海南酒店项目收购可研性分析.docVIP

海南西海岸前沿大酒店 项目收购可行性分析报告 有限公司 二00七年十月八日 目 录 项目概况 1、1 项目地理位置 1、2 项目定位 1、3项目主要技术经济指标 1、4项目出售方式与价格 1、5 项目转让提出的背景 1、6项目可行性研究的依据 项目宏观投资环境分析 2、1海南宏观投资环境分析 2、2海口宏观投资环境分析 海南旅游业发展状况 3、1海南旅游业发展状况分析 3、2海南酒店业发展状况分析 海南产权式酒店发展分析 4、1产权式酒店概念 4、2海南产权式酒店分布 4、3海南产权式酒店经营分析 4、4海南产权式酒店主要个案分析 项目现状分析 5、1 项目背景 5、2 项目介绍 5、3 项目配套 5、4 项目可售产品分析 5、5 项目SWOT分析 第六章 项目的市场价值判断 6、1影响项目未来发展的几个要素 6、2项目的市场价值判断 项目整体收购后两种操作模式评估 项目操作建议 8、1主题定位 8、2卖点整合 8、3价格预测与建议 8、4项目启动前注意的事项 8、5入市姿态及推广时机 8、6宣传策略 8、7销售进度与资金回笼计划 项目财务评价 第十章 综合结论与建议 第一章 项目概况 1、1 项目地理位置 本报告所陈述的对象为海南西海岸前沿大酒店项目，以下简称本项目。 本项目坐落于海口西海岸最西端的盈滨半岛上，盈滨半岛三面环山，成月牙形将海水包围在自己的怀中，地理构造的特殊造就了碧绿、清澈、无污染的盈滨半岛海水。盈滨半岛陆地面积3.4万多平方公里，海洋面积200多万平方公里，约占全国海洋面积的三分之二2007年上半年，海南特区的经济延续了近年来的快速发展势头，GDP同比增长幅度达15.5%。 GDP 增长率 零售总额 增长率 固定投资 增长率 2003 698.3 10.5% 191.64 10.8% 276.26 22.4% 2004 790.12 10.4% 219.23 14.4% 322.5 16.7% 2005 903.6 10.1% 268.55 13.4% 376.51 15.7% 2006 窗体顶端 1052.43窗体底端 12.5% 窗体顶端 308.3 14.8% 窗体顶端 425.74 12.2%窗体顶端 窗体底端 2007上 575.37 15.5% 171.41 15.6% 192.01 12.8% 注：数据来源：海南统计局统计公报 近几年来，海南经济生产总值都保持10%以上的增长率，2007年上半年同比增长达15.5%，在经济总量快速扩大的同时，海南经济呈现出速度、结构、质量与效益协调发展的格局。在产业结构上，第一、二产业增加值占GDP的比重调整到基本持平；在经济效益和质量上，地方财政收入和企业效益创建省以来最好水平，农民收入增速超过城镇居民收入增速；在需求上，消费增长快于投资增长，出口持续走旺。更可喜的是，今年上半年海南省固定资产投资增速比全国低13.1个百分点，而全省GDP、财政收入、工业企业利润、城乡居民收入的增速均高于全国平均水平。提出，在海南省社会经济发展规划框架下，确立“以海带陆，依海兴琼，建设海洋经济强省”的发展战略，积极参与区域经济整合与合作，实施滨海中心城市带动，形成以主导产业为骨干的海洋经济体系，以及“一环四带三区，阶梯式开发”的区域布局，使海南海洋经济实现跨越式发展，2020年实现海洋经济总量翻三番的目标，在全省GDP的比重超过30%。规划提出建设特色突出、结构相对完整的海洋经济区域和开发区域。建设北部综合海洋产业带、西部工业产业带、南部度假休闲产业带、东部旅游农业产业带，以及南海北部海域、南海中部海域、南沙海域等三个海洋开发区域，形成“一环四带三区，阶梯式开发”格局。 “一环四带”海洋经济圈包括本岛沿海县市临海30公里陆域及海南省海域使用管理的海域，总面积约4万平方公里。2020年，全省生产总值达到3000亿元左右，经济综合实力显著增强，产业结构趋向合理，工业化和城镇化水平大幅度跃升，三次产业的比重趋近15：45：40，城镇人口比例达到60%左右，全省人均生产总值超过30000元。 表2：海南十一五规划主要预期指标 指标名称 计算单位 “十五”完成 “十一五”预期 2005年 预计 年均增长% 2010年 预期 年均增长 % 全省生产总值 亿元 903.4 10 1392 9 第一产业增加值比重 % 33.3 　 29 　 第二产业增加值比重 % 25.2 　 31.5 　 第三产业增加值比重 % 41.5 　 39.5 　 工业增加值比重 % 18.4 　 25 　 人均地区生产总值 元 10995 ? 16155 ? 全社会固定资产投资 亿元 累计1408 累计2440 地方财政收入 亿