北京蓬莱温泉科艺苑住宅申请报告终稿.docVIP

北京蓬莱温泉科艺苑住宅 项目申请报告 [2008]BGC-030PG 二OO八年十二月 （商业机密）  审 定 人：沈 柏 总裁 审 核 人：赵 泓 高级工程师 项目负责人：陈静静 工程师 编制人员：王 雷 工程师 张颖殊 造价工程师 目录 第一章 项目申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 6 1.1 发展规划分析 6 2.2 产业政策分析 6 2.3 行业准入分析 7 第三章 资源开发及综合利用分析 8 3.1资源开发方案 8 3.2资源利用方案 8 3.3资源节约措施 8 第四章 节能方案分析 10 4.1 用能标准和节能规范 10 4.2 能耗状况和能耗指标分析 10 4.3 节能措施和节能效果分析 16 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 26 5.1 项目选址及用地方案 26 5.2 土地利用合理性分析 26 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 26 第六章 环境和生态影响分析 27 6.1 环境和生态现状 27 6.2 生态环境影响分析 27 6.3生态环境保护措施 28 6.4地质灾害影响分析 29 6.5特殊环境影响 29 第七章 经济影响分析 30 7.1 经济费用效益 30 7.2 行业影响分析 35 7.3 区域经济影响分析 36 7.4 宏观影响分析 36 第八章 社会影响分析 37 8.1 社会影响效果分析 37 8.2 社会适应性分析 38 8.3 社会风险及对策分析 38 附 件 39 第一章 项目申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位在“引领潮流、倡导科技、以人为本、雕刻精品”理念指引下，向社会提供设计超前、服务一流、质量过硬、技术领先的房产，最大限度满足消费者的需求。项目概况主要建设内容和规模 数量 比重 建设总用地 309200平方米 100% 其中 住宅用地 219900平方米 71.1% 公建用地 26900平方米 8.7% 道路用地 25300平方米 8.2% 绿化用地 37100平方米 12.0% 居住户数 2820户 居住人数 7896人 总建筑面积 390200平方米 住宅建筑面积 276000平方米 公建面积 33200平方米 地上建筑面积 309200平方米 地下建筑面积 81000平方米 含设备机房2000m2 住宅平均层数 6层 公建层数 2~3层 建筑控制高度 18米 绿化率 40% 容积率 1.0 停车数量 3040 2、北京蓬莱温泉科艺苑设计方案 （1）建筑专业 建筑总图 本项目位于北京市昌平区小汤山马坊村东南，地块规整，呈规则梯形。住宅采用多层设计，南北通透。 居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性、协调性、合理性，做到户户朝南、充分享受日照和良好的景观。建筑高度为18米，地上为6层。地下功能为停车库及机电设备用房。 公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为3层，建筑高度不超过12米。 （2）结构专业 住宅部分采用砖混结构，公建部分采用框架结构。结构设计使用年限为住宅70年，公建50年；建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为8度，地基基础等级为乙级。 （3）给排水系统 建筑物设有给水系统、中水系统、生活热水系统、消防系统、雨污水系统等。 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用水，绿地浇洒、道路冲洗等用水。 雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。 住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。托幼部分设集中生活热水系统，所需生活热水由燃气热水锅炉提供。 （4）采暖通风空调系统 住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉+散热器采暖方式，夏季空调采用分体空调。 公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热源由燃气锅炉提供。 卫生间、地下车库、地下设备用房等设置相应的送排风系统及排烟系统。 公建部分设燃气总计量表。住宅部分设分户燃气计量表。 （5）供配电系统 本工程设变配电系统、照明系统、防雷与接地系统、火灾自动报警与消防联动控制系统、综合布线系统、安防监控系统、有线电视系统等。消防水泵、应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。变压器采用Dyn11型结线SCB10型低损耗干式变压器。 双路10kV供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站