缺陷检查细则(新).docx

天津建工集团竣工工程交付验收检查实施办法（试行）2017年1月1 前言集团要求从适应市场竞争需要，树立“业主至上”的服务意识，建立的全新的竣工交付验收制度。通过交付验收，降低工程质量的问题点率，提高顾客满意度，打造集团品牌，提高集团公司市场竞争力。2 检查时间2.1 公司质量部门在五方责任主体进行备案验收前必须进行交付验收检查，填写《天津建工集团竣工交付验收检查表》2.2 公司质量部门每月5日前，将上月进行竣工备案现场验收完成的项目汇总后上报集团科技质量部。2.3 集团根据公司上报《竣工工程交付验收明细》，在五方责任主体进行竣工备案验收后，建设单位入住前，进行集团竣工交付验收检查。3检查范围3.1 建筑面积3000m2以上申报合格工程的单体工程，逐项进行核定；3.2 合同造价在1000万元以上的构筑物；3.3 合同造价在500万元以上的设备安装工程；3.4 采用新结构、新工艺、新技术并具备报科技成果的工程。4检查内容4.1 集团竣工交付验收检查以每百平方米的工程质量问题点【M】作为指标。4.2 检查人员应根据实际验收情况对工程进行全方位的检查，填写《天津建工集团竣工验收检查表》包括户内、公共部位、屋面、外檐、地下室等部位。4.3 根据汇总质量问题除以检查面积后得出该项目的工程质量问题点统【M】。4.4 项目经理部应根据对检查出来的质量问题进行整改，整改后报公司进行复验，集团科技质量部根据情况进行抽验检查整改落实情况。4.5 群体性项目应抽检一个单体建筑进行核查，作群体性项目工程质量水平的代表。单体建筑抽检层数为地下室、首层、顶层，中间层抽检层数不应少于三层。5考核5.1公司年度交付验收工程质量问题点率：集团对公司所有接受交付验收项目每百平方米的工程质量问题点【M】加权平均后的数值。5.2集团年度交付验收考核标准值：各公司当年交付验收工程质量问题点加权平均后的数值5.3各公司年度交付验收工程质量问题点率与集团考核标准值相比较，纳入集团对下属各公司的年度质量考核内容。低于集团平均水平即视为达标。6 常见工程质量缺陷6.1户内工程质量检查6.1.1入户空间1 入户门⑴常见质量瑕疵①表面不平整、破损、污染、划伤；②门框安装不牢固；③门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；④门框收口不顺直、粗糙；⑤门吸安装不牢固、功能不正常。⑵检查方法/工具目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。2 安防、对讲系统⑴常见质量瑕疵①对讲功能不正常；②可视功能不正常；③按键开锁功能不正常；④表面破损、污染；⑤布防、撤防测试失败；⑥表面破损、污染。⑵检查方法/工具：测试/目测检查。3 户内配电箱⑴常见质量瑕疵①开关功能不正常；②对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；③控制箱安装歪斜，不水平；④表面破损、污染；⑵检查方法/工具：测试/目测检查。6.1.2 水电设备1 地暖/供热器⑴常见质量瑕疵①开关启闭不灵活；②管根收口粗糙；③散热器安装歪斜；⑵检查方法/工具：测试/目测检查。2 开关⑴常见质量瑕疵①开关功能不正常；②对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；③控制箱安装歪斜，不水平；④表面破损、污染；⑵检查方法/工具：测试/目测检查。3 照明⑴常见质量瑕疵①灯位照明通电不正常⑵检查方法/工具：测试/目测检查。4 插座⑴常见质量瑕疵①相序测试：左零右相，接地在上有误；②短路保护测试失败；③表面污染、破损；④收口粗糙；⑵检查方法/工具：插灯、电笔测试。6.1.3 面层1 墙/地面抹灰⑴常见质量瑕疵①起砂；②粉刷接茬粗糙；③空鼓开裂明显；④外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等；⑤阴阳角部位缺棱掉角。⑵目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。2 墙面/顶棚腻子⑴常见质量瑕疵①墙面明显不平整；②顶棚波浪纹明显；③阴阳角不顺直、大小头；⑵目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。工具：强光手电筒。3 瓷砖/石材⑴常见质量瑕疵①有色差、污染、裂缝、划伤、破损；②阴阳角不顺直、拼缝不均匀、高低差明显；③勾缝/擦缝不饱满；④瓷砖、石材收口粗糙，⑤节点处理不符合美观要求。⑵目测检查：正立面距墙1米距离。4 修补⑴常见质量瑕疵①未使用机械切割直接剔凿修补或修补痕迹明显。⑵目测检查：从正面1米距离观察表面观感质量。6.1.4 铝合金/塑钢门窗⑴常见质量瑕疵①表面有污染、划伤；②启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；③门窗四角有渗漏水迹；④门窗外泄水孔堵塞⑤门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直⑵目测检查：从正面1米距离观察表面观感质量。6.1.5 阳台⑴常见质量瑕疵①不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直；②阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀；③排水不正常（泼水试验）；⑵检测方法：目测、试水