资产评估计算题重点整理.doc

核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整， 也最有代表性。 因此每年考试的 第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核， 重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。 重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致， 应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。 如果重置成本估算的考核想考出新意， 则完全 可以与进口设备从属费用的估算结合起来。 年限法比较容易 错误的是有关实际已使用年限的计算， 可能还会考核加权平均已使用年限的计算。 实体性贬 值往往和成新率的考核融合在一起， 而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本 折现法的框架。 考例 1、被评估设备购建于 1995 年 6 月，账面原值 100 万元，1998 年 6 月对该设备进 行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 10 万元， 评估基准日为 1999 年 6 月 30 日。1995 年至 1999 年设备类价格定基变动指数分别为 105%、110%、110%、115%、120%； 被估设备的月人工成本比同类设备节约 1000 元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为 1 0%，规模效益指数为 0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为 33%；经了解，该设备在 评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60%，经评估人员鉴 定分析被评估设备尚可使用 6 年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80%.根据 上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。 解答与分析： 首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120% ／115%＝100×1.14+10×1.04 ＝114+10.4＝124.4（万元） 被估设备加权投资年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4 ＝466.4÷124.4 ＝3.74（年） 采用年限法计算被估设备实体性贬值率， 前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是 名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。 （3.74×60%）÷（3.74×60%+6） ＝2.24÷8.24＝0.27 或 27% 本题的独特之处在于“被估设备的月 1000 元”，因此被估设备发生 的不是功能性贬值，而是功能性升值（求取评估值是要加而不是减）。功能性升值=0.1×12 ×（1—33%）×（P/A，10%，6） ＝0.8×4.36＝3.49（万元） 采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14 评估值=〔124.4×（1-27%）＋3.49〕×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09 万元 请注意，〔124.4×（1-27%）＋3.49〕不能写为〔（124.4＋3.49）×（1-27%）〕，因为 采用年限法计算被估设备实体性贬值率时一般不考虑已经发生的功能性价值变化。 在进行成本法的有关计算时，考生一定要区分复原重置成本和更新重置成本这一对概 念。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现 时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 更新重置成本是指利用新型材料， 并根据现代 标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置 成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现实价格，所不同的耗用材料、标准和设计 结构的 和复原重置成本是一样的。 在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下， 应选用更新 重置成本。 考例 2、评估对象为某机器厂的一条国产机组，该机组于 1996 年 5 月 20 日购置并投入 使用，其设计生产能力为年产 A 产品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估人员以 2001 年 5 月 20 日为评估基准日对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据： （1）设备类价格指数情况是： 1997 年 5 月比 1996 5 月上升了 2%，1998 年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1%，1999 年 5 月比 1998 年 5 月下降了 1%，2000 年 5 月与 1999 年 5 月 价格水平持平，2001 年 5 月比 2000 年 5 月上升了 2%； （2） 经评估人员在该机组生产厂家询价， 该机组的现行出厂价格为 100 万元， 运杂费、 安装调试费大约占购置价的 25%，据厂家介绍，更为新型的改进机组已经面世，售价较该 机组有较大提高； （3）被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利 60%，估计评估基准日后的产权变动会使其利用率达到设计要求； （4）被