某集团项目可行性分析报告.pptVIP

2、次级竞争区域 （1）竞争区域图 浑河桥板块 富民桥板块 长青桥板块 东湖板块 21世纪广场板块 浑南格局 （2）次级竞争项目总览 唯美品格 亚泰国际花园 同方·例外 港基双水岸 浑河桥板块 21世纪广场板块 东亚国际城 东湖板块 万科新榆公馆 新华佰代宜居 金地滨河国际社区 金地长青湾 塞纳家园 上河城 万科新里程 长青桥板块 浑南两大高端项目： 万科金域蓝湾 东方威尼斯 浑南 区域 a\浑河桥板块 （3）次级竞争项目分述 次级竞争级别 ——A\ 浑南区域板块代表项目 835户 1200户 801户 当期规划户数 9栋10-11层小高层 3栋9-10层小高层;1栋24层高层;4栋18层小高层;1栋11层小高层;6栋5-6层多层 10栋5-6层多层;6栋11-16层小高层 8栋6层多层 当期建筑形态 270000㎡ 300000㎡ 总建筑面积 2.00 1.50 整盘容积率 66644㎡ 新华佰代宜居 71000㎡ 万科新榆公馆二期 45000㎡ 万科新榆公馆一期 150000㎡ 万科新榆公馆三期 当期建筑面积 项目名称 1、基本经济指标 2、基本销售动态 毛坯 5020-6250元/㎡ 2009-08-10 2008-09-08 普通住宅 新华佰代宜居一期 毛坯 4250-6350元/㎡ 2007-06-30 2006-06-03 普通住宅 万科新榆公馆二期 普通住宅 普通住宅 物业类型 500元/㎡ 装修标准(元/平方米) 毛坯，全装修 毛坯 装修类型 2009-08-31 2006-06-30 预计交房日期 2007-04-03 2005-09-03 开盘时间 3800-6200元/㎡ 万科新榆公馆三期 4500-6500元/㎡ 万科新榆公馆一期 普通住宅项目售价(元/平方米) 项目名称 3、项目户型、车位资料 5.79% 47套 119-130㎡ 三房 33.50% 26.35% 27.09% 7.02% 0.25% 272套 214套 220套 57套 2套 127-166㎡ 93-118㎡ 92-98㎡ 54-74㎡ 55-57㎡ 二房 8.99% 72套 130-186㎡ 其他 4.00% 23.72% 30.46% 32.83% 配比 32套 190套 244套 263套 套数 250-280㎡ 复式 101-136㎡ 三房 70-100㎡ 二房 47-68㎡ 面积 房型 54-166㎡ 47-280㎡ 户型区间 一房 一房 配比 92-98㎡ 47-68㎡ 主力面积区间 1：0.32 万科新榆公馆二期 万科新榆公馆一期 1：0.67 万科新榆公馆三期 车位配比 项目名称 3、项目户型、车位资料 三房 28.02% 234套 42-65㎡ 复式 3.95% 23.47% 29.94% 14.61% 配比 33套 196套 250套 122套 套数 122-137㎡ 98-103㎡ 66-89㎡ 二房 54-57㎡ 面积 房型 54-137㎡ 户型区间 一房 配比 66-89㎡ 主力面积区间 1：0.24 新华佰代宜居一期 车位配比 项目名称 4、营销情况 万科新榆公馆三期 万科深蓝约140㎡舒创三居重磅上市！ 2009-02-12 2009年2月14日--3月31日，3大活动，浪漫邀约，5大礼包，人人惊喜，7盘联动，幸福久久！ 2009-02-14至2009-03-31 幸福升级，来万科 选择更大的家 七盘联动，万科“大家计划”幸福总动员。3大礼包 盛赞大家之家 万科有礼，活动期间购买130㎡以上的客户就有机会获得万科“大家之礼”★“温馨大家庭聚会”套餐（全家宴+自驾游）3600元★“童军营成长计划”套餐（孩子成长培训基金）3000元★“大家庭健康计划”套餐（健康体检、健身基金）3000元.；6大活动 全家来少齐登场。△自驾游△沈阳万科首届宠物运动会△创意生活节△健康讲座和咨询△万科童军营五月成长计划△论道城市名家讲坛 内容 日期 2009-04-02至2009-05-31 万科新榆公馆二、三期 万科新榆公馆一期 营销动作 项目名称 4、营销情况 不能改变太阳/Sunshine就让更多空间容纳阳光。新华佰代宜居，全区11层板式小高层以及52米的超大楼间距。 2009-04-02 新华·佰代宜居准现房呈现 2009-02-17 交房/越早越好，心踏实！09年春季房交会C2馆49号展位！ 2009-03-17至2009-03-22 新华佰代宜居，全区11层短板式小高层以及52米超大楼间距，将更多阳光留给您！买房，想要住得舒心，规划就要合理！ 2009-03-24 不能改变视野 就改变视野中的风景；新品户型推荐 88.19平方米 内容 日期