如何成为一个“有深度”的经纪人？——房地产交易合同解析.ppt

房地产交易解析 一、房地产转让 房地产买卖 房地产交换 房地产赠与 以房地产抵债 房地产交易的基本类型 房地产交易的基本类型 二、房屋租赁 房屋出租 房屋转租 三、房地产抵押 土地使用权抵押 建设工程抵押 预购商品房期权抵押 现房抵押 房地产交易的基本类型 二手房买卖的基本流程 寻找交易对象 实地看房 产权调查 交易谈判 合同签署 买方支付定金和房款 登记过户手续办理 物业交割 费用结算 房地产交易合同—房地产买卖合同 买卖房地产当事人的权证号、名称及住所； 买卖房地产的坐落、地点、面积； 房屋的装修标准、附属设施、配套设备等； 房地产买卖的价格、支付方式和期限； 房地产交付日期； 违约责任； 争议解决处理办法。 房地产交易合同—房地产买卖合同 签订买卖合同应注意事项： 1、共有人的权利； 2、房屋质量； 3、承租人优先购买权； 4、住房户口迁移； 5、维修基金交割； 6、物业管理费、公用事业费具结。 房屋出租： 1、寻找合适房源及客户 2、签订房屋租赁合同 3、办理房屋租赁合同登记备案 4、领取房屋租赁证、缴纳有关税费 房屋租赁的基本流程 房屋租赁的基本流程 房屋转租： 1、征得出租人同意 2、签订房屋转租合同 3、办理转租登记 房地产交易合同——房屋租赁合同 当事人姓名或者名称及住所 房屋的坐落、面积、结构、附属设施及 设备状况 租赁用途 房屋交付日期 租赁期限 房屋租赁合同须具备以下条款： 租金及支付方式和期限 房屋的使用要求和修缮责任 房屋返还时的状态 违约责任 房地产交易合同——房屋租赁合同 房屋租赁合同注意事项： 1、水、电、煤、电话费、有线费、管理费等支付情况 2、押金、租金支付 3、转租、商品房预租、先租后售、售后包租等特别情况。 Thank you!