建筑合同法课件.ppt

合同法 8.1 概述 8.1.1合同的概念和特征 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同具有以下法律特征： 1、合同是一种民事法律行为。 2、合同的主体是自然人、法人和其他组织等民事主体。 3、合同是以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民事权利义务关系为目的。 4、合同是当事人意思表示一致的协议。 5、合同是当事人合法的行为。 8.1.2 《合同法》的主要内容和适用范围 《合同法》于1999年3月15日由第九届全国人大第二次会议通过，于1999年10月1日起实施。 《合同法》共23章428条，分为总则、分则和附则三部分。 其中总则部分共8章，将各类合同所涉及的共性问题作了统一规定，包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同权利义务的终止、违约责任和其他规定等内容。分则部分共15章，分别对买卖合同等15类有名合同作了较为详细的规定。附则部分仅1条，规定了《合同法》的施行日期。 《合同法》规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。” 8.1.3《合同法》的基本原则 1、平等原则。 2、自愿原则。 3、公平原则。 4、诚实信用原则。 5、合法和不违反社会公共利益原则。 8.1.4合同的分类 1、有名合同和无名合同 《合同法》分则部分将合同分成：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。 2、双务合同与单务合同 依双主当事人是否互给义务，合同可分为双务合同与单务合同。双务合同即缔约双方相互负担义务，双方的义务与权利相互关联、互为因果的合同。如买卖合同、承揽合同、委托合同等。单务合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合同。如赠与、无息借贷、无偿保管等合同为典型的单务合同。 3、有偿合同与无偿合同 根据合同当事人是否为从合同中取得的利益支付代价，可将合同分为有偿合同与无偿合同。 4、诺成合同与实践合同? 根据合同当事人意思表示一致时成立，还是在当事意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为诺成合同与实践合同。 。大部分的合同都属于诺成合同，如买卖合同、租赁合同等，只有少部分合同是实践性合同，如赠与合同。 5、要式合同与非要式合同 根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为要式合同与非要式合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同。对于一些重要的交易，法律常要求当事人应当采取特定的方式订立合同，如建设工程承包合同必须采用书面形式。 6、主合同与从合同 根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为主合同与从合同。凡不依他种合同的存在为前提而能独立成立的合同，称为主合同。凡必须以他种合同的存在为前提始能成立的合同，称为从合同。 建设工程合同是有名合同、诺成合同、双务合同、有偿合同、要式合同，也是主合同。 8.2 合同的订立 8.2.1合同当事人的主体资格 《合同法》规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。” 8.2.2合同的形式 1、口头形式 2、书面形式 3、其他形式 《合同法》在合同形式的规定上，明确了当事人有合同形式的选择权，但基于对重大交易的安全考虑，对此又作了一些限制性规定：法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，当事人如果未采用书面形式，则合同不成立。 8.2.3合同的内容 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、标的。 3、数量。 4、质量。 5、价款或者报酬。 6、履行期限、地点和方式。 7、违约责任。 8、解决争议的方法。 8.2.4合同订立的程序 合同的订立过程是当事人双方就合同内容及一般条款经过协商达成一致意见的过程，其主要经过两个程序：要约、承诺。 1、要约 要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定：内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 （2）要约的有效要件 ?要约是由特定人所作出的意思表示。 ②要约必须具有订立合同的意图。 ③要约须是要约人向其希望与之缔结合同的受要约人发出。 ④要约的内容必须具体确定。 （3）要约的效力 要约到达受要约人时生效。 采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接受数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间，未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间