房地产交易发票管理规定.doc

有“自开”和“代开”的差别 销售不动产发票自开，要看你的营业执照上面有没有这个经营范围，如果没有就需要在地税代开。税率按营业税5%。新房子买了，付了首付后房产商就这些首付的钱会给你开个发票。 当你贷款手续办妥，房产商拿到贷款后的钱以后，需要拿着首付的发票开具一个房屋全部价格金额的发票，这就是所谓的大发票，有了这个发票，后续就可以去办理房产证了。 其实大发票上写谁的名字无所谓，多些几个也是可以的，对房屋的产权一般没有什么大影响，最重要的房屋的产权证上的名字，这才能代表房屋的真正所有者是谁。 房地产交易发票管理规定（更新日期：2009年7月1日）（一）合同价格与评估价格不一致时的开票与征税问题 按合同价与评估价孰高的原则确定计税价格；按合同价格开具发票。 （二）房地产公司遗失发票办证联如何处理问题 房地产公司遗失了发票办证联的，应书面报告主管税务机关，在《中山日报》刊登遗失声明，并向购房者收回原发票联，视房地产公司是否记帐作以下处理： 1、该发票未作记帐处理的，作废收回的发票联及其余联次(注明“作废”字样，并在监制章部位作剪口处理)，在领购新票时交主管税务机关查验。 2、该发票已作记帐处理的，房地产公司开具相同内容的红字发票，以红字发票记帐联作为抵减当期的经营收入，作废收回的发票联及其余联次（注明“作废”字样，并在监制章部位作剪口处理）并粘附在红字发票的存根联上，红字发票的存根联及其余联次不得撕下，在领购新票时交主管税务机关查验。 作以上处理后，企业可重新开具正式发票，凭新的办证联到交易所办证。税务机关对企业遗失发票行为应按《发票管理办法》第三十六条规定进行处罚。 （三）房地产购买人遗失发票联，转让时能否抵扣问题 可以凭加盖“中山市国土房管档案馆资料证明专用章”的购房（土地）发票办证联复印件作抵扣凭证。 （四）关于门前补开“以前年度土地交易”发票资料提供问题 需提供资料：交易合同；土地产权证；交易时的收据；资金证明资料（银行汇款或转账凭证，现金交易的提供收入方的记账凭证）。以上资料提供复印件并核对原件 （五）房地产开发企业开具红字发票问题 房地产开发企业开具红字发票的条件：多收房款或遗失购买方办证联 1、开具红字发票的前提是已作账务处理； 2、凭登报认刊书开出红字发票的内容应与遗失发票的内容一致； 3、取得方为个人的，必须退回原发票联，注明“作废”粘附在红字发票存根联；如取得发票方未记账，需收回发票联注明“作废”粘附在红字发票存根联；如取得发票方已记账，必须取得发票方的有效证明作为开具红字发票的依据。 （六）对开具发票时错填“房地产座落”的处理问题 由于代征单位人员操作错误，开具发票时错误填写“房地产座落”地址，发票存根联己缴销，办证联己入档，税款已入库，买方要求重开正确的发票。由交易所在发票联和办证联上同时更正，加盖“更正专用章”（由交易所刻制）和经办人签章。销售不动产统一发票(代开) 销售不动产统一发票(自开)