成都中海城项目发展策划书精选.doc

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成都中海城项目发展策划书精选

项 目 发 展 策 划 书 1. 项目概况 1.1 地理位置及素质 【中海名城】位于成都市南部的高新技术开发区内,处于二环路与三环路之间,西临高新大道,北临紫荆西路,东临元华路和肖家河,南临机场路西延线和体育公园。项目所处的高新区始建于1988年,1991年3月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。经过十年建设,该区形成了一区多园的管理模式,初步形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业,是一个新型的高科技产业园区。但由于初始规划的局限性,该园区内尚无与园区建设相适应的生活配套设施。【中海名城】的开发建设,正好填补这一空白。 1.2 项目宗地及周边环境 项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区,目前正在生产;用地的北面(即紫荆西路北侧)有倍特幼儿园(对外接收学生)、高新区实验学校(含小学、初中及高中部)、高新区电信局、农贸市场;用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未整治(位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段,景观尚可),枯水季节景观较差,丰水季节水流较急,景观良好。用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁,根据用地协议,高新区政府将于今年9月30日前完成首期用地的拆迁并交供我司约100亩土地。 南面:规划路尚未形成,该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求逐段完成,且不影响我司的分期开发计划;体育公园正在建设中。 北面:紫荆西路已完成大部分,尚未修建的路段(约150米)居民已经搬迁,但房屋尚未拆除,根据“用地协议”的规定,高新区政府将于2000年12月31日前完成该路段的建设并确保通车,紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。紫荆西路北侧的倍特小区除“金叶苑”(约1.5万平方米的低档住宅)外已全部建成并已入伙。 东面:元华路已形成并通车,但有部分道路仍为原郊区道路(长约200米)。根据“用地协议”,高新区政府将于2001年3月31日前完成该路的市政化改建及肖家河神仙树段的治理(包括其两侧各宽5米的防护绿地建设)。高新区的商业配套(如农贸市场等)位于该路的北段。元华路东侧有部分旧房(已列入拆迁范围,其用地性质为住宅小区),【中海名城】隔元华路与东边的银都花园、紫荆小区相望。 西面:高新大道已建成,新道路也是成雅高速公路的入口,三期地块西侧临近高架桥的起点。隔路相望有地奥、恩威、西门子、机电设备等现代化新型工业厂房。 1.3 交通状况及市政建设 1.3.1 交通状况 ●根据目前状况,用地周边公共交通较为便利,有26路、28路、78路共三条公交线路经过地块,其中,26路公共汽车由红照壁开往国防乐园,停靠神仙树公交车站;28路公共汽车电缆厂发车,穿行红星路开往火车北站;78路公共汽车由电缆厂发车,经天府广场后穿行蜀都大道开往西部的金沙汽车客运站。 ●用地周边道路通畅,驾车出行可以很方便地到达市中区、火车南站、机场、乐山、峨眉山、雅安等地。出地块后延高新大道向北穿过二环路(距离地块两分钟路程)和一环路(距地块四分钟路程)可便利达到市中心内各地(十五分钟到华西医大附属医院,二十五分钟到达天府广场)。成雅、成乐及机场高速入口紧邻地块,二十分钟内可到机场,五十分钟内可到乐山,交通极为便利。 1.3.2 市政建设 高新区通过十年建设,市政配套设施较为完备。但具体到用地周边道路两侧的市政管网,就目前情况来说并不完善,需要由高新区政府按照用地协议的时间及内容要求及时配套到位。目前状况如下: 给水情况:沿紫荆西路现有Φ300供水管线,高新大道现有Φ600供水管线,元华路的北段已埋设Φ300供水管线。 污水情况:沿紫荆西路现有Φ800污水管线(沿紫荆西路排向三瓦窑方向),高新大道现有Φ800污水管线。 雨水情况:沿紫荆西路现有Φ1200雨水管线(沿紫荆西路排往肖家河),高新大道现有Φ1200雨水管线。 供电情况:沿紫荆西路现有10千伏架空供电线路,高新大道现有10千伏架空供电线路,元华路现无供电线路。 燃气情况:紫荆西路上无燃气管道,高新大道西侧现有Φ159天气气管道且在东侧有预留接口。 供热情况:南星热电厂可提供供热条件,主管道已经敷设到紫荆西路电缆厂大门口附近,电缆厂目前正在使用。 电话及有线电视情况:紫荆西路北侧有电信营业厅,高新大道已埋设2.5万门通信电缆;高新大道已埋设光纤电缆。 1.4 肖家河现状及滨河公园的规划 1.4.1肖家河现状 源头:肖家河发源于清水河,清水河流过西二环路清水河桥后,主流流往府南河,支流形成肖家河。分支处有铁栏过滤漂浮垃圾,栏后有一水闸,控制肖家河水量。从水闸处了解及堤上水纹高度,其控制水位在2.5米左右 污染情况:肖家河主要流经居住小区,无工业污染源。但因流经地段新开发小区较多,以及市政路大量修建,导致建筑垃圾增多,并长期堆放在河岸边,导致河水污染,这也是河水在枯水季节发出臭味的主要原因。 水量:肖家河河道宽约1

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