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房地产权属金融知识 房地产交易基本政策和制度 房地产权属登记制度 房地产金融知识 运营中心职能 房地产交易管理制度与政策 房地产交易—— 包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。 房地产交易管理制度与政策 房地产转让： 包括：买卖、赠与、离异、继承、抵债、合 资入股、抵债破产清算； 转让特征：发生权属变化 房地产交易管理制度与政策 房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以 不转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为。 法律主体： 抵押人 抵押权人 房屋租赁 房屋租赁——是指房屋所有权人作为出租 人将其房屋出组给承租人使 用，由承租人向出租人支付租 金的行为。 租赁合同必备条款： 租赁期限、租赁价格 租赁用途、修缮责任 房地产权属知识 权属登记种类 权属类型 权属登记收费标准 权属登记需提供资料 转移登记(过户)流程 北京市各区房地局登记时间 权属登记种类 权属登记概念 房地产权力包括—— 所有权、使用权、抵押权、典权等 权属登记种类 总登记 土地使用权初始登记 房屋所有权初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记 权 属 类 型 商品房 经济适用房 已购公有住房 央产房 权属登记收费标准 商品房转移登记费—— 买方： 契税 成交价×1.5% 印花 成交价× 0.5‰ 卖方： 印花 成交价× 0.5‰ 注：1、单价在9432元/M2 商品房按3%缴纳契税； 2、商业用房契税按3%计征； 3、别墅、渡假村按3%计征； 报税价格不得低于政府指导价 权属登记收费标准 已购公有住房转移登记费—— 按成本价购买： 买方 土地出让金 1560元/M2 × 建面 × 1% 契 税 成交价×1.5% 印 花 成交价× 0.5‰ 卖方 印 花 成交价× 0.5‰ 按标准价购买： 买方 由标准价转成本价 1560元/M2× 建面× 6% 土地出让金 1560元/M2 × 建面 × 1% 契 税 成交价×1.5% 印 花 成交价× 0.5‰ 卖方 印 花 成交价× 0.5‰ 报税价格不得低于政府指导价 权属登记收费标准 经济适用房—— 居住未满 5 年上市交易 要求：1、 合同价不能超过“原购房价” 2、买方系北京市户口，家庭年收入不超 6 万 3、在审批面积范围内购买 具体费用如下： 买方：契 税 原购房价×1.5% 印 花 原购房价× 0.5‰ 卖方：印 花 原购房价× 0.5‰ 买方面积超标，须补交差额部分的综合地价款 面积差额部分×原购房价×10% 转移登记后产别为：经济适用房 权属登记收费标准 经济适用房—— 居住满 5 年上市交易 买方：综合地价款 成交价×10%