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珠海凤凰山周边地区概念性城市设计与控制性详细规划 珠海市有轨电车上冲基地TOD小镇城市设计 项目汇报 珠海凤凰山周边地区概念性城市设计与控制性详细规划 1 总体思路 2 建设现状 3 目标策略 4 规划设计 2. 规划思路 三片区、七组团、三重点 上冲 新香洲 老香洲 三片区：上冲、新香洲、老香洲 1 总体思路 建设现状 城市典型的一般地区 迥异的三种建设状况 肌理、人气、品质、用地 环形放射布局 以历史原点香山为中心、顺应水系布局，形成与凤凰山、板樟山、香炉湾的山海格局的对话 大街廓方格网 形成凤凰山与板樟山之间的空间拉伸结构 绕山发散的鱼骨结构 以凤凰山为中心，以105国道为骨架，生长村落与厂区，形成鱼骨结构 山—海 环聚 山—山 拉伸 山—田 发散 总体印象 2 建设现状 北部 旅游 会同古村 高尔夫 球会 国际赛车 珍珠乐园 香洲休闲商业文化、新香洲行政、文体、上冲旅游展示创新服务 三大主题板块 凤凰谷 休闲度假 农科观光 生态湿地 文化创意 凤凰山旅游区 梅溪 牌坊 文化旅游 旅游小镇 拱北 口岸+商业中心 迎宾路形象轴 新香洲 旅游功能带 旅游产业下游 旅游产业上游 旅游产业媒介 农业研发 文化 创意 电子 商务 延伸产业链条 门户 站点 专业性商贸中心 商务办公 综合商业 住宿餐饮 休闲会所 商务酒店 香洲 衍生、提升 行政 办公 休闲 商业 生态 居住 文体 中心 传统 商业 零售 贸易 住宿 餐饮 文化 产业 优化、提升 更新、优质 凤凰山整合、塑活、优品作用 整体功能格局 4 规划设计 行政文体中心 梅华路多彩人文魅力城 与凤凰山景区整体构建珠江西岸具有影响力的特色旅游服务节点、创意文化发展平台 突出活力特色的珠海市行政、体育、文化艺术中心 中心城区范围内体现自然与人文融合的文化窗口、城市客厅，具有山海特色的综合发展活力地区 3 目标策略 2. 规划思路 三片区、七组团、三重点 七组团：城市门户、生态公园、旅游小镇、TOD小镇、服务中心、创意街区、滨海休闲带 近期建设三重点：旅游小镇、TOD小镇、服务中心 界冲组团 城市门户 中部组团 旅游小镇 填埋场组团 生态公园 三溪组团 TOD小镇 新香洲组团 服务中心 工业组团 创意街区 凤凰湾组团 滨海休闲带 1 总体思路 旅游小镇 旅游小镇核心区 保留牛奶公司作为绿地景观和特色产品体验。围绕西部片区主要水系梅溪，结合周边山体公园，安排商业、餐饮、旅游、休闲等综合功能形成一站式服务中心，打造珠海的“欢乐海岸” 陈芳故居、梅溪牌坊 历史文化资源 功能分区——上冲片区——创新——大手笔 轨道站点-创新服务区 广珠城际轨道明珠站所在地围绕站点形成创新服务区，内部设置商业综合体、商务办公、酒店、公寓 明珠综合服务中心 生态公园 现状为自然山体、拥有水面、水系 打造生态休闲节点 文化创意展示区 利用农科用地内建筑打造文化创意展示区。 传统村落客栈餐饮休闲 保留现有东坑村内质量较好住宅，建设旅游客栈与特色餐饮街区，对工业厂房进行改造，完善休闲设施，形成新农村建设的示范。 科技特色研发 小镇 农业总部、品牌展示 包含现状5个工业地块，结合改造提升，依托农科园 转型成为科技特色研发区 研发展示、休闲服务 紧邻105国道，依托临山，及内部苏曼殊故居 打造为研发、展示、休闲、酒店功能为一体的综合中心 特色综合商贸 小镇 门户 中山与珠海交界的西大门 安排酒店、商业等功能 安置、服务 现状为旧村，安排居住功能，保证村民安置 依托水系资源，沿水设置商业服务设施 服务于旧村及西部门户组团 商贸 现状为物流园区，比较低端 规划基于现状功能，将其提升为商贸物流园区 布置宜家、迪卡侬等业态，形成珠海“欧洲城” 休闲公园 利用现状山体水系，植入商业休闲功能 打造亲山亲城的绿地公园 4 规划设计 自然公园 结合凤凰山森林公园，保留现状绿地 服务中心 珠海市行政中心搬迁选址 商业服务 挖掘新区可利用地块，结合轨道站点 注入大型商业服务设施及公共空间，激发活力 绿化通廊 打通东西向银桦路，延续南北向迎宾北路 功能分区——新香洲片区——激活——中手笔 4 规划设计 功能分区——老香洲片区——复兴——小手笔 凤凰山森林公园 大镜山水库 保留住区 保留住区 更新改造 保留住区 创意产业 改造提升现状工业园，升级为创意产业 滨河部分建筑建议底层逐渐改造为商业 慢行绿道 由西部延伸至东部沿海的慢行大道，在进入东部处形成步行环路，延伸至海岛 将滨水空间改造为休闲步道 商业活力 利用可动土地，增设商业设施，复兴老区人气 小香山 野狸岛 山城通廊 改造中部工业地块，预留通山视廊，使