建筑安装行业手册建筑安装行业手册.doc

建筑安装企业行业手册 一、建筑安装业经营核算特点 （一）建筑安装业简述 建筑安装，是指使用建筑材料建造建筑物、构筑物并对其进行修缮、装饰以及安装各种设备的劳务活动。建筑安装业，是指建筑安装工程作业中标通知书 图11－1－1 基建项目基本建设程序简要流程 2.建筑安装施工程序 建筑安装施工程序是指建筑施工中各个步骤的先后顺序。建筑安装施工程序遵循以下规律： （1）先地下，后地上。在地上工程开始之前，尽量完成地下土方、地下管道、管线和设施的施工。 （2）先土建，后设备。先进行土建施工，后进行水、暖、电等设备的施工。 （3）先主体，后围护。先进行主体框架施工，后进行围护工程（墙体）施工。 （4）先结构，后装饰。先进行主体结构施工，后进行装饰工程的施工。 3.建筑安装业经营方式 建筑安装业的主要经营方式是建设单位与建筑安装企业通过不同形式建立承发包关系，签订施工合同，按合同要求组织施工，其中建设单位为合同的甲方（又称发包方），建筑安装企业为合同的乙方（又称承包方）。具体承包方式可按与建设单位的关系、承包的工作范围、包价计算方法、承包的内容进行分类。其中，按承包的内容可分为三种：第一种是包工包料，工程所需材料统一由承包方负责采购供应。第二种是包工半包料，工程所需材料由承包单位和发包单位分别负责供应。第三种是包工不包料，承包方仅提供劳务，工程所需材料统由发包方供应。这三种方式是目前市场上最常见的承包方式。另外，在建筑安装市场，分包、转包、无资质的建筑安装企业和个人挂靠有资质的建筑安装企业的现象比较普遍，总包方一般向分包、转包方或挂靠方收取分包、转包、挂靠工程价款5％－7％的管理费。 发包方与承包方签订的施工合同可全面反映工程概况，包括工程名称、工程地点、工程内容、资金来源、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、工程量清单、工程报价单和预算。 4.建筑安装企业组织管理体系 一般建筑安装企业实行公司、工区（或称工程处、分公司）和施工队（或称项目经理部）三级组织管理模式，规模较小的建筑安装企业实行公司和工区两级组织管理模式。在公司一级主要设立下列与生产经营有关的部门：经营或市场开发部门、工程项目管理部门、材料与设备采购管理部门、质量和安全管理部门、人力资源或劳资部门、预算部门、财务部门、审计部门。 5.建筑安装业涉及的中介机构 建筑安装业涉及的中介机构主要有工程监理公司和审计师（会计师）事务所。 （1）建设工程监理公司。主要职责是控制工程建设的投资、建设工期、工程质量；进行安全管理、工程建设合同管理；协调有关单位之间的工作关系。 监理公司在履行施工阶段的委托监理合同时，必须在施工现场设立项目监理机构，项目监理机构在工作中会形成以下资料： ——对施工过程进行巡视和检查，形成监理日记和有关的监理记录。 ——检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，形成检查记录或工程材料、构配件和设备的质量证明文件。 ——由项目监理机构主持的，在工程实施过程中针对工程质量、造价、进度、合同管理等事宜定期召开的、由有关单位参加的工地例会，形成会议纪要。 ——根据承包合同的约定，合同一方因另一方原因造成本方经济损失，通过项目监理机构司向对方索取费用，形成索赔文件。 ——审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算，形成工程计量单和工程款支付证书。 ——工程单价或总价变更时，形成工程变更资料。 ——每月形成监理月报。 ——工程竣工后形成竣工结算审核意见书。 ——施工阶段监理工作结束时，向建设单位提交监理工作总结。 （2）审计师（会计师）事务所。负责对预（决）算报告进行审计，出具《审计报告》。《审计报告》是编制决算的重要依据，对审核建筑业应税收入的真实性具有重要参考价值。 ?6.建筑安装业部分参考数据 在建筑安装行业，人工费和钢筋、混凝土、地面砖、墙面砖等主要材料的消耗均有定额，其依据是各省、市建设行政管理部门制定印发的《建筑工程量计算规则》、《建筑工程消耗量定额》、建筑工程消耗量定额价目表《建筑工程费用项目组成及计算规则》 图11－1－2 工程价款结算简要流程 （5）其他价款的结算。其他价款的结算包括索赔价款结算和合同以外零星项目工程价款结算。 ①索赔价款结算。发包人、承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成经济损失的，由受损方按合同约定提出索赔，索赔金额按合同约定支付。 ②合同以外零星项目工程价款结算。发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求后就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证后施工。如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。 3.主营业务收入的确认 （1）建筑安装业营业收入的组成。建筑安装企业营业收入包括主营业务收入和其他业