工程造价案例分析教案第四、五、六章ppt.ppt

第四章 建设工程招标与投标 本章知识点 1. 建设工程施工招投标程序 2. 标底的编制方法及有关问题 3. 报价技巧的选择和应用 4. 决策树方法在投标决策中的应用 5. 评标定标的具体方法 主要内容（两类问题） 1. 招标问题：招标程序、招标文件编制、标底编制 2. 投标问题：投标报价的方式、策略、用决策树做投标决策 第五章 建设工程合同管理与索赔 本章基本知识点 1. 建设工程施工合同类型与选择，合同文件组成与主要条款 2. 工程变更价款的确定，合同纠纷的处理 3. 索赔内容与分类，索赔成立的条件与证据 4. 索赔程序，索赔文件的内容与格式 5. 索赔计算 主要内容 1. 合同类型选择 2. 建设工程施工合同文件组成与主要条款 3. 工程变更价款的确定 4. 索赔（成立条件、程序、计算与审核、索赔文件内容与格式），通常工期和费用索赔，通过网络计划连接起来。 第六章 工程价款结算与竣工决算 本章基本知识点 1.现行建筑安装工程价款结算办法 2.工程预付款及其计算 3.工程竣工结算的审查 4.设备、工器具和材料价款的支付与结算 5.工程价款调整方法 6.竣工决算 7.新增资产的构成及其价值的确定 8.资金使用计划的编制与投资偏差分析 主要内容 1.工程价款结算 2.投资偏差分析 3.新增资产的构成及其价值的确定 案 例 一 背景：某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方也口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题：1 该工程采用固定总价合同是否合适？ 2 该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？ 案 例 二 背景： 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中的部分条款 (一)工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 (二)工程承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 (三)合同工期 ：开工日期：2005年3月21日 竣工日期：2005年9月30日 合同工期总日历天数：190天(扣除5月1日—3日) (四)质量标准达到甲方规定的质量标准 (五)合同价款：合同总价为壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166.4万元) (八)乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。 (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1 工程预付款：于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。 2 工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10％；主体结构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20％；工程基本竣工时，支付合同总价的30％。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3．竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3％扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。 (十)合同生效 合同订立时间：2005年3月5日 合同订立地点：××市××区××街××号 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效 二、专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付：本合同价款采用固定总价合同方式确定。合同价款包括的风险范围： 工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价的10％； 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 风险费用的计算方