工程审核：第章工程定额计价方法.docVIP

第七章 工程造价的定额计价方法 第一节 工程造价计价的基本原理 一、工程造价的计价基本原理——工程项目分解与组合 工程计价即是对投资项目造价（或价格）的计算，也称之为工程估价。由于工程项目的技术经济特点如单件性、体积大、生产周期长、价值高以及交易在先、生产在后等，使得工程项目造价形成过程与机制和其他商品不同。 工程项目是单一性与多样性组成的集合体。每一个工程项目的建设都需要按业主的特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个工程项目确定价格，只能以特殊的计价程序和计价方法，即要将整个项目进行分解，划分为可以按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或称分部、分项工程。这是既能够用较为简单的施工过程生产出来，又可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程的基本构造要素，也可称为假定的建筑安装产品。工程计价的主要特点就是按工程分解结构进行，将这个工程分解至基本项就很容易地计算出基本子项的费用。一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。 任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程。单项工程是具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成，作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。就建筑工程来说，包括的单位工程有：一般土建工程、给排水工程、暖卫工程、电气照明工程、室外环境、道路工程以及单独承包的建筑装饰工程等。单位工程若是细分，又是由许多结构构件、部件、成品与半成品等所组成。以单位工程中的一般土建工程来说，通常是指房屋建筑的结构工程和装修工程，按其结构组成部分可以按照施工顺序细分为土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构工程、楼地面工程等分部工程。 对于上述房屋建筑的一般土建工程分解成分部工程后，虽然每一部分都包括不同的结构和装修内容，但是从建筑工程估价的角度来看，还需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分。经过这样逐步分解到分项工程后，就可以得到基本构造要素了，所以说，分项工程是工程计价时对工程项目进行分解的最终结果。找到了适当的计量单位，就可以采取一定的估价方法，进行计算了。 综上所述，工程计价的顺序是：先将工程项目逐步细分为多个单项工程，将单项工程再分为多个单位工程，将单位工程再分解为分部分项工程；分解完毕后，首先计算分部分项工程造价，然后按照分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价的顺序，进行分部组合汇总，计算出工程的全部造价。 工程造价的计算从分解到组合的特征和建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体。这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程，那么建设项目的工程计价过程就是一个逐步组合的过程。 二、工程造价计价的基本方法 工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。如果仅从工程费用计算角度分析，影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本算式表达： 工程造价=∑(工程实物量×单位价格)i 式中 i——第i个基本子项； n——工程结构分解得到的基本子项数目。 基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。 在进行工程计价时，实物工程量计量单位是由单位价格的计算单位决定的。如果单位价格计量单位的对象取得较大，得到的工程估算就较粗，反之则工程估算较准确。基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得，它可以直接反映工程项目的规模和内容。 对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式： ①直接费单价。如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=∑（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。资源要素消耗量的数据经过长期的收集、整理和积累形成了工程建设定额，它是工程计价的重要依据。它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。业主方工程计价的定额反映的是社会平均生产力水平；而工程项目承包方进行计价的定额反映的是该企业技术管理水平的企业定额。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。直接费单价不是一种完全价格形式，而是一种计划价格形式，和计划经济相适应。 ②综合单价。综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机 从上述定额计价的过程示意图中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就