吉林房地产价格评价报告.docVIP

附件： 吉林省房地产估价报告评审标准 为规范我省房地产估价行为，促进房地产估价行业健康发展，依据国家《房地产估价规范》、《吉林省房地产估价规程》，结合国家房地产估价报告评审标准，制定本标准。 一、标准使用说明 （一）本标准为100分，合格报告为60分（含60分），不合格报告为60分以下。 （二）按本标准评审为不合格报告不计分。 （三）报告测算过程为45分，选用多种方法的估价报告分数平均分解（详见附表）。 （四）评审标准有扣分项，但实际项目没有的不扣分。 二、有下列情况之一的为不合格报告 （一）重要内容缺失 1、致委托人函； 2、注册房地产估价师声明； 3、估价的假设和限制条件； 4、附件。 （二）估价结果报告重要项目缺失 1、估价委托人； 2、估价机构； 3、估价目的； 4、估价对象； 5、估价时点； 6、价值类型； 7、估价依据； 8、估价原则； 9、估价方法； 10、估价结果； 11、注册房地产估价师。 （三）估价技术报告重要项目缺失 1、估价对象实物状况描述与分析； 2、估价对象权益状况描述与分析； 3、估价对象区位状况描述与分析； 4、市场背景描述与分析； 5、估价对象最高最佳使用分析（根据估价目的，应当评估估价对象现状价值的除外）； 6、估价方法适用性分析； 7、估价测算过程； 8、估价结果确定。 （四）特定估价目的的估价报告缺少应当具有的独特组成要素或者缺少应当予以描述、分析的独特内容。 （五）重大差错报告 1、致估价委托人函上无房地产估价机构盖章； 2、注册房地产估价师声明上无两名以上注册房地产估价师签字； 3、估价报告出具日期（致估价委托人函上的落款日期）不在房地产估价机构的资质有效期内； 4、随意编造对估价结果有直接影响的估价假设； 5、估价目的表述错误或者未对应其经济行为； 6、根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定，估价对象界定不清或者有严重错误，遗漏、虚构估价对象； 7、估价时点确定错误，与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由； 8、价值类型选择或者价值内涵、定义表述有严重错误； 9、估价依据严重错误，或者未在“估价依据”中列明估价所必须依据的法律法规、估价标准和指导意见，或者估价依据运用严重错误，或者在估价中完全未体现估价依据的要求； 10、估价方法选用错误，或者理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由，或者估价技术路线（估价思路）严重错误； 11、估价方法运用严重错误，包括计算公式选用、测算过程、计算结果严重错误； 12、虚构、编造估价基本数据、重要参数或者可比实例； 13、估价报告中的致估价委托人函、估价结果报告、估价技术报告中估价结果不一致结果报告、技术报告中估价方法选用不一致 吉林省房地产估价报告评审标准（100分） 序 号 项 目 评 审 内 容、标 准 及 分 值 设计分值 扣分 其他 一 致函及报告使用说明（10分） 1 封面或扉页 报告、项目、机构名称、注册房地产估价师姓名、估价、估价报告编号 1 2 目 录 标题、致函、估价师声明、估价假设和限制条件、结果报告及二级标题、技术报告及二级标题、附件（每项0.2分，扣完为止）。 1 3 致 函 标题，委托方名称或姓名，目的，方法，估价对象包括名称、坐落、四至、用途、权益、范围、规模，估价时点，价值类型或定义，估价结果总价和单价、币种和大小写，法人签章，机构公章，报告使用期限，提交份数，日期（每项0.1分，扣完为止）。 2 4 声 明 房地产估价师实地查看和日期0.5分。说明是否有专家帮助0.5分。房地产估价师注册号0.5分。房地产估价师亲笔签名0.5分。 2 5 假设限制 估价假设必要、合理、有依据2分。限制条件针对性强2分。 4 二 房地产估价结果报告（15分） 1 委托方 委托方名称（姓名）0.4分，法人0.3分，住所0.3分。 1 2 估价方 机构全称，法人或执行合伙人姓名，住所，资质等级，资质证书编号。每项0.2分。 1 3 估价对象 名称、坐落、四至、用途、权益、范围规模等描述全面准确1分。清楚界定土地、房屋、构筑物、树木和动产、债权债务及特许经营权等财产1分。 2 4 估价目的 估价目的表述准确0.5分。表述对应其应用方向0.5分。 1 5 估价时点 估价时点正确1分。 1 6 估价依据 法律依据表述全面、准确、有效0.5分。技术依据表述全面、准确、有效1分。信息依据表述全面、准确、有效0.5分。 2 7 价值定义 准确表述价值类型1分。准确表述价值定义或内涵1分。 2 8 估价原则 独立、客观、公正基本原则，合法，最高最佳利用，估价时点，替代及谨慎等普适性技术原则。每项0.2分。 1 9 估价方