办件流程(红勘)办件流程(红勘).doc

前期手续办理管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2008.3. A/1 流程图/4.职责/5.工作程序  目的 科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的有效开发。 适用范围 适用于公司二级项目开发过程中，由前期部负责的报批报建工作。 术语和定义 无 职责 前期部 根据项目开发进度，及时准确地办妥项目所需报批报建手续，取得相关合法批件。 4.2 设计部、项目部、财务管理中心、总裁办公室提交本专业负责的报建 资料。 4.2.1 设计部提供资料包括：项目总平图、建筑物准确坐标及占地范围坐标、规划设计 说明（含各项指标）、规划图、整体规划方案、规划设计成果及电子文件（10份）、消防设计图、人防设计图、工程施工图及电子文件、计算书、预售房面积计算图（包括房屋公用建筑分摊部位及说明、户型图、装修标准和设备简介）等。 4.2.2 项目部提供现状地形图、项目名称、组团名称及释义、预售商品房明细（或销控） 表、施工单位资信证明、基础核验证明、竣工备案通知书等。 4.2.3财务管理中心提供项目资金证明。 4.2.4总裁办公室提供公司的营业执照及资质。 5. 工作程序 5.1在报批报建过程中，需其他部门向前期部提交的报批报建资料及提交时机 5.1.1办理《国有土地使用证》阶段 a 在经过项目的拓展及论证，决策层批复立项之后，前期部组织签订《土地出让交易合同》，取得土地确认书，办理土地契税证明获得《建设用地批准书》。 b 在获得 《建设用地批准书》后办理《国有土地使用证》。 5.1.2办理《建设工程规划许可证》阶段 a 在签订《土地出让交易合同》后，由前期部将土地使用条件提供给设计部，由设计部委托设计单位进行规划方案设计，在项目内部批准立项后，正式申报方案前20日由产品策划部提供整体修建性详细规划方案，前期部负责办理修建性详细规划方案审批； b 在取得《土地出让交易合同》后前期部负责办理项目备案手续，其中支持性文件包括：土地出让合同、大配套证明、由总裁办公室提供公司资质、营业执照。 c 前期部在取得规划方案审批后，由设计部提供正式单体建筑方案施工图前期部办理建筑方案审批及地名证书。 d 在前期部获得建筑方案审批后，由设计部提供消防、人防单体报建施工图，办理消防、人防证明。 e 在取得以上证明后，由设计部提供《建设工程规划许可证》报建施工图三套和电子文件，由前期部办理正式《建设工程规划许可证》。 5.1.3办理《施工许可证》阶段 a 前期部负责办理报建手续及勘察、设计/监理招标备案。 在取得项目备案后前期部负责办理报建手续，由总裁办公室提供营业执照及资质。 报建后由前期部负责办理勘察、设计及监理招标备案手续，由设计部提供勘察、设计单位的营业执照及资质，由项目部提供监理单位的营业执照及资质。 b 设计部提供施工图全图与计算书后由前期部负责办理施工图审查手续。 c 在取得施工图审查备案通知书后，前期部办理施工单位招标备案手续。 d 在办理完施工招标备案手续后，前期部负责办理散装水泥、墙改证明及质量监督、安全监督备案手续。 e 前期部负责办理施工许可证。 a) 在办理施工许可证之前，由财务管理中心提供项目资金证明。 5.1.4办理销售许可证阶段。 a 在前期部正式申报办理预售许可证前，确定物业公司后，取得物业证时，产品策划部提供预售商品房面积测算图；项目部提供预售商品房明细（或销控）表、项目基础核验证明。 5.1.5 办理准入证阶段。 a 在办理准入证之前，由项目部提供项目竣工验收备案通知书，同时前期部办理完规划、消防验收手续，配套部提供供水、供电、供气、供热、排水使用证明。 5.1.6办理产权总登阶段。 a 在办理产权总登之前，由前期部办理房屋初始登记面积测量、地籍测量，然后办理初始登记及产权转移登记。 前期部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门报批要求，递交资料。 政府主管部门窗口收文后，前期部经办人员在取得批文前，与政府经办人多次联 系，了解办文进展或按对方要求进行配合工作；其中涉及图纸修改的工作，知会 产品策划部进行配合。 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，前期部经办人员到指定地点领取批文， 移交总裁办公室存档。 6. 支持性文件 6.1《房地产报批报建指南》 (VCAN-C-QQ-001) 7. 相关记录 7.1 相关申请表格 前期手续办理管理流程 编号：VCAN-B-QQ-001 版号：A/1 页码：第 3 页 共 6 页