武夷花园农副市场武夷花园农副市场.doc

北京武夷花园农副产品市场项目 可 行 性 研 究 报 告 第一章 总 论 一、项目名称与承办单位 1、项目名称：北京武夷花园农副产品市场 2、项目承办单位：北京久远长庆农副产品销售中心 3、法人代表：邓飙 二、项目编制的依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委） 2、《当前国家重点鼓励发展的农业、产品和技术目录》（国家纪委、国家经贸委） 3、《北京市环境保护条例》 4、《北京市投资优惠政策》 5、《北京市城市发展规划》 6、国家有关政策规定、法律规定、技术标注、规范、规程等。 三、项目研究范围 本可行性研究报告对项目背景、建设的必要性、建设的规模、项目设计方案及投资估算与财务评价等方面进行了分析研究。 四、项目提出的理由与过程 北京市通州区潞城镇武夷花园市场，位于潞城镇武夷花园小区中心,通湖大街路南，占地面积约40亩，由城区主干道和周边几个成熟社区组成，城区居民和周边村民约有10多万人口，街道贯穿于市场南北左右。地理优势：武夷花园地理位置十分重要，在运河的东边,长安街的东起点,交通枢纽十分发达，铁路、公路将南北紧紧地联系在一起，尤其是在环六环的边上。京通,通燕高速公路、环六环高速与京津、京台、京株高速公路连接一起。地方特色：本地有丰富的农副产品，是北京城区蔬菜供应基地之一，通州区是农副产品深加工地之一，其中：樱桃园、奶牛厂、养殖厂、鸡鸭养殖厂、蔬菜大棚，产品内销紧俏，也是当地今后大力发展的绿色、有机产品。市场功能：本市场具有独特的特点，它将承担起南北水果，农副产品、小商品等流通的重要环节，市场设有大型的农副产品分类展销厅，批发交易厅，库房、冷冻库，大型停车场以及物流配套设施。市场前景：市场建成后，成网状辐射周边地区和边远地区，不仅解决了当地百姓生活所需，丰富了市场需求，提高了当地的就业率、增加了利税收入，并提升了潞城镇对外的知名度，也能为本地区的经济结构调整起到了积极、重大的作用。同时也为加快当地经济体制的转型起着积极作用，且能产生良好的社会经济效益。 五、项目概况 1、项目建设地点：项目建设地址位于通州区潞城镇武夷花园，紧临通燕高速、环六环高速、京津高速公路与101国道。 2、建设规模：建筑占地面积3万平方米，其中道路广场面积3千平方米，其它配套设施1千平方米。 3、主要产品和批发销售能力：可年批发销售水果2万吨，蔬菜、肉类、干果、副食等50万吨。 4、主要建设条件：市场建成后，市场运营管理部门将以“服务、创新、务实、奉献”的精神为主导、全心全意为客户服务，为当地经济发展服务为宗旨，不断提升市场功能和服务水平，努力为客户提供全方位的交易、结算、加工、仓储、物流运输、通讯、信息、金融等服务。制定质量、计量、公安、卫生、交易等各方面规章管理制度，大力提高市场管理和服务水平，规范市场经营行为，做到市场管理制度化，运作程序化和作业标准化。 总投资及效益情况：该项目总投资约1000万元，全部自筹资金。 （1）、1佰万元用于市场土地清理等活动资金。 （2）、8佰万元元用于以下建设：（1）封闭式的副食厅，（2）封闭式的地方土特产厅，（3）封闭式的水果分类厅，（4）封闭式的蔬菜厅，（5）封闭式的粮油厅，（6）封闭式的水产厅（5000平米）(7)封闭式的牛羊肉厅,(8)啤酒饮料瓶装罐头厅，（9）道路、停车场、绿化等公共设施。 (3)50万元用于流动资金。 （4）项目建成后，预计年均实现利润300万元，投资回报率20%，具有较好的投资收益，静态投资回收期估计10年左右。 六、结论 新建年销售水果1500万吨、蔬菜17500万吨、以及果品、副食品市场项目，符合国家鼓励发展的产业政策，符合市场经济的发展需求，对当地市场及市内大型农贸市场具有一定的带动和促进作用。评价结果表明，该项目具有良好的社会与经济效益，为该项目的可行性增加一份有力保障。 第二章 项目建设的必要性 一、符合国家鼓励发展的产业政策 国家对农业制定了一系列的产业优惠政策，并列入了十一五发展规划，明确提出鼓励和支持发展农业相关产业。 二、为社会提供更多的就业机会 该项目的建设运营，可以吸纳三元村部分农民就业，创造新的就业机会，进一步缓解农村剩余劳动力的压力，增加农民收入，促进城乡经济的稳定、健康发展，努力构建“和谐”社会。 该项目的成功建设，不仅具有丰厚的经济效益，还具有较强的社会与经济效益。因此，该项目的建设是十分必要的。 第三章 市场需求分析预测 一、市场现状 该