第五章 城市规划调查研究与分析.ppt

城市用地规模的总量控制 依据已测算出城市人口以及城市性质、规模等级、所处地区自然环境条件相适应的人均城市用地面积标准。 用地规模= 城市人口规模× 人均城市建设用地（60—120m2/人） 城市用地被分为工业、商业（含商务、服务）、居住三大功能性用地，并按照各自的实际需求分别计算出所需城市用地面积。 对于工业用地，可按照城市主要工业门类的劳动生产力（从业者人均产值）或单位产出所需用地面积数值，结合城市经济发展预测中的相应产值，可计算出城市未来各类工业发展所需的城市用地面积。商业的用地规模也可算出。 对于居住用地来说，可能涉及到该城市未来住宅的主流形式或各种现实之间的比例、户均人口数、户均建筑面积等居住水准的估计以及所处纬度、日照标准等条件。 在计算出上述主要功能性用地规模后，按照一定的比例将道路、绿化、市政基础设施等用地加入后即可获得最后的城市用地规模。 （1）深入细致调查，数据准确可靠，分析科学合理，人地对应，明确统计人口的区域范围。 （2）80年代普遍偏小，90年代初普遍偏大，带来不良后果。 （3）正确认识规模与效益、城市建设用地与耕地保护之间的关系 （4）用地规模与人口规模不能简单用指标 1、城镇建设用地规模超过了上版总体规划的预期 1、规模快速扩大，使用效率不高 1、转变土地利用方式，促进存量建设用地的集约有效利用； 2、加强用地总量控制，分期安排城镇建设用地； 3、完善土地储备制度，推进重点发展地区土地一级开发； 4、创新机制，加强政府对土地资源利用的宏观调控作用； 5、坚持基础设施和公共设施建设适度超前，引导新城的发展。 课程练习：城镇用地规模预测 1、查找案例区现状城镇建设用地规模； 2、采用多种方法进行预测： 人均用地标准法——PPT P87-88； 经济发展（GDP）需求预测法——PPT P103； 回归预测法——SPSS-regression-linear； 累积法等；P91 3、汇总多种预测方法结果，得到规划期城镇用地规模 主要内容： 1、存在的主要问题（可包括发展历史、城市化水平、城市发展中所存在的问题）； 2、规划范围（市、区、镇、社区）、规划类型（总体规划、控制性详细规划）； 3、参考的主要理论； 4、人口规模； 5、城市性质； 6、用地规模。 1、能够自己分析出城市发展中的主要问题（10分）； 2、规划范围描述准确（5分）、规划类型准确（5分）； 3、选择规划理论准确，理由充分（5分）； 4、人口规模预测方法得当、参数准确、结果明确、解释清楚（10分）； 5、城市性质简明扼要（5分）； 6、城市（镇）建设总规模预测方法得当、参数准确、结果明确、解释清楚（10分）； 7、各类城市（镇）用地规模预测方法得当、参数准确、结果明确、解释清楚（20分）； 8、某类用地的进一步规划方法得当、参数准确、结果明确、解释清楚，能够紧扣现状中的问题（20分）； 9、规划示意图清晰明确（10分）； 1、格式不正确扣5-10分； 2、参加汇报加5-10分。 1、经济发展阶段的影响 1、正确认识人口规模控制指标的作用； 2、以科学发展观面对人口规模扩大的压力； 3、城市发展应贯彻可持续发展的方针； 4、客观认识经济发展阶段对人口规模的影响； 5、区域经济发展将改变人口单一向特大城市集聚的状况； 6、考虑城市发展的灵活性和2020年以后的人口高峰； 案例分析：北京市生态承载力的测算 1、坚持计划生育的基本国策，控制人口的自然增长； 2、严格控制中心城人口规模，逐步降低中心地区人口密度，实现人口合理分布； 3、加强对外来人口的控制、引导； 4、采取有利于吸引人才和促进人口流动的户籍管理制度； 5、提高人口素质； 6、积极应对人口结构的变化。 课程练习——人口规模预测 1、查找案例区近10-20年人口数据； 2、采用多种方法进行预测： 增长率法——PPT P62； 资源环境承载力法——PPT P64、65； 回归预测法——SPSS-regression-linear； 劳动力均衡法等； 3、汇总多种预测方法结果，得到规划期城镇人口规模 一、城市性质 1、城市性质含义 城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能，由城市形成与发展的主导因素决定。（《城市规划基本标准术语》） 2、城市性质特征 ① 动态特征：城市地位与职能不是一成不变的。 ② 多元化特征：城市性质中所描述的城市职能通常是多元的，常常与多个具体的城市发展目标相对应。 ③ 纲领性特征：城市性质是对城市定位与职能的高度概括，具有指导城市建设的战略性意义。 ④ 主客观综合的特征：在确定城市性质时，并不排除在科学、合理范围内的对城市发展的主观引导。 3、城市性质与职能的关系 ① 城市在区域中的地位：城市是一定区域范围