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山西才智工程设计咨询有限公司 “恒安阳光商住楼”项目 可 行 性 研 究 报 告 项目负责人：何伟 编 制 人：王玉春 编制单位：山西才智工程设计咨询有限公司 编制时间： 二OO九年五月 摘 要 山西恒信安房地产开发有限公司成立于2003年11月，是具有三级房地产开发资质的民营企业，专业从事住宅与商业房地产开发。公司注册资金1000万元，固定资产2000余万元，流动资金达3000万元，原有员工48人，大中专学历职工达90%，具有中级以上职称人数占45%。 几年来，恒安公司在总经理的领导下，始终坚持“以质量占颔市场，以信用赢得客户”，自2004年3月份进入壶关县开发房地产建设以来，逐年稳步发展， 公司从小到大，从弱到强，逐渐成为壶关地区房地产业的龙头老大，赢得了广大群众的普遍赞誉。目前，公司注册资金为3000万元，固定资产1亿元，流动资金5000万元，现有员工120人，大中专学历职工达95%，其中专业职称人当数占60%。公司先后开发了恒安花园一至四期、恒安虹桥小区一、二期、恒安名都、恒安阳光商住楼等开发项目工程，其中已竣工的面积达十万平方米，在建的项目的面积达十六平方米。极大地改善了壶关县人民的居住环境和城市面貌，提升了壶关县城的品位。 “恒安阳光商住楼”是我公司于壶关县开发建设的又一高档商品住宅小区。从规划设计开始，始终坚持“以人为本”的开发理念，引进28种户型结构，满足社会各个阶层的不同需求。管道燃气入户，低温热水地板辐射采暖，中空玻璃塑钢窗，楼宇彩色可视对讲安防系统等配套设施，都体现着“恒安阳光商住楼”小区的高贵品质和贴切的人文关怀。在社会各届的大力支持和公司全体员工的共同努力下，“恒安阳光商住楼”在壶关县得到了广大消费者的认可，引领了壶关新的居住潮流和生活观念，我公司以“诚信、人本、进取”的经营理念，为壶关的房地产市场化打下了坚实的基础。 “恒安阳光商住楼”位于壶关县城南开发区奋进大街南侧，该地块北至奋进大街，南临团结街，东面工商局家属院，西至地税局住宅楼，项目地块呈规则矩形。该项目共占地63.11亩，开发面积107000平方米，项目中间呈十字大街，共分成A、B、C、D四个区，分四期完成，其中A区由1#楼B、D、C、E和2#楼共计五幢楼组成；B区由B1、B2、B3、B5、B6五幢楼组成；C区由C1、C2、C3、C5、C6、C7六幢楼组成；D区由D1、D2、D3、D5、D6、D7六幢楼组成。该地块环境优美、交通便利、各项市政设施配套完善，该项目建筑为砖混六层，临街一层底商，绿地率为30％、容积率1.77%、建筑密度为35.3％、建筑限高18米。项目建设按小区整体进行规划设计。 “恒安阳光商住楼”拟计划于2007年5月起着手项目规划及前期报建工作，工程于2008年3月开始动工建设，项目建设总工期约48个月，预计于2012年3月竣工，其销（预）售周期约50个月，项目总投资约人民币 1 .3亿元，其中建设方自筹资金8000万元，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程。目前一期工程（A区）1#楼B、C、D、E、2#楼主体已竣工，总建筑面积24333.8平方米，（其中住宅套数160套，面积为18773.22平方米；储藏室142间，面积为3411.37平方米；商铺39间，面积为2149.214平方米），余下的配套设施正在紧张的施工中。 通过对拟建项目进行系统的、全面的市场调查研究和分析，我们认为只要保证建设资金的投入，确保工程进度，该项目在销售周期内取得良好的经济、社会效益及还贷应该是非常乐观。 目目 录 第一章项目背景与概况 一、项目概况 二、项目地理位置及周边现状 三、项目性质： 四、开发单位简介 五、报告编制依据 第二章市场调查与预测 一、市场分析 二、市场预测 第三章用地的现状调查及动迁安置 一、土地调查 二、拆迁调查 三、市政基础配套设施调查 四、地块交通、就学、医疗条件调查 第四章基础数据 一、建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 一、项目市场定位 二、规划发展建议 三、环境影响评价 第六章工程建设与管理 一、资源供给 二、项目开发组织机构 三、招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 一、项目资金来源及经济分析 二、销售价格分析 三、效益评价 第八章不确定性分析 一、风险分析与预防 第九章结论及建议 一、结论 二、建议 附件： 1、项目批文 2、建设工程规划许可证 3、建设用地规划许可证 4、土地使用证 5、平面规划图 第一章 项目背景与概况 一、项目概况：