宝龙天津宁河桥北新区项目可研报告20110112.pptx

天津宁河项目可研报告 商业研究院市场部 2011 年 1 月 14 日 城市概况（宁河县） 2009年宁河县主要经济技术指标 户籍人口(万人) 37.9 常驻人口(万人) 39.3 地区生产总值（亿元） 120.3 社会消费品零售总额（亿元） 48.5 城镇单位从业人员(万人) 2.19 城镇单位从业人员人均劳动报酬(元) 35382 农民人均纯收入（元） 10312 项目区位 项目位置 宁河县人民政府所在地 芦台镇 芦台镇位置 距天津市区80公里，距北京210公里，距唐山45公里 芦台户籍人口（万人） 约12 城市三产结构 12.6:58.7:28.7 城市主导产业 金属制品、机械制造、食品加工、新型材料、高档包装纸 45公里 80公里 210公里 数据来源：统计年鉴 城市概况（芦台镇） 宁河经济开发区 至城市主要标的物距离 地块 主要商圈及交通枢纽 主要商业带——商业道 2.0公里 县政府 1.6公里 芦台汽车站 3.2公里 芦台火车站 4.0公里 商业道 县政府 芦台汽车站 蓟 运 河 城市发展方向：向北 桥北新区 县政府（规划） 数据来源：现场调查 芦台火车站 结论： 选址城市、选址区域符合项目选址条件 项目 项目 城市交通规划 城市交通线路详解： 现有交通： 以商业道为城区中轴线，新华道、芦汉公路为南北向重要干道，光明路为东西向主干道。 目前由老城区到达项目主要通过芦台铁桥。 计划工程： 规划建设华翠路桥、光明路桥，用于优化老城区与桥北新区交通通行，其中据了解，毗邻本项目的华翠路桥计划于2年内建成通车。 宁河经济开发区 商业道 蓟 运 河 桥北新区 津榆公路 天津 唐山、秦皇岛 津榆支路 芦台大桥 芦台铁桥 延长线 金翠路 光明路 芦汉公路 新华道 县政府（规划） 数据来源：政府提供资料 华翠路桥（规划） 光明路桥（规划） 结论： 选址区位现状只有一条铁桥可通达，但未来地块西侧紧临规划中新建大桥，使未来地块周边南北通行较为便利，结合规划考虑，基本符合项目选址条件 项目 项目 城市商业概况 各主要商业网点概况 主要商圈 商业类型 主力业态 规模（平方米） 开业时间 商业道商圈 家乐超市 生活大卖场 12000（营业面积） 2000 世纪欣都购物广场 购物广场 20000 2009 幸福商业广场 商业街、10多栋商住楼 100000 2008 新新百货 中低端零售购物 5000-6000 - 宁河经济开发区 商业道 天津 芦台大桥 芦台铁桥 世纪欣都购物广场 家乐超市 幸福商业广场 沿街商业带 新新百货 家乐超市 世纪欣都 幸福商业广场 新新百货 项目 蓟 运 河 桥北新区 津榆公路 唐山、秦皇岛 津榆支路 延长线 金翠路 光明路 芦汉公路 新华道 结论： 选址项目区域为政府规划中的新区核心区域，目前区域内缺乏大型商业综合体. 数据来源：现场调查 城市酒店概况 星级酒店概况 酒店名称 酒店级别 开业时间 酒店规模 天津宁河宾馆 准四星级 2010年 4.2万平方米（151间房间） 宁河经济开发区 商业道 蓟 运 河 桥北新区 津榆公路 天津 唐山、秦皇岛 津榆支路 芦台大桥 芦台铁桥 延长线 金翠路 光明路 芦汉公路 新华道 天津宁河宾馆 数据来源：现场调查 项目 天津宁河宾馆 结论： 区域内现有星级酒店数量较少，主要酒店仅为宁河宾馆，项目所在新区现状无酒店，项目内考虑规划快捷型酒店 房地产市场 宁河县2010年整体市场去化量及成交均价 月份 成交面积 （平方米） 成交均价 (元/平方米) 1月份 321.3 4476 2月份 1256 5475 3月份 2622 6152 4月份 46091 7583 5月份 7292 7550 6月份 7103 7190 7月份 7636 6273 8月份 4761 7233 9月份 7372 6819 10月份 3175 6386 11/12月份 31903 7485 合计 119532 7300 宁河县2010年总去化面积月 12 万平方米，成交均价约 7300 元/平方米 其中芦台镇2010年去化 9万平方米左右，成交均价约 7480元/平方米。 宁河县芦台镇2010年主要楼盘去化情况 浩地凤凰城 龙胤溪园 月份 成交面积 成交均价 成交面积 成交均价 1月 　- 　- - - 2月 809 6152 - - 3月 2405 6280 - - 4月 2600 6338 42906 7707 5月 1584 6403 5648 7909 6月 2313 6392 4604 7659 7月 888 6345 3280 7860 8月 1004 6337 3107 7991 9月 533 6639 3466 7983 10月 588 6345 892 771