商业地产动线培训讲义ppt175045580.ppt

商业地产动线培训讲义;一、动线;二、动线规划原则;（二）、商场电梯布局的规划原则 1、扶梯布局原则 ①．商场的电梯部数，布局位置，要以有效疏散运载人流作为出发 点；  ②．避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉 过道。 ③．引导顾客向上购物 2、垂直电梯的布局原则  ①．货人分流 商场垂直电梯，货梯与载人梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流。  ②．专用通道设置 结合商场功能定位，避免行业经营冲突 ;三、动线分类;（一）形状分类;1、线形动线;2、环形动线;3、网形动线;4、放射形动线;5、复合型;（二）功能分类;1、外部动线;2、内部动线;（1）、后场动线;(2)、员工动线 ;（3）、水平动线 ;北京国贸地下一层 环行动线，动线曲折有度且简单通畅，采用弧形线条的动线让顾客在逛的时候产生新鲜感，使顾客在穿行主通道时，能清楚地看到商场平层的业态划分 。主力店分列各个转弯处，保证客流在项目内良好的循环起来。多个出入口让顾客方便的出入，与地铁连接增加达易性。多个卫生间的设计充分体现了方便顾客的原则， 垂直运输工具布置 合，让顾客可以方便 的垂直运动。美中不 足是单条通道较长， 容易让顾客产生疲劳 感，适当加入些休息 区。;（4）、垂直动线;正佳广场 从图中不难看出在商场的多个出入口都设置垂直运输工具，利用中庭的视觉震憾拉动人流，同时又将多个层间运动的组织枢纽安排在多个出入口附近，这样的分散式层间运动交通设计产生了集中与分散相结合的双重优势，消费者无论从任何一个出入口进入正佳广场，都会很容易在出入口附近就上升到更高的楼层。行进到中央中庭的时候，又会产生上行的刺激性作用，这样就大大提高了层间运动的效率。 ;（5）、中庭设计;四、量化指标;（一）、可见性回环度;（二）、可达性回环度;五、建筑外部系统规划 ;六、案例分析;2、北京东方新天地 新天地的特点是弧形动线设计很好地满足商场内部空间设计的可视性和交通组织的引导性两个要求，透过圆弧形动线能让顾客视野的延伸性更强、可视性更强，单店的能见率更高，便于顾客到达店面，能很好的吸引顾客进店。更为重要的是，方便顾客知道自己所在位置，起到了很好的交通引导作用。 新天地多个出入口直通中庭，店铺位于通道两侧与中庭周围，可见性极高。 设置多个景观中庭，让顾客可以充分放松疲惫的心情，并且店铺围绕中庭，顾客可以在休息的同时继续发现好的店铺，从而刺激购买欲。 垂直升降工具位于中庭，方便顾客进行立体移动，但首层镂空天井与电梯安排较多，使得整个通道显得零散。 动线以线性为主，所以回转度较小，并且每条通道几乎都有出入口，顾客可能走完一条通道就出门。;3、正佳广场 正佳广场也是采取的环形（模式，主要以内外两个环形动线组成，同时内外两个主要环形动线之间以放射形次要动线互相连接。由于正佳广场的通道的不规则性，在通道内假设了许多的临时铺位，同时正佳广场的中庭也略显拥挤，造成其可见性回环度相当差，设置出现了再主通道上都不能同时看到???边商铺的情况。从正佳广场的动线图可以看出其动线设计的最大特点就是其不规则性，正佳广场的出入口也是西北、东北等此类的朝向，再配合通道内的临时铺位对实现的影响，很容易使得消费者找不到位置感，从而减少购物欲望。 正佳广场的垂直运输系统相对比较发达，各个出入口和中庭都有设置 广场地下是地铁站台，大大的提高了达易性，并且停车场出入口位于两条城市道路上，让顾客更方便的从道路进入停车场。 虽然正佳广场在中庭规划上下了很大功夫，但毕竟一个中庭按照正佳的规模来看显然是不够，这种设计虽然能让顾客从四面八方集中过来，但同时也让顾客极大的产生疲劳感。;七、总结