海南房地行业2015年度1月份市场月报.doc

第一部分 地产时讯播报 房地产资讯 房地产REITs或上半年重启 试点对象面临尴尬 2015-01-27 来源： 经济参考报 一直被业内呼吁的房地产REITs（房地产信托投资基金 海口晚报 本报1月27日记者从海口市纪委监察局获悉，为杜绝单位租用酒店客房办公情况发生，海口市作风办日前下发《关于组织开展对单位租用酒店客房办公进行清查的通知》，要求海口市各区开展对单位租用酒店客房办公进行全面清查。 通知明确，租用酒店客房办公违反了中央八项规定的精神。为杜绝此类情况再度发生，市作风办要求各区作风办对单位租用酒店客房办公进行一次全面清查。 同时，各区成立清查小组，由区纪委副书记、监察局局长担任组长，相关职能局副局长为副组长。各区作风办制定清查工作方案并负责组织协调，相关职能局办公室具体实施，指定专人开展清查工作，各区所属单位全面开展自查自纠工作。 此外，各区作风办把辖区内各大酒店列入明察暗访的重点范围，把租用酒店客房办公问题列入暗访的重要内容。暗访小组到各大酒店前台调阅客房入住登记情况、深入房间查看现场。针对区城管局、卫生局、教育局等大单位进行重点抽查，检查单位办公、会议开支情况，走访有关职能局下属单位办公地点。各区清查工作做到全面、深入，不落单位、不留死角，突出重点、有的放矢。 政策金融类时讯 房贷利率已接近银行底线 难更优惠 2015-01-31 来源：信息时报 目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。 以融360金融有哪些信誉好的足球投注网站平台发布的必威体育精装版房贷报告来看，全国首套房贷款平均只享受了9.8折的优惠，与“7折”的下限还有着不可跨越的鸿沟。 自去年年中系列刺激措施的出台，终于使房地产销售在年底出现止跌回稳的迹象，楼市开始出现一点暖意，其中，房贷松绑是很重要的因素。因此，在年初出现房贷利率难大幅下调的消息，对房地产市场是一个较大的利空。对于市场信心的持续回暖、消费者出手欲望增强都不利，因此今年初的销售不会太过旺盛。 房地产投资在2014年增速是回落的，要想其在2015年增速加快，当然就要开发商花更多钱去买地、动工。要想开发商花更多的钱，要有两个条件，一是让开发商对未来预期乐观，二是开发商手头有钱。但这都和房地产的销售密切相关。 租房提取公积金无需发票税票 无房缴存满3个月可申请 2015-01-29 来源：长江日报 国家有关部门昨日发布通知，租房提公积金，不再需要租金发票、税票。由此，挡在武汉租房族面前的公积金提取政策“拦路虎”被解除。记者从武汉公积金部门获悉，我市从去年开始已先期放开了低收入者公积金提取，收到正式文件后，将进一步研究执行政策。 租公租房按实际房租提取 住建部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。 提取条件 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 所需材料 租住商品住房的，需提供本人及配偶名下无房产的证明；租住公共租赁住房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。 提取金额 租住商品房的，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度；租住公租房的，按照实际房租支出全额提取。 点评：今年初全国房地产销售不太旺盛的情况下，可以预期政府在刺激销售的力度上肯定会加码。买房补贴等刺激措施扩大，会有更多城市跟上步伐；一线城市松绑限购，也许不再只是传言……在政府的刺激之下，房地产去年困局肯定不会在今年重演。  第二部分 海南土地市场播报 2015年1月（1.1-1.31）海南全省共成交20宗地块，成交面积43.62848公顷，成交金额107513.4343万元；其中住宅用地成交28.97132公顷，成交金额达98130.23425万元。 本月内三亚共成交土地3宗，其中2宗由鸿洲集团、绿地集团拍得。值得注意的是，去年5月14日绿地集团宣布成立三亚置业有限公司，而9月26日绿地在三亚的“地王”项目悦澜湾也紧随其后开盘，加之如今在三亚斥资逾亿元地大胆拿地，也许正是绿地向市场释放的一个重要信号：绿地在三亚，马上又要有大计划了。 而鸿洲集团所拍得的0.77公顷土地，或许意图是再次圈地扩张，以扩张自家游艇会。自05年鸿洲三亚游艇会成立以来，如今以进入了二期工程，以高端酒店、别墅、休闲旅游业等新型产业为主打的鸿洲集团，想必在新的一年里，还会有更多让市场拭目以待的表现。 本月不意外地，西线的土地再一次成为了土地市场中的受宠者。其中澄迈在本月内土地成交共计7宗，成交金额1327.2857万元，成交面积为7.4189公顷，而同处西线的昌江、白沙、儋州、东方也均有成交。但结合近段时间的数据分