物业管理标文件开题报告.doc

毕业设计开题报告 学生姓名： 学 号： 所在学院： 土木学院 专 业： 设计(论文)题目： 物业管理投标文件 指导教师： 2014年 1 月 6 日 毕 业 设 计 开 题 报 告 1.文献综述： 文 献 综 述 本次毕业设计我所选择的题目是对某物业招标项目编制一份物业管理投标文件，为了更好的完成投标文件的编制，我查阅了很多期刊论文和相关的书籍。 首先更细致的确定物业管理投标的概念——物业管理投标是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标文件，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理项目的过程。——物业投标文件是指具备承担招标项目的能力的投标人，按照招标文件的要求编制的文件在投标文件中应当对招标文件提出的实质性要求和条件响应，这里所指的实质性要求和条件，一般是指招标文件中有关招标项目的价格、招标项目的计划、招标项目的技术规范方面的要求和条件，合同的主要条款（包括一般条款和特殊条款）。投标文件需要在这些方面回答，或称响应，响应的方式是投标人按照招标文件进行填报，不得遗漏或回避招标文件中的问题。交易的双方，只能就交易的内容也就是围绕招标项目来编制招标文件、投标文件。物业管理投标文件一般由商务文件和技术文件组成，商务部分包括公司资质公司情况介绍等一系列内容，同时也是招标文件要求提供的其他文件等相关，包括公司的业绩和各种证件、报告等。介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用等）和招标方要求提供的其他技术性资料。 物业管理招标投标实质上就是依靠国家完善的招标立法，来孕育物业管理市场，推动物业管理发展，从而提高物业管理服务品质一种措施。但就目前物业管理招投标制度在我国发展情况来看，我们不难发现，一些单位采取一系列手段来保护自身利益，违反规则进行操作，明招暗定，搞暗箱操作。在杜文军招投标那些头疼事儿⑴主题明确。在编制投标文件中，要把握两个方面：一是要认真研究招标文件。在投标前,应当认真研究、正确理解招标文件的全部内容,并在此基础细化各项条目，切合实际地去编制投标文件。二是要根据项目特点编制投标文件，由于不同物业具有不同性质，不同招标项目具有不同要求，其投标书的内容要求也相应呈现出差异。投标公司在实践中一定要认真研究项目特点，了解业主的需求，制定适合项目特点的投标书。 ⑵严格规范。作为评标的依据，投标文件必须具备统一的编写基础，一边于评标工作的顺利进行。投标文件中使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用法定计量单位。投标书的文字与图纸是投标者借以表达其意图的语言，必须能准确表达投标公司的投标方案，其投标的内容应符合招标文件的所有条款，且无重大偏离与保留。投标人应按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供全部资料的真实性。投标时不得修改招标文件的要求，不能遗漏或回避招标文件中必须回答的问题，更不能提出任何附带条件。 ⑶合理报价。通过评标能否获胜，一个最重要的决定因素就是投标报价。投标报价是技术性、技巧性极强的工作，在投标的过程中，需要不断调整策略，使报价更接近标底。在确定报价时,我们应注意了解当地的实际情况，确定合理的利润比例，可采用多方案报价、保本报价等报价技巧。 ⑷装帧大方。投标文件应保证字迹清楚、文本整洁，纸张统一，装帧美观大方。一份完整合格的投标文件，不仅要有详实的内容，也要有封面、目录、页眉、页脚等，且在页面安排、标题设置、图表说明的字体、字号、色彩的运用上合理得体，既符合项目的严谨性，又要体现自己的特色。 ⑸仔细检查。在制作投标书的时候，有一些项目很细小，也很容易做，但稍一粗心大意，就会影响全局，导致全盘皆输。因此要对这些细小的项目认真核对，确保文字通顺、语言得体、表述准确。 物业管理投标文件中，物业管理方案的编写质量直接关系到物业管理企业能否中标项目，关系到企业的项目拓展能否成功。现今物业服务方案的编写存在很多问题，方案质量不高，过于雷同，物业服务方案应该在现有基础上进行优化、规范，既要模仿，更需创造，符合招标文件要求，切合拟接管物业项目，与本物业服务企业管理的能力相匹配。一份好的物业服务方案至少应符合以下3个要求：一是符合招标书的要求；二是符合本物业项目管理的实际需求；三是充分反映本物业公司的服务特点和管理优势。在制作物业服务方案时，一、要对对投标项目进行有效的综合分析；二、要对物业投标项目管理特点进行透彻分析；三、要使方案内容必须符