房地产—高科技产品在建筑中的运用.ppt

高科技在建筑中的运用 高科技是房地产建筑设计发展方向 今天，人们对建筑高科技或建筑智能化似乎并不陌生。对智能 化、节能、生态、绿色建筑这些名词概念也早已司空见惯。 建筑中所涵盖的常见的高科技种类 光环境系统方面：电动外遮阳技术系统、室外太阳能草地灯、路灯 夏季：根据设计负荷和设计参数，按照《公共建筑节能设计标准》中的各个负荷段 所占的比例计算制冷季度累积冷负荷，具体计算公式如下： 总耗电量：307014.5 kW hr×1.20=368417.5 kW hr 平均每平米耗电量：368417.5 kW hr÷30300m2=12.2 kW hr 运行费用：368417.5 kW hr×0.55元/kW hr=202629.6元 平均每平米费用：202629.6元÷30300m2=6.68元 天棚柔和辐射采暖制冷系统 天棚辐射系统较多用于大型建筑（如办公楼、厂房等），其特点是不带隔热层，无法做到局部房间温度控制，且必须直接安装于混凝土楼板中，个性化装修困难。  虹吸式屋面雨水收集系统是屋面雨水排水的一种形式，是在设计条件下利用雨水斗至排出管之间的有效位差为动力，使系统内部产生负压的雨水排水系统。 新风系统 室内中央吸尘系统 建筑内墙防噪音系统 外遮阳技术系统 耐候吸声板：一种新形板状吸声材料。它以特定粒径范围的焦宝石骨料和优质粘土为主要成分，外加增白釉浆和适量的水，通过搅拌、成型和焙烧，形成高强度多孔吸声结构。耐候吸声板具有突出的高温强度，优良的吸声性能，无毒无味，颜色淡白，施工方便等特点。 多孔吸声材料类型包括：有机纤维材料、麻棉毛毡、无机纤维材料、玻璃棉、岩棉、矿棉，脲醛泡沫塑料，氨基甲酸脂泡沫塑料等。 构造特征：材料内部应有大量的微孔和间隙，而且这些微孔应尽可能细小并在材料内部是均匀分布的。材料内部的微孔向外敞开，使声波易于进入微孔内。 木质吸声板 铝纤维吸声材质 氨基甲酸脂泡沫塑料 有机纤维材料 形式一般分为：水平式，垂直式，综合式，挡板式。 水平式：适用于南向窗口，或北回归线以南低纬度地区的北向窗口。 垂直式：东北，北，西北向附近的窗口。 综合式：东南或西南向窗口。 挡板式：东西向窗口。 中空玻璃内置百页系统 约600元/㎡ （按窗体面积） 130㎡3个窗户为例总价在400-5000元之间， 中高端住宅、写字楼别墅等卧室、厨房、卫生间、客厅一般不用。 外遮阳技术 成本价格 应用范围 技术 切脉营销 执行为王 消除食物性垃圾对居住环境的二次污染 食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池 可消除80％的生活垃圾 避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用 食物垃圾处理系统 约1100元/个 所有住宅 食物垃圾处理系统 成本价格 应用范围 技术 浩华运作模式及代理特色介绍 切脉营销 执行为王 独特的高效率营销方法 集中兵力打歼灭战 打破一般代理公司几个人销售一个楼盘模式，组织几十人甚至上百人的销售 队伍，专门集中销售一个楼盘。 积极主动找客户上门 打破一般销售代理公司依赖报纸广告、坐等客户上门守株待兔的消极销售的 方式，创造了依靠人对人、面对面的积极销售模式，派出几十个人甚至上百 个销售人员主动出击，找客户上门，既提高了客户上门的数量，也减少了发 展商的巨额广告投入。 炒热客户，逼定客户 打破一般销售代理公司就房子讲房子的尚处于在讲解员、营业员阶段的谈判 模式，创造了在介绍有形商品的同时重点讲解无形产品来炒热客户、并帮助 客户在最短的时间内（通常是第一时间）决定购买的逼定谈判模式，每一位 销售主任已进入高级推销员甚至客户投资顾问的阶段，谈判的成功率极高。 营造热烈的销售氛围 打破一般销售代理公司各自为战的谈客销售模式，强调售楼部全体人员默契 配合共做一单的团结协作，并以各种方式积极营造热销氛围。 独有的营销管理模式 销售团队 切脉营销 执行为王 独特的高水平管理模式 高学历、高素质、高能力的人才 拥有一批具有大专以上文化程度和多年地产销售实践经验的职业销售精英。 半军事化的管理方式和高度的敬业精神 销售主任以上的骨干力量主要是可以长期离家驻外工作的职业销售精英，每一个人都有高度的敬业精神， 没有节假日也没有上下班时间的概念就是这种精神的真实表现。 严格细致的培训制度 每一位销售人员都经受过系统的素质技能培训，主任以上的骨干销售人员更是经过我司独创（地产推销员 ——地产投资顾问——专业人才）的专业知识技能培训，人人拥有一流的房地产销售才能。 充满吸引力的激励制度 高佣金的物质激励和以人为本的精神激励制度，使团队始终保持旺盛的战斗力。 品牌为先的服务意识教育 确定了