营销中心包装建议方案.doc

营销中心包装建议方案 凌峻地产（中国）有限公司 2011年04月 前言 在房地产业，现场营销中心是销售的主要战场，也是信息传播的重要渠道。当概念定位，广告宣传等前期作业起到效果，把消费者推进销售现场的时候，我们的销售现场能否把握临门一脚、促成实际交易 注：以上为营销中心首层功能分区示意建议，二层分区包括会议室、VIP客户客户室、签约室、办公室、财务室等功能，具体分区装修公司可根据场地条件进行布置。 临时现场售楼部 1、规模 临时营销中心室内面积建议300㎡左右，单层即可 2、结构 以施工板材为主要材料建造，或者施工单位移动用房搭建 3、内部包装 因为做临时用，可进行简约型内部装修。 四、接待点建议 1、包装风格 同样以“都市感、现代感”的中高档包装设计风格，带给偏落后的西部城市市民一种耳目一新的视觉体验。 2、室内功能分区 注明：具体分区以及各区域物料摆放，装修公司根据场地条件进行布置。 五、现场营销中心外部包装建议 1、建筑立面包装 建筑立面效果过于平淡与中庸，无法体现项目的特色与档次。因此，营销中心的建筑立面包装建议在使用玻璃幕墙的前提下，以金属、石头、木头、大理石等多元材质组成的场景，适当切割方、圆、不规则、多面等造型，创造新奇创意的建筑空间，具体见下图： 2、景观包装 景观节点展示 入口 要点：体现项目入口尊贵、大气 道路 要点：两旁花草、植被茂密多样 景观节点 要点：主要体现园林景观的特征的展示点 中心景观节点 风格桌椅的休憩广场 建筑小品 4、其他包装 1）精神堡垒设置 项目十字路口的有利地位，建议在临街设置项目精神堡垒，不仅可以起到良好的导视效果，同时也起到广告的作用，精神堡垒建议“个性化、差异化”，其形式可参照下图： 2）基础导示系统 注：在临街设置醒目的导示标牌，广告和导示作用兼得，材料建议以铝塑板面+发光字 3）休闲设施的布置 为增加人群的逗留时间以及体现开发商的人文关怀，建议在营销中心小广场设置休闲设施，如休闲桌椅以及儿童游乐设施（游乐设施后期可迁移到社区内）。 六、现场营销中心内部包装建议 1、装修风格建议 现代简约风格 在保证营销中心整体风格“都市化、现代化”的总体方向后，内部装修风格建议采用现代简约风格装修，其原因如下：一方面营销中心其装修风格保持与建筑风格的统一更为协调；更为重要的是在现场的包装融入艺术与文化的元素，可大大提升项目的品位。 风格派装修多对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，间或以黑、灰、白等色彩相配置。风格派的室内，在色彩及造型方面都具有极为鲜明的特征与个性建筑与室内常以几何方块为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行强调。 注：以上仅为设想与示意，在材质的处理上可采用以上方式，但颜色的搭配上还需更为简约。 2、家具、饰品选择 家具与饰品的选择应与装修风格保持一致，下图为典型蒙德里安风格家具与饰品： 3、保暖设施建议 新疆地区常年温度较低，销售中心保持合理的室内温度，有利于为到现场的客户营造家的温暖，让客户保持放松的心情。从这点出发，建议销售中心配置集中式中央空调供暖系统。 4、多媒体展示建议： 建议平面视觉结合实物，发展、起步、加速和跨越，用类比的手法，抽象的、创意的极具创意的实物结合平面表现。让客户深刻感受正荣集团实力和成熟性。 根据硬件的配置多媒体展示主要分为三种： 1、投影仪+投影幕布：目前投影仪+投影幕布的应用较少，由于成本较低，多被低端项目所采用。 2、环幕影音室：目前国内比较流行的一种影音室包装，环幕影院采用柱面投影屏幕，将观赏着围绕在中心。屏幕上的超长跨度的广阔画面充满观赏者的视野，全方位立体声与影片情节相辅相成、完美配合，演绎精彩绝伦的沉浸式视听享受，按角度不同分成三种形式： ◎ 弧度大于180度称作环幕，如下： ◎ 弧度小于180度称作弧幕，如下： ◎ 360°环幕：弧度为360度全封闭称作360度环幕，可根据场地具体情况进行个性化设计和施工。 3、三维立体影音室：一般用于科技馆和展览馆，成本较高，房地产实用较少。 从实用用和项目定位的充分考量后，建议项目采用小于180度的环幕即可 从客户观看的舒适性考量，建议在试听室内设置观看的桌椅或沙发 5、其他建议 接待台：以异形通透的玻璃进行包装，体现现代感与品质感。 卫生间：虽然位于内部，但如果进行创意则更能让客户印象深刻，一方面在装修上注重细节，如背景音乐的引入、公建化感观等，另一方面如提示牌的选择与话语，譬如男女洗手间分别用“洒”、“脱”配合烟斗与高跟鞋提示等。 室内小景观：对室内各角落进行精致规划，让来访问者在较小的空间内