世纪欧洲中央会所策划总案精选.doc

世纪欧洲城中央会所策划总案 会所项目可行性分析报告 会所整体规划及娱乐分项设置策划方案 SPA主题休闲中心项目实施策划方案 SPA主题休闲中心项目营销推广策划方案 SPA主题休闲中心项目经营管理策划方案 武汉博克广告营销策划有限公司 一、世纪欧洲城中央会所 SPA主题休闲中心项目可行性分析报告 项目名称： SPA主题休闲中心 项目内容: 世纪欧洲城是宜昌一高档住宅群落。位于宜昌市中心城区，面对景色优美的滨江公园，其中央会所外观典雅气派，内部二层，近四千平方的使用面积，为更好服务于欧洲城业主及为宜昌城区增添一高层次的休闲、游玩、康乐的好去处，将以中央会所为基础，建设SPA主题休闲中心。以SPA 为主题诉求，兼顾运动休闲、美容健身、咖啡语茶、商务中心、会所服务等。 三、项目环境分析 1、宜昌市消费环境分析 宜昌市为湖北省仅次于武汉市的第二大城市，八县一市近400百万人口，而中心城区则有近50万人口，随着三峡大坝的建成，新三峡景区的日趋火爆，宜昌市作为三峡旅游的立足点，其知名度日趋上升，宜昌将会迎来更多的旅游流动人口。宜昌市随之而来的旅游消费潜力会得以拓展，而宜昌市本身的消费能力将会得到进一步的提升。 目前宜昌虽有众多宾馆酒店及相关娱乐场所，但是在娱乐休闲的理念和设施上较为落后。总体上仍欠缺与中大型城市，旅游热点城市相适应的新型的、高品味的娱乐场所和项目。面对新三峡所吸引而来的人潮无法进一步有效截流流经宜昌的消费欲望和消费潜力。 我们对目前宜昌市内各项娱乐场所和设施进行了初步调查和统计。 A、宾馆类： 国宾花园、半岛酒店、 清江大酒店、白龙大酒店、国际大酒店、桃花岭饭店、三峡工程大酒店 、南湖宾馆、夷陵饭店等。一般都提供客户中、西餐饮、 咖啡厅 、商务中心等服务。少数提供洗浴、美容、网球、台球、乒乓等服务，但大多数在休闲项目方面缺乏规模性和专业性。 B、运动类 精诚保龄、天禄保龄 、国泰康乐、工人文化宫、东方健身娱乐会所、青少年宫、东山体育馆等。有保龄、沙壶、台球、网球、羽毛球、舞蹈健身等，但一般档次较低，且有些地方收费偏高，目前宜昌没有形成消费热点。 C、咖啡茶座类 好百年、花样年华、流金岁月、老街、梦巴黎、世纪欧典等。一般经营较为专业，有较为良好的环境氛围，并多附带提供餐饮，经营位置较多集中在市中心。目前拥有较多的消费人群。 D、专业洗浴类 燕子、青儿、皇室足浴、仟禧健康休闲事业机构等，提供足疗、桑拿、按摩少数提供特殊服务。市场较为火爆，但一般规模不大，层次较低，仍是传统的经营设施和操作理念。 E、女子美容、美体 美之源、蓓丽轩、美肤宝女子会所、创美时美颜创造中心、鹏程美容、自然美、蝶曼、法格弗、姚大夫、名淑、佐登妮丝国际美容连锁机构等，一般经营女子美容，美体、减肥等，装修较为一般，规模一般为小至中等。基本上没有男士美容项目，但有些店铺经营较为火爆。 F、综合分类 紫荆花园、天街娱乐城、小天鹅水上世界等，综合经营咖啡、茶座、足浴、餐厅、桑拿等。表现有好有差，天街娱乐城较为成功，并有进一步扩展计划。 综合初步调查的结果，宜昌城区娱乐康乐场所设施在总体上在层次、在规模上都有一定局限，经营内容趋同，各自特色不突出，经营手法较为单调。(具体情况见附表一) 2、项目区域环境分析 世纪欧洲城为宜昌地区高档次住宅群落，入住对象应是宜昌地区高收入阶层，具有较强的消费能力和潜力。且欧洲城位于宜昌人口最为集中的西陵区，面对环境优美的滨江公园，得临江之利，交通方便，拥有方便的停车场所，营业辐射范围广阔。可以说虽是繁荣之场所，却得周边清静、美雅之氛围。这正是高层次会所追求的环境目标。 将中央会所建成以SPA时尚休闲、咖啡语茶为主题的综合性会所，一方面是投资方实现了开盘时对于会所功能承诺，为世纪欧洲城业主提供了一个高档次休闲服务、商务交流的场所，另一方面高贵、时尚的会所将会成为世纪欧洲城又一个闪亮的卖点，促进现有楼盘的发售和价值的提升，并会促进相关楼盘的开发。同时着眼于整个宜昌地区，将会为宜昌地区提供一个良好的休闲旅游项目。为宜昌商务活动提供一个相得益彰的好去处，提升宜昌市娱乐休闲的整体层次。 四、项目设置及需求预测 项目设置 根据对宜昌目前休闲娱乐市场的分析，及对会所功能的分析，建议在中央会所设置以下项目： A、SPA主题休闲中心 以目前已成为旅游时尚的SPA水疗休闲为主题之诉求，建立20个左右，不同形式，不同内容的景观式SPA包房，建立一台公共SPA设施，含过道式SPA，公共冲浪水池，干湿桑拿房，洗浴房等，与此配套设施有20个床位左右的美容中心，休息足疗中心形体健身中心等。（均设男、女项目） B、信息化咖啡茶座 在会所一楼，设置可提供宽带上网服务的咖啡语茶，并在就餐时间提供特色鲜明的快餐服务，以多区间，包房形式形成相对隔断。以形成相应功能区域，部分区