2011万国园项目2011万国园项目.doc

关于要求“丽水市万国园侨领养生综合体”项目 列入我市2011年度重点工程项目的建议 丽水市青田县是全国知名的“华侨之乡”，华侨、华人25万多人，遍及世界123个国家和地区。充分发挥我市华侨的优势，继续深入实施山海协作，华侨要素回流工程，积极打造侨台商投资区，按照“招大、引强、选优”的思路，加快推进大平台、大产业、大项目、大企业和大生态建设，大力发展绿色经济、低碳经济和生态经济，努力打造我市跨发展的最佳软环境。 市政府加快落实扶持民营经济发展和鼓励民间投资的优惠政策措施，促进民营经济快速发展，突出发展我市中医药产业，旅游休闲养生产业、激励创业者营造优化发展环境，全面掀起全民创业的热潮，让丽水市真正成为投资创业者的热土，并动员全市人民在“十二五”时期又好又快地推进丽水经济跨越式发展，共同创造我市更加美好的明天。 一、项目概况 1、项目名称：丽水市万国园侨领养生综合体 2、项目选址与性质：青田县飞鹤度假山庄内，在原有项目的基础上 扩建规模。 二、项目建设规模与内容 1、项目总用地面积：约 344.5亩。其中：飞鹤度假山庄自有土地约88.41亩（包括绿化、道路）。其中，土地使用证约65亩/42806㎡，需新增山地等面积 256.08 亩（其中：330复线山庄入口土地面积约10.62亩、山庄尾部扩建工程需征用小溪与山地约 30.85亩、飞鹤度假山庄两边山地等扩建约 208.3亩、铁路外飞鹤企业已建一层17间简易房，土地约1.47亩）。 项目总建筑面积约：36.8万平方面积（其中：第一期工程约15万平方米，第二期约13.8万平方米，第三期约8万平方米）。 2、项目内容 第一期：在飞鹤度假山庄内兴建侨乡首家五星级酒店。用地50亩（企业自己的土地），其建筑面积约15万平方米，项目投资7亿元人民币，用地性质：旅游综合商住用地（内含酒店式公寓）。 第二期：建设高档商品房住宅区。用地30亩（企业自己的土地），建筑面积约13.8万平方米，项目投资为5.5亿元人民币，用地性质：商业住宅用地。该项目的所得收入作为补偿兴建万国园侨领养生会所项目的亏损。只有这样，万国园侨领养生会所项目才能长期生存下去。 第三期：1、兴建万国园侨领养生会所，模仿建设世界各国名胜建筑和独特的建筑风格（56个国家），内含世界各国名牌商品店。该项目建设用地 208.3亩，需征用飞鹤度假山庄两边的山地。建筑面积约8万平方米。项目投资为7.5亿元人民币，项目内容：主要建丽水、青田籍各国归国华侨领袖（侨领）高级会所区。如：意大利会所、法国会所、德国会所、英国会所、西班牙会所、荷兰会所、美国会所、瑞士会所、比利时会所等56个国家。每个会所均有经营各国名牌商品（如吃喝的、穿戴的、使用的、玩赏的等），在万国园项目中国际名牌商品应有尽有，这必定会吸引更多的杭州人、上海人、温州人、台州人、金华人等周边地区人来万国园购物与消费等。这即是万国园的一大收入，又是飞鹤度假山庄的人气，大大提高丽水市的消费群体。万国园会所区项目以五星级酒店的档次与规模来建设。 2、会所区内设有高档中医治疗、养生园项目，园内可容纳300多人。服务对象为（部队老首长、政府离退休老干部、世界各国丽水籍侨领、华侨、知名企业家，以及社会各界知名人士等精英），提供他们一个温馨的家园，能很好的让精英们享受中医治疗、养生保健、休闲娱乐、旅游度假、会务拓展等活动中，使他们健康、开心、长寿，享受人生幸福的生活。 言之：由于该项目投资额较大，会长期亏损。但是，中医治疗、养生保健、休闲度假是国际公认的“无烟工业”和“朝阳产业”，故需要市政府的大力扶持。 三、资金筹措 项目估算总投资为20亿元人民币，不需要政府一分钱，具体资金筹措为民营企业自筹，各国侨领会所自筹，银行贷款等渠道来解决，项目分三期投资，第一期7亿元人民币，第二期5.5亿元人民币，第三期7.5亿元人民币。 四、项目建成后，丽水市政治经济社会效益分析 万国园内的两个项目都是长期亏损的，但是它对丽水市的政治、经济与社会，带来不可估量的效益。具体有几个方面： 1、引进56个国家的国际精品名牌商品在万国园项目中经销，能吸引更多的温州人、杭州人、上海人周边顾客来万国园购物消费等，使侨乡青田真正成为温州人的后花园。 2、为世界各国华侨、华人、部队离退休老首长、老干部、知名企业家以及社会各界知名人士等精英们提供中医治疗、养生保健、休闲娱乐、旅游度假的温馨家园和最佳优质服务，能让精英们养生、健康、开心、长寿、幸福。 3、养生、保健好这些精英们，他们会给丽水市的经济发展献计献策、牵线搭桥等等，带来不可估量财富的同时又能为我市养生业、旅游业等带来一批又一批的客源。 4、该项目为我市增加土地出让金的收入和建筑税、房产税、土地使用税、营业税、所得税等约3亿元人民币以上，为我市和社会争创税源。 5、扩大