房地产资产评估报告房地产资产评估报告.doc

资产评估模拟评估项目 模拟评估学生宿舍第十栋 资 产 评 估 报 告 书 项目小组：模拟评估第四组 组长： 目录 摘要 2 一、绪言 3 二、委托方及其概况 3 三、评估目的 4 四、评估对象及其概况 4 五、评估基准日 5 六、价值类型及其定义 5 七、评估原则 5 八、评估依据 5 九、 6 十、 6 十一、评估假设 8 十二、评估结论 9 十三、特别事项说明 10 十四、评估报告法律效力、使用范围和有效期 10 十五、评估报告提出日期 11 十六、附件 11 摘要 金利评报字（2012）第106号 重 要 提 示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。 金利资产评估有限公司接受成都大学的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，对成都大学欲将第十栋学生宿舍抵押获得贷款的目的而委托评估成都大学第十栋学生宿舍进行了实地考察，并做了必要的调查和征询，履行了公认的其他必要的评估程序。据此，我们对成都大学第十栋学生宿舍在评估基准日的公平市场价值采用收益法来核算，为成都大学将学生宿舍第十栋抵押贷款提供价值参考依据。目前我们的资产评估工作已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止到评估基准日2012年11月26日，在持续使用的前提下，成都大学学生宿舍第十栋的公允价值为18,526,195.19元，大写金额：人民币壹仟捌佰伍拾贰万陆仟壹佰玖拾伍元壹角玖分。 本报告仅供委托方为本报告所列的评估目的以及报送有关单位审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情况除外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 金利资产评估有限公司 2012年12月8日 成都大学学生宿舍第十栋资产评估报告 金利评报字（2012）第106号 一、绪言 金利评估有限公司接受的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对拟在20年1月日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下成都大学位于成都市。是一所由成都市人民政府主办的全日制普通本科高等学校，实行“省市共建、以市为主”的办学体制。经过三十载的办学历程，已发展成为以工学、文学、 管理学为主，经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、农学、管理学等八大学科门类协调发展，具有一定办学规模的城市型综合大学。学校设有工业制造学院、城乡建设学院、管理学院等17个学院和体育部，本专科专业60余个，拥有各类学生近3万名。成都大学现有占地面积 92.7万平方米，校舍建筑面积45万余平方米，拥有固定资产6.9亿元，教学仪器设备8455万元，馆藏图书130万册。学校现有教职工1600余名，具有高级职称的教师占专任教师总数的40%以上，具有博士、硕士研究生学历教师300余名，学校还聘请了国内外知名专家、学者 80 余人担任客座教授和兼职教授。本与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准年 月 日价值评估中的收益法，是指通过估算被评估未来的预期收益并折算成现值（评估基准日的现在价值量），借以确定被评估企业价值的一种方法。用收益法进行整体资产评估时，主要涉及到三个基本要素，即被评估资产的预期收益、折现率或资本化率以及被评估资产取得预期收益的持续时间。收益法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和程序实施过程和情况如下：接受委托了解委估资产基本情况，明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项针对具体情况，确定评估价值类型，了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设，拟定评估工作计划 现场调查 项目组8名成员到成都大学学生宿舍第十栋实地考察，拍照，并做好相关记录。 收集、分析资产评估资料 组员到宿管中心、计财处、档案馆、网上收集有关被估资产资料，对收集获取的评估资料进行审阅、核查、验证。根据评估对象资料收集情况等相关条件，结合所掌握的评估资料，确定取价依据，进行评定估算。对评估结果进行汇总、复核、分析、判断、完善，形成评估结论。撰写评估报告，在与委托方就评估报告有关内容进行必要沟通后，出具正式评估报告 2.相关文本资料及价值测算过程 占地面积 2220平方米 框架结构 砖混结构 尚可使用年限 44年 楼层 6层 共有房间 341间 学生寝室 327间 住宿人数（6人/间） 供电室 1 间 开水房 1 间 管理用房 12 间 年入住率 98 % 年住宿费收入 1,922,760元 住宿费（1000元/年） 工作人员 7 人 栋长 1人 月工资 （2000元/人） 共计年工资24,000元 宿管人员 4人 月工资 （150