物业管理标文件示范文本09.03.11.doc

﹡﹡小区（大厦） 前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 ﹡﹡房地产开发有限公司 2 年 月 “﹡﹡小区（大厦）”概况及招标情况说明 第一章 总则 “﹡﹡小区（大厦）”为多层、小高层、高层公寓/高层写字楼项目，由﹡﹡房地产开发有限公司开发，座落于杭州市 ，东 ，南 ，西 ，北 。本项目建设用地 平方米，建筑总面积 平方米，包括地上面积 平方米、地下面积 平方米。项目主体为 幢多层、 幢小高层住宅、 幢高层住宅/ 幢写字楼。预计项目总户数为 户。项目交付时间为 (注：如果分期开发需分别说明)。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 路灯是由 （市政路灯管理所/物业公司）管理维护; 路灯 只，功率 ；地下车库灯 只，功率 ；楼道灯是 （声控/光控/开关），共 只，功率 。 （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 5#楼公共部分及地下室 位置设火灾自动报警系统；采用 消控中心系统。消防控制室设于 4#楼一层 位置。 灭火联动控制系统： （8）弱电系统 电话通信：住宅（大厦）电话按 门/户考虑，小区系统容量按 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内 设 个信息点。小区共计需安装约 个信息点。 有线电视系统：每套配设 只电视用户终端， 共计电视终端约 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 ，是否有可视对讲系统 。是否有家庭安全防范报警系统 ，功率 ；是否有电视监视系统 ，功率 ；是否有背景音乐广播系统 ，功率 ；是否有周界红外报警系统 ，功率 ；是否有电子巡更系统 ，功率 。 （9）电梯： 台，功率 。 （10）主入口 个，次入口 个，是否全部设置可关闭的大门 ，是否必须全部24小时打开 ，或是可由物业公司根据情况设定打开时间 。 （11）水景系统：水景的数量 ，容量 ，功率 。 （11）是否有会所 ，设置内容 ， 经营方式 。 二、“﹡﹡小区（大厦）”的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯： 个月 主体主建： 个月 主体水电： 个月 供水系统： 个月 监控系统： 个月 消防系统： 个月 绿化： 个月 配套市政： 个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容 （一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护； （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养； （四）清洁卫生； （五）公共绿化的维护和管理； （六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理； （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； （八）对装修活动进行监督的管理； （九）商业网点的管理； （十）社区文化活动； （十一）档案资料管理； （十二）法律政策及合同规定的其它事项。 四、物业管理资金来源和物业管理用房 （一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市滨江区住房和城市建设局； （二）物业管理用房及物业经营用房： 招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1个月内，建设单位按照物业建设工程许可证载明的地上总建筑面积7‰的比例配置物管用房（其中3‰的物业管理办公和活动用房及4‰的物业商业用房）移交给中标单位。 （三）多层物业管理费暂定每平方米 元/月，小高层、高层物业管理费暂定每平方米 元/月，写字楼物业管理费暂定每平方米 元/月，商铺 元/月，地下车位使用管理费 元/个·月，