第四部分 消防系统.doc

第 四 部 分 消 防 xx市xx物业 WI/JD－044 管理有限公司 消防主机维修保养作业指导书 版号/状态：B/0 ZYPM 第1页 共1页 1．0 目的：保持设备优良性能，保障辖区内消防系统动作正常。 随时了解小区（大厦）消防情况，及时处理消防隐患。 2．0 范围：适用于公司各管理处消防主机、联动柜保养维修作业。 3．0 内容： 3．1 每天由消防控制中心值班早班人员对消防主机联动柜等进 行表面除尘。 3．2 每周由消防主管对消防主机、联动柜内作除尘保养。 3．3 联动控制柜按钮由消防主管每月一次测试按钮灵敏性，性能不佳和不能联动的要更换或维修。 3．4 每月由设施管理员对消防主机、联动柜内各接线端子进行检测、紧固。 3．5 每月对控制器主要工作电压进行测试。 3．6 每月对火灾报警控制柜、联动柜等进行清扫除尘。线路松 动应紧固。对自检、消音、复位动能检查，主电源与备用 电源切换，报警检查。 3．7 每月对电梯进行迫降试验。 3．8 维修较大配件或对主机及联动柜正常运行有影响的一定要 请示管理处主任后，方可进行。 3．9 当某点或某回路发生故障或误报且又不能复位时，一定要 通知消防主管处理，事后向机电主管汇报情况。 xx市xx物业 WI/JD－045 管理有限公司 消防主机操作指导作业指导书 版号/状态：B/0 ZYPM 第1页 共3页 1．0 目的：指导消防中心值班人员准确无误的操作控制主机及 联动柜，避免产生误联动。 2．0 范围：适用于公司各管理处 3．0 内容： 3．1 控制主机的蜂鸣器发生报警叫声。 3．2 从控制主机屏或电脑显示屏显示查看火警区域地点、火警类型。 3．3 迅速联系火警附近巡逻人员到现场辨明真伪，如果确认是 火灾，按火灾处理方法扑救。 3．4 若是假火警，现场人员应向消防中心汇报原因。 3．5 电焊、抽烟等引起的报警按控制柜消音键消音。清除烟雾 后，按复位键，同时按风机停止键，停止风机运转。 3．6 人为破坏手动报引起的报警，按控制柜消音键消音；等手 动报复位好后，按复位键，同时按风机停止键，停止风机 运转。 3．7 无任何迹象的，按控制柜复位键。再次误报的，要确认是 否故障报警，进行维修。 3．8 消防栓玻璃按钮报警处理：联动柜蜂鸣器发生连续的尖叫 声，消防泵启动指示灯亮，楼层消防栓报警灯亮。消防中 心立即通知报警附近巡逻人员迅速赶到现场查看原因；若 真火警，按火灾处理程序处理；属误打破或旋钮松，消防 主管现场复位，并汇报中心；中心值班员将消防栓泵复位。 消防主管调查破玻璃原因，处理破玻璃人员，并同时向机电主管汇报处理结果。 xx市xx物业 WI/JD－045 管理有限公司 消防主机操作作业指导书 版号/状态：B/0 ZYPM 第2页 共3页 3．9 水流指示器报警处理：联动柜蜂鸣器发出连续的尖叫声， 喷淋泵启动指示灯亮，楼层水流指示器报警灯亮。消防中 心立即通知报警附近巡逻人员迅速赶到现场查看原因，若 真火警，按火灾处理程序处理。属误打破喷淋头或喷淋头 自行破裂，现场人员迅速关闭该层喷淋管总阀，消防中心 拆除该层水流指示继电器，消防主管更换