新亚洲花园前期报告新亚洲花园前期报告.doc

第二部分：龙岗区商品住宅市场状况分析 总体部分 龙岗区概况： 1、龙岗区总体概况 龙岗区行政区域示意图 概况 龙岗区成立于93年1月1日，全区面积941平方公里，人口近80万人。龙岗区以良好的自然环境，独特的地理位置，丰富的土地资源三大优势构成了其经济、城建 和发展的总体规划的基础。 以国际性中转大港——盐田港为依托大力发展先进工业、现代农业和第三产业，形成以大工业、大旅游业、大流通为支柱的产业结构。深圳市政府确定龙岗区未来的发展方向，其目标和超前性的宏伟规划是力求在短期内把龙岗区建成国际和国内货物集散中心、大工业基地和国际性海滨旅游中心。 未来的龙岗新区规划分为四大功能组团，以龙岗、坪地及龙岗中心城组成行政、文化、商业中心组团，以坪山、坑梓组成的大工业组团，以布吉、龙岗、平湖组成的大流通组团，以葵涌、大鹏、南澳组成大旅游组团。（请看示意图） 2）龙岗区经济社会发展状况 1999年全区实现国内生产总值160.1亿元, 增长15.2%；工业总产值（90年价）218.7亿元，增长24.6%；固定资产投资39.01亿元，增长17.7%；社会消费品零售总额34.5亿元，增长13.1%；出口55.1亿美元；实际利用外资4.8亿美元，增长12.2%；年末人口96.2万人，增长3.3%。 工业继续保持增长的势头，农业生产结构逐步调整。以华为公司为代表的一批新落户企业的投产，为全区工业生产注入了新的动力，其中华为公司今年新投产增加产值约18亿元，确保了全区工业生产继续保持较高增长速度。 商品市场保持稳定，商品房销售势头旺盛。居民消费价格指数和商品零售价格指数降幅逐步缩窄。房地产销售依旧旺盛，1999年全区商品房销售面积68.88万平方米，销售总额将达23.32亿元，分别比去年全年增长8%和30.8%。全区房地产的开发量及供应量居全市之首。 投资维持较高水平，重点项目建设进展顺利。投资总额依然位于各区的前列，有力地拉动了全区经济的增长。工业生产所占投资比重提高了3.5个百分点。重点项目建设进展顺利，中心城市政等工作也稳步向前推进，凯帝斯工业园首期12万平方米用地正加紧建设。 招商引资取得新的成绩，高新技术项目落户取得重大突破。全区原有外商追加投资总额超过了1亿港元。在7月份举办的香港经贸洽谈会上，协议投资总额达到62.85亿港元。在去年首届中国高新技术成果交易会上，又签订了23个科技项目，涉及电子信息、新材料、新能源、生物工程等领域，总成交额达到26.5亿元，使高新技术项目落户龙岗取得了重大突破。 国企改革初见成效，资本经营水平进一步提高。区属国有资本运营取得较好成绩，国有资产保值增值水平有了进一步提高。新增贷款得到合理控制，区投资管理公司贷款担保风险逐步化解，资产平均负债率下降。 财政体制改革效果良好，金融部门积极支持经济发展。全区金融运行质量良好，有效地支持了经济的发展。截止到99年底，全区各家金融机构贷款总额达到122.7亿元，比上年增加了11.7亿元。在促进经济增长的同时，金融系统自身也得到了长足的发展。 社会事业全面进步，人民生活水平进一步提高。举办了客家文化艺术节等一大批高档次文化活动，丰富了人民群众的业务生活。大力整治脏、乱、差环境，全区十镇全部通过了省级卫生镇检查验收。城镇居民可支配收入有所增长，人民生活水平进一步提高。 1999年经济保持了稳步增长的势头，主要得益于：第一近几年陆续出台的扩大投资、扩大出口的各项政策的驱动效应逐步显现，财政、金融对经济发民的支持作用进一步增强。第二，经济增长的主要推动力工业达到了24.6%的增长。工业增加值占GDP的52.8%，在全区的15.2%的增幅中有8.9个百分点来自工业，贡献率高达65%。工业增长从根本上保证了全区GDP的增长。第三，加工贸易的形势逐渐转好。龙岗区对外贸易中加工贸易占有绝对比例，加工贸易去年初下降25.4%，以后降幅逐月收窄，到10月份已基本与上年同期持平。第四，经过亚洲金融危机后的积极调整各类企业和经营者对国内外环境变化的适应能力增强，生产经营秩序和产销衔接水平有所提高。 目前龙岗区发展中的不足主要表现在以下四个方面： 一、是加工贸易出口形势依然严峻。 二、是传统畜牧业产量严重下降。 三、是旅游市场明显不景气。 四、是依然存在相当数量的老、边、山贫困地区。 3）龙岗区域经济社会发展目标及政策取向 2000年全区预计完成国内生产总值778亿元，增长13%；工业总产值（90年价）258亿元，增长18.3%；固定资产投资46亿元，增长17.9%；社会消费品零售总额38亿元，增长10.1%；出口5亿美元，与上年持平；实际利用外资4.8亿元，与上年持平，年末人口100万人，增长4%。 产业发展 加大高新技术产业招商引资的