中信桂林项目发展分析(新).ppt

关于本项目的战略思考 1、光大房地产的前车之鉴 本项目位于漓江的核心位置，与桂林市城徽——象鼻山隔江相望，总占地1700亩，是桂林市城市发展重要的战略空间，决不是一个简单的住宅社区。 2、本项目发展阶段控制 （1）站在经营桂林的高度策划本案，与桂林市政府主要领导在思路上达成共识，获取土地资源及与项目相关的资源 （2）与市建规委、国土资源局、旅游局等讨论，深化方案，获得更大层面的认同，确定企业开发方案，整合合作伙伴，界定土地规划指标，使地块拍卖具有排他性和唯一性 （3）土地拍卖，进入项目开发阶段 中信桂林项目发展分析（市长版） 2005年9月22日 第一部分：俯瞰桂林 一、中国进入高速城市化阶段，由产业扩张主导进入城市化主导的发展阶段 二、城市圈成为中国经济的发动机，中国城市化形成了“3+1”的城市圈的发展格局 中国所形成的珠三角、长三角和大北京（京津冀北地区）三大城市连绵带，它们总人口只占全国的7.53%，土地占全国的1.24%，但GDP却占全国总额的30%，利用外资额更高达73%。2005年上半年，三大都市圈经济总量占全国的37%。 美国五大湖、纽约——华盛顿、西部的加洲创造的国民财富占全国的65%；日本东京、大阪、明古屋创造的财富占全国的70%，而中国的三大城市圈创造的财富只占30%，这说明我们的大都市圈还有很大的空间。 三、珠三角的发展阶段： 第一阶段，1978—80年代末，容许广东先行一步，独享政策的阳光雨露，成为改革开放的摇篮，成为中国经济的排头兵，造就众多行业粤军北伐的经济现象； 第二阶段，1989—1997年，停滞期，广东各经济板块各自为政进行自循环的发展，香港、广州的龙头带动作用难以得到充分发挥，形成“村村点火、户户冒烟”诸侯割据的发展格局，同时，东南亚金融危机对香港经济产生严重冲击，在此阶段，以上海为龙头的长三角经济板块迅速崛起； 第三阶段，目前，在内因区域经济一体化的要求和外因长三角的崛起的共同作用下，珠三角孕育大整合，粤港一体化、泛珠三角“9+2”的实质性推进，大珠三角乃至泛珠三角区域重新洗牌，酝酿着再次起飞。 四、泛珠三角区域总体发展态势 1、泛珠三角区域概况： 泛珠三角区域的范围包括：福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南九个省（区）以及香港、澳门两个特别行政区，简“9+2”，内地九省（区）的区域面积为全国的1/5，人口的1/3，经济总量的1/3。 2、泛珠三角区域发展规划 建立适应经济社会发展需要的区域基础设施网络，建立公平开放的区域市场体系，构建优势互补的区域产业协作体系，打造“泛珠三角”区域合作品牌，提高区域整体国际竞争力和影响力，形成东中西互连互动、协调发展、共同繁荣的新格局。 3、在原有产业不合理集聚和产业集聚过度的推动下，伴随区域基础设施的完善，珠三角产业群将向更广大的区域扩散 4、在现阶段产业扩散的过程中，中小企业、传统行业、污染企业将成为扩散的主流 （1）中小企业、传统行业、污染企业是珠三角产业扩散的主要类型 （2）统计表明，有扩散行为企业的行业包括在：灯具、陶瓷、铝材、制衣、木材家具、食品、家电、电子和电脑，向外扩散的行业主要以劳动力、原材料密集型工业，但也有属于“高新技术”行业的企业 （3）调查中扩散的企业类型几乎没有国有企业 5、伴随中小企业的集聚，将带动大型企业的集聚，带动区域产业群由中小企业集群向轮轴式产业集群的发展 6、珠三角都市圈空间发展格局 7、广东省是全国第一经济大省，但东西两翼和山区尚属欠发达地区，该区域“近水楼台先得月”，将成为珠三角产业扩张的首选区域 抓住珠三角产业转移的机遇，在粤湘、粤赣、粤桂、粤闽等出省高速公路沿线，在韶关、河源、梅州、清远、肇庆、云浮等地级市为支撑点，依托城市工业园区，大规模引进和集聚珠三角转移产业，形成以点为主，点线结合，聚集发展的新增长区域。 8、广西东部的玉林市、贵港市、贺州、梧州等地区将凭借更加优惠的条件，直接承接珠三角的产业转移，形成广西临粤产业走廊带 （1）广西构建以毗邻粤港澳的玉林市、贵港市为枢纽城市，以324国道乡镇为经济节点的“临粤走廊”。 （2）近年来，贺州市新增的固定资产投入，有80%以上来自泛珠三角核心的粤港澳地区。2004年全市新开工规模以上工业项目699个，其中承接东部产业转移的项目602个。 （3）伴随广州——贺州高速正式动工兴建，贺州将真正纳入广州2小时经济圈。 （4）上世纪90年代西江航运衰落后的梧州将迎来新的发展契机 9、广西东部的玉林市、贵港市、贺州、梧州等地区将形成广西临