石家庄开发区楼盘调研研究报告.docVIP

石家庄开发区新建楼盘调研报告 开发区概况 市政规划： 根据市政“一城三片三组团”规划，石家庄市高新技术产业区被列为“三片”中的“东部新区”，该区域将发展成为产业发展与生活服务并重的综合性片区； 整体格局 石家庄高新区1992年正式启动建设，目前已形成了“一区三园”的总体格局 经济概况 2005-2008年高新区GDP年均增长24%，对石家庄GDP贡献率逐年增长，至2009年已达到11% 四大高新技术产业工业占全区比重为89.7%，收入占全区的比重为83.6%，预计现代服务业将成为高新区的新的经济增长点 交通建设 2012年底新火车站竣工，铁路规划中得石家庄东站，将在客货运方面进一步助理高新区发展； 据市规划局介绍，地铁规划正在审批，乐观预计未来2015年地铁一、二号线局部通车，地铁在高新区内设有多处车站，将会为高新区带来更多人流及投资机会。 发展定位 其发展定位是以建设高新技术企业为主，同时以金融、商贸、居住及文体等配套设施为支撑的石家庄市的新城区；2008年，全区完成地区生产总值199亿元，工业总产值648亿元，均居全省开发区第一位开发区发展规划图 小结： 石家庄”一城三片三组团“的规划结构，将使东部新区成为城市副中心； 以高新产业为龙头的区内经济发展将持续扩大 三年目标的规划将大力提升高新区的整体城市水平，为开发区创造良好发展环境； 石家庄即将实现省际交通”一小时经济圈“，新火车站及地铁建设将带动省会商贸流通的发展，进一步繁荣商业及经济。 楼盘分析 想象国际 项目基本情况 想象国际总规划三大区域渐进式开发，住宅部分总建面100万㎡，社区内有运动、休闲、交际等多功能一体的泛会所；紧邻住宅区北部规划有占地近6万㎡的城市中央公园，规划有文化馆、休闲健身、高尔夫挥杆练习场等多个功能区；社区南部规划了占地近2.7万㎡的商务综合体，集星级酒店、大型购物中心、特色餐饮、休闲娱乐一体。三大建设片区，业态丰富，互相补益。 项目基础信息 地理位置 珠峰大街与湘江道交口 性质用途 普通住宅、商铺、写字楼 物业性质 高层 建筑类别 板塔结合 开盘时间 2011年12月31日 入伙时间 2013年年底 总建筑面积 100万㎡ 楼盘均价 6000-6500 总体量 33栋高层 户型配比 两梯两户、两梯三户 容积率 3.0 绿化率 0.3469 建设情况 一期六栋已开工 开发商 河北新东方房地产开发有限公司 周边配套 1、商业：天山海世界、北国超市、川越食空 2、金融医疗：中国农业银行、交通银行、建设银行、中信银行、河北银行、邮政储蓄河北医科大学第四医院、燕赵医院、长城医院、眼科医院 3、教育：石家庄信息工程职业学院、石家庄学院、河北科技大学理工学院、河北纺织职业学校、石家庄财经学院、石家庄54中学、石家庄私立第一中学、高新区第二小学、高新区第二幼儿园、放飞希望双语幼儿园 4、市政配套： ——。 交通状况 快32、快51、79、580、553 在项目东北片区，新东方地产为政府代建的6万㎡城市中央公园，规划有休闲健身、文化馆、高尔夫挥杆练习场等一系列娱乐休闲设施和景点项目社区园林，以“新自然主义”为核，以茅草亭、石砌矮墙、原木步道、浅溪、石雕小品等为用，打造小中见大的社区园林，并植入桂香柳、银杏、紫薇、白蜡、丁香等名贵乔木和紫竹、伞草、菖蒲、石蒜、蜀葵等珍稀观赏花草。建筑新现代主义建筑配套项目瞻选当今世界地产开发的最先进模式——HOPSCA，多业态渐进式开发。高尚住宅、时尚商业、现代办公、大型超市、星级酒店、中央公园、高尔夫练习场、文化馆、露天健身、泛会所，等等一应俱全，衣食住行，5分钟尽可满足，生活在这里。 本案占据石家庄高新区核心，周边高尚社区云集，公共配套成熟健全，天山海世界、北国超市、川越食空、五十四中学、河北信息工程学院、石家庄学院、河北医科大学第四医院、燕赵医院、长城医院、眼科医院等等科、教、文、卫、商配套齐全。主力户型80-360㎡，南北通透，品牌电梯直接入户，两梯三户，两梯两户 想象国际优势总结： 紧邻石家庄学院及信息工程学院，周边发展较早，生活配套完善； 周边天山水榭花都等项目使区位印象较好； 大盘客户量多，人气较旺； 紧邻住宅区北部规划有占地近6万㎡的城市中央公园； 小区功能多样化，内部配套完善，规划有文化馆、休闲健身、高尔夫挥杆练习场等多个功能区。 想象国际劣势总结： 规划密度高，影响居住的舒适度； 位于开发区城中村，对项目的整体形象有所损害； 证件不全，且施工进度较慢，影响市场信心； 户型设计较差。 同祥城 项目基本情况 同祥城位于东开发赵村原址，西临开发区最繁华的天山大街，南依城市主干道中山东路（黄河大道）为同祥·金石地产既天然城、水木青城、新东方大酒店后在石家庄的又一倾力之作项目总占地700余亩，总建筑面积