凯旋湾销售策略凯旋湾销售策略.doc

南澳凯旋湾销售手册 目 录 一、项目简介 1 二、开发商及相关合作单位 3 三、区域概况 8 四、建筑与户型介绍 13 五、规划及设计 17 六、材料与设备 20 七、交楼标准 23 八、物业管理 24 九、购房手续程序及相关收费标准 27 附件一：凯旋湾花园别墅实施指标统计表 31 一、项目简介 技术指标 总用地面积：79999.29m2 总建筑面积：39496.59m2 计容积率建筑面积：31999.80 m2 计容积率住宅建筑面积：30299.80m2 计容积率会所建筑面积：1620 m2 计容积率垃圾房面积：80 m2 容积率：0.4 绿化率：65% 绿地率：65%（查于《凯旋湾环境影响分析报告》） 覆盖率：20%（查于《凯旋湾环境影响分析报告》） 总栋数：70栋（未计会所） 总户数：99户 停车位：共300个（地上车位231个，地下车位69个） 项目用地性质？土地使用年限？ 用地性质： 低密度住宅 土地使用年限： 70年 用地时间：2005年1月4日-2075年1月3日（查于《土地出让合同补充协议》） 项目注册名是什么？推广名是什么？ 注册名：凯旋湾花园 推广名：__凯旋湾__ 地理位置 南澳凯旋湾位于深圳市龙岗区南澳街道盘仔径，海滨北路东侧。项目西侧为海滨路及大鹏湾海域，用地为单坡自然山体，坡向基本为西南向。 项目西北角隔海滨北路为南澳大酒店及配套海滩，东侧为自然山景，植被茂盛。整体用地背山面海，自然条件优越，有较高的景观价值，为不可多得的可开发滨海住宅区。 南澳凯旋湾具体行车路线？ 罗湖、福田、南山：深南大道/滨河大道——深盐二通道——盐坝高速——葵涌出口——南澳方向——南澳大酒店附近 龙岗、宝安：水官高速——横岗出口——宝荷路——坪山——坪葵路——葵涌——大鹏——南澳。 先乘车到竹子林站的福田交通枢纽，乘坐2号东部假日专线至小梅沙，全程6元（40分钟20分钟发一班车在小梅沙下车后，搭乘360路公交到南澳，最后一站是南澳 2、直接坐360，下面是360经过的所有站： 银湖汽车站总站 - 银湖汽车站 - 市体育馆 - 八卦岭 - 园岭新村 - 帝豪酒店 - 桂园中学 - 笋岗桥 - 儿童公园 - 留医部 - 竹园宾馆 - 怡景动漫城 - 峰景台 - 罗湖体育馆 - 西岭下 - 聚宝路口 - 莲塘 - 畔山花园 - 长岭 - 梧桐山遂道口 - 盐田区防疫大楼 - 盐田新一佳 - 盐田区政府 - 沙头角客运站 - 沙头角保税区 - 盐田港 - 西山吓 - 大梅沙 - 梅沙街道办 - 小梅沙 - 海洋世界 - 背仔角检查站 - 溪冲 - 溪冲码头 - 土洋村 - 虎地排 - 葵冲 - 葵涌 - 大鹏 - 南澳 二、开发商及相关合作单位 发展商介绍——深圳市鼎昌实业有限公司 老板介绍（选读） 多年前，中华邱（丘，下同）氏宗亲联谊总会会长、儒商邱家儒斥资1000万元人民币编修《中华邱（丘）氏大宗谱》，涵盖全世界邱氏源流世系、统一天下邱氏字派辈序。从而开创了民间系统化联宗修谱的先河，被学术界誉为“中国民间联宗修谱第一人”。邱家儒一个人获得财富之后，就变成了“社会人”，不再属于自己而是属于大家。自己只是财富的保管者和分配者，而不是最终拥有者，有了钱就要为国家和社会做些力所能及的事。 他这样说了也这样做了，修桥补路、救危扶困、支援灾区、捐资助学等，由企业家变为慈善家。邱家儒的慈心善行不胜枚举。 1997年，他捐资担任香港童子军副会长； 2000年，在广西投资兴建“南宁明天学校”；2001年创办深圳福田狮子会……多年来捐资捐款数以千万计。 2001年12月，中华邱氏族谱研究总会正式宣布成立，海内外邱氏宗亲应者如云；邱家儒慷慨解囊，捐资人民币1000万元作为修谱专项资金。其他有影响力的邱氏宗亲纷纷响应，捐款捐物。 在成立大会上， 邱家儒被推选为会长， 宣布《中华邱（丘）氏大宗谱》正式开编。随后，联络发动族亲参与研谱修谱，国内一大批市县的邱氏族谱研究分会相继成立。2002年9月9日，中华邱氏宗亲联谊总会成立，推举邱家儒担任会长邱氏修谱，将国际先进的人类基因图谱等研究成果引入修谱工作中。邱家儒捐资人民币50万元，与中科院遗传与生育生物研究所合作，支持该所进行全国姓氏分布调查，以及姓氏与遗传基因研究，通过新华社向全世界公布了百家姓新的形式排名，为海外华人以及国内关心研究姓氏文化的芸芸众生提供了必威体育精装版、最精确的数据。 除此之外，邱家儒还利用这一成果，以及DNA检测技术，帮助回国寻根访祖的邱氏宗亲、第23届泰国总理他信家族确定祖籍故里，以及祖屋、祖祠等，为中泰两国的友谊与合作交流做出不可磨灭的贡献。 邱氏修谱，不以修谱为目的，而是当成一种手段。这是邱氏与