海成滨江际开发建设项目.doc

重庆海成实业（集团）有限公司 海成滨江国际开发建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：海成滨江国际开发建设项目 （二）建设性质：新建 （三）建设地点：奉节县永安镇李家沟 （四）项目业主：重庆海成实业（集团）有限公司 （五）法定代表人：向宇红 （六）建设规模及主要建设内容： 本项目南抵东外环，东临平黎大道，西接县人民医院东侧，规划道路、北接东风集团用地南侧规划道路，总规划用地面积158235平方米约237亩，其中A地建设规模：建设用地25346平方米约38亩，容积率≦5.0，建筑密度≦40%，绿地率≧30%；B地块建设规模：建设用地55361平方米，约83亩，容积率≦5.0，建筑密度≦50%，绿地率≧30%；C地块建设规模：建设用地54694平方米，约82亩，容积率≦3.5，建筑密度≦40%，绿地率≧30%。 主体工程包括场平工程；建设平坝时代商业广场，南川国际CBD， 和还建房小区，建筑总面积719128.03平方米；购置安装约70台电梯；以及给排水、电气、消防、通风等安装工程。 附属工程包括绿化及景观（含中庭消防车道）建设，道路及广场建设，市政管网、供电线路等。 （七）投资估算： 本项目总投资378006.18万元，其中工程费用279962.67万元，占总投资的74.06%；工程建设其他费用64253.40万元，占总投资的17.00%；基本预备费用9656.11万元，占总投资有2.56%，建设期利息24134.00万元，占总投资的6.38%。 （八）投资计划： 本项目建设工期64个月，2011年5月—2016年8月。总投资378006.18万元，在2011年5月—2016年8月投入。其中： 1、2011年投资60000.00万元，占总投资的15.87%。 2、2012年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 3、2013年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 4、2014年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 5、2015年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 6、2016年投资58006.18万元，占总投资的15.35%。 （九）资金筹措： 本项目需筹措资金378006.18万元，其中： 1、业主自筹258006.18万元，占总投资的68.25%。 2、银行贷款120000.00万元，占总投资的31.75%。 （十）经济效益 项目总投资378006.18万元，销售收入为550656.86万元，营业税及附加为30286.13万元万元万元万元。增加就业，对突出的就业矛盾有较好的缓解作用有利于社会的稳定万元万元 三、法人代表简介 重庆海成实业（集团）有限公司法人代表何宇红， 女 1967年11月4日出生，汉族，大学学历，重庆市万州人。 1984年9月——1989年8月，四川泸州医学院读书。 1989年9月——1993年2月，重庆三峡中心医院皮肤科医生。 1993年至2011年5月任重庆海成实业（集团）有限公司副总、海成建筑工程有限公司总经理、金海物业管理公司总经理。 2011年5月至今任重庆海成实业（集团）有限公司董事长、法人、海成建筑工程有限公司总经理、金海物业管理公司总经理。 2000年8月，独立赞助“海成之夏中国大学生首次徒步穿越长江三峡活动”，得到社会各界的广泛关注。 2000年11月，为推动万州房地产业的进步，独家举办“海成论坛”---“深圳---三峡房地产高级研讨会”，会议取得了圆满的成功，对万州房地产的发展产生了较大的影响。 2002年6月，赞助了重庆三峡学院建工系《建工人报》的创刊发行工作，在大学生中产生了良好的反响。 2003年6月，赞助万州日报社、万州区文联主办的首次“见证三峡平湖游活动”，使万州400多名代表目睹了万里长江一马平川、高峡出平湖的壮丽景观。 2003年7月，赞助了由万州区团委主办的“清洁新三峡，保护母亲河”绿色承诺青春活动，此次活动在万州及重庆乃至全国都引起了深刻的反响。 2003年9月，赞助了由万州区工商局等单位主办的“光彩事业”进社区活动，公司这种致富思源、乐善好施、回馈社会的精神，在社区居民中留下了深刻的印象。 四、编制依据 1、国家计委《投资项目可行性研究指南》（2002年）； 2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《奉节县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 4、奉节县人民政府《奉节县新县城总体规划》； 5、奉节县人民政府会议纪要《关于城区房地产开发有关问题专题会议纪要》（奉节府纪[2011]14号）； 6、奉节县环境保护局《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》（渝（奉）环准[2012]1号）； 7、奉节县国土资源和房屋管理局《奉节县国有