样板带路管理办法样板带路管理办法.docx

样板带路管理办法（试行）1.编制目的1.1为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度，有效防止质量通病及质量瑕疵，规范施工质量控制流程，全面提高施工质量管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。1.2验证产品是否满足设计效果。1.3展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。1.4就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决，避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。1.5通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。2.编制依据及范围2.1本办法依据施工合同、相关管理制度、现场管理办法，国家相关的施工技术规程、法律法规、地方标准等相关规定制定的。2.2样板的质量标准样板质量标准要根据合同中的质量目标，确定分部分项工程的质量等级。并根据国家相应的施工规范，行业规程、标准以及施工图设计要求等，在技术交底中明确给出样板质量标准。执行技术标准、规范、规程主要有：1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001?2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002?3）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002?4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002?5）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002?6）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002?7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002?8）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001?9）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002?10）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201211)《 建筑给水排水及采暖工程》GB50242-20022.3本办法适用于本合同内的所有工程项目。3.样板实施原则3.1施工样板对于规定范围的分项工程在大面积实施前，必须在建设单位指定区域，作出所要求的分项工程施工样板，经监理组织质监、建设、设计、施工单位等相关部门完成样板点评，形成验收记录，并签认《样板验收确认表》，经验收确认后方可进行大面积施工。未验收通过，施工单位进行整改，直至通过验收为准；整改所造成的经济损失及工期延误，施工单位自行承担，建设单位不予计量及工期延期。3.2工法样板在建设单位指定区域，作出所要求的工法样板，经监理组织建设、设计、施工单位等相关部门完成样板点评，形成验收记录，并签认《样板验收确认表》，经验收确认后实地保存。通过工法样板实施为大面积施工的质量提供重要保障，生产工人须在施工前通过工法样板的学习观摩，掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，同时，让工法样板成为施工交底的一个实例体现。3.3 交房样板选取不同户型，按施工及销售合同，作出所要求的交房样板，由工程部牵头合同预算部、开发设计部、营销部、物管对样板工程进行验收，形成验收记录，并签认《样板验收确认表》，经验收确认后方可进行大面积施工。3.4材料样板在施工前，施工单位按建设单位材料样板的要求，包括精装修在内的主要材料，必须按计划提交实物样品，实样经建设单位工程部、开发设计部、合同预算部及监理确认后进行“封样”，并签认《材料封样表》。建设单位现场配置专用放置“封样”样品的房间，并建立《材料封样管理台帐》，以备材料进场时的比对和验收。4.样板分类4.1工法样板4.2施工样板，主要控制样板包括但不限于：1）人工挖孔桩护壁/持力层/桩顶浮浆处理2）其它基础3）标准层钢筋安装制作4）标准层砼施工5）标准层模板制作安装6）砌体砌筑（砌体排版/后塞口/门洞/过梁）7）构造柱（钢筋挷扎/模板/浇筑）8）节能工程保温层9）内墙抺灰及装饰10）楼地面11）门窗工程制作安装（包括内外打胶）12）厨卫防水13）屋面防水14）饰面镶贴工程15）阳台及楼梯栏杆16）消防及其它安装工程17）涂料工程4.3交房样板：所有不同的标准户型，同层实施；4.4材料样板，按需封样的工程材料及设备包括但不限于：各种防水材料电线、电缆、灯具、强弱电箱、开关、插座、报警按钮、线管、水管、阀门、百叶风口等内、外墙涂料各种石材铝合金型材、五金件、胶、玻璃栏杆保温材料进户门地、墙砖5.管理职责5.1总经理办公会审定《重庆首地房地产开发有限公司样板带路管理办法》；5.2副总经理5.2.1审核工程部所编制样板引路的具体要求和实施；5.2.2参加涉及外观效果的甲供材料的首批进场和施工样板的确认、验收。5.3工程部5.3.1组织编制并修订《重庆首地房地产开发有限公司样板带路管理办法》；5.3.2编制样板引路的具体要求，对样板引路工作进行全面控制并组织相关验收；5.3.3监督总包单位按要求建立工艺样板间；5.3.4牵头做好材料样板封样工作；5.4合同预算部5.4.1合约中明确样板引路的具体要求；5.4.2配