规划设计要点课件.ppt

设计阶段-车库出入口 ●地下车库出入口与道路垂直时，出人口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。 ●无特殊要求情况下，少于100辆车地下车库出入口可为一个；100-500辆车时地下车库出入口不少于2个；大于500辆车时，地下车库出入口不少于3个。 ●地下车库面积（含车道、设备用房及其他用房等）可按每车位40-50平米估算控制。 ●建筑高度：无特殊规定情况下，平屋顶建筑为实体女儿墙顶至室外地坪距离；坡屋顶30度以下为檐口、30度以上为檐口与屋脊中点至室外地坪距离；若为机场控制区，则为建筑最高点。 规划方案设计要点 设计阶段-周期 规划设计要点 ●概念方案设计阶段：周期一般为2周，为与甲方第一次沟通，必须提供图纸包括总平面图、主要技术经济指标、日照分析图、主要单体平面图及表达设计意图的其他分析图。 ●调整方案设计阶段（2到N轮）：根据甲方及主管部门意见对方案进行调整，调整周期一般为一轮1-2周，期间可根据调整情况提供效果图。 ●确定方案设计阶段：完成方案文本，可根据情况提供图纸内容。在概念方案文本基础上，增加各建筑单体平、立、剖面图等。 以上三个阶段文本主要针对甲方，除总图及日照分析图纸外，其他图纸可偏重于效果表达。 ●修建性详细规划报批文本：可参照400兰州及405保定项目，结合项目具体情况出正式文本，图纸应达到方案编制深度要求。 参照规范: 规划设计要点 有时间可通读以下规范： ●《城市居住区规划设计规范》 ●《民用建筑设计通则》 ●《住宅建筑规范》及《住宅设计规范》 特别提到《住宅建筑规范》，主要由于其9．8．1条：10层及1O层以上的住宅建筑应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。 《高层民用建筑设计防火规范》4.3.1 条：高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。 冲突怎办办？看实施日期！ 《住宅建筑规范》 2005年11月30日《高层民用建筑设计防火规范》 2005年07月15日 中级管理者培训-有效激励 谢谢 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 规划方案设计要点 2011.8 1、准备阶段 2、设计阶段 规划方案设计要点 1.1、准备阶段—收集 常规情况下，设计开始前需要求甲方提供或上网收集以下项目所在地规范及规定： 1、《城市规划管理技术规定》 2、《日照管理技术规定》 3、《规划设计条件》 4、电子版地形图 5、红线范围及红线控制点坐标 6、《设计任务书》 1.2、准备阶段—理解 《城市规划管理技术规定》 ●道路红线:与市政道路相临的用地界线。 ●用地红线：与其他建设用地相临的用地界线。 ●道路绿线：与城市绿地相临的用地界线。 ●用地蓝线：与城市水系相临的用地界线。 建设用地 代征道路 代征道路 代征绿地 河 道 市 政 道 路 市 政 道 路 市政道路 市政道路 城市绿地 城市绿地 城市绿地 其他 建设用地 规划方案设计要点 1.2、准备阶段—理解 《城市规划管理技术规定》 ●规划用地面积=建设用地面积+代征道路面积+代征绿地面积。 建设用地 代征道路 代征道路 代征绿地 河 道 市 政 道 路 市 政 道 路 市政道路 市政道路 其他 建设用地 规划方案设计要点 1.2、准备阶段—理解 《城市规划管理技术规定》 ●容积率、绿地率及建筑密度等规划指标计算均应以建设用地面积为分母。 在甲方没有明确意见或疑义的时候，此点为基本原则，必须坚持。 PS：第五大道北区项目，将代征绿地及道路等纳入指标计算，看上去容积率达到3.5要求，实际容积率可能达到4.0或更高，为下一步报批工作留下隐患。 建设用地 代征道路 代征道路 代征绿地 河 道 市 政 道 路 市 政 道 路 市政道路 市政道路 其他 建设用地 规划方案设计要点 1.2、准备阶段—理解 《城市规划管理技术规定》 ●绿地覆土厚度：涉及到绿地率计算及管网埋设。常规下，管网约需1.2-1.5米（冬季冻土层以下)埋设厚度。 PS：石家庄冻土深度为0.6米，德鸿最后方案覆土深度为2.1米(0.6+1.5米）。 兰州冻土深度为1.2米，华油最后方案覆土深度为3.0米(1.2+1.8米）。 建设用地 代征道路 代征道路 代征绿地 河 道 市 政 道 路 市 政 道 路 市政道路 市政道路 其他 建设用地 规划方案设计要点 1.2、准备阶段—理解 有的放矢，确定你的分析对象并理解各地不同日照分析范围非常重要！ ●主体日照计算范围