泰禾地产 战略管理泰禾地产 战略管理精选.doc

泰禾地产 战略管理 2012级市场营销专业 第四组 福娃 泰禾简介 360百科VS泰禾官网VS企业年度报告 泰禾集团VS泰禾地产 1、360百科 泰禾集团是一家在住宅和商业地产开发、金融证券、化工、生物医药等领域多元发展的上市公司。 泰禾始创于1996年，2010年借壳福建三农成功上市，正式进军中国证券主板市场，成为当年全国范围内唯一实现上市的房地产类企业，并涉足氟化工等崭新领域，实现多元经营。 17年来，泰禾立足福建、面向全国，以独到的战略眼光实现前瞻性的战略布局。泰禾始终以人为本、以客户为中心，将人才竞争树立为企业发展的核心竞争力，致力于员工价值增长和企业可持续的快速稳健发展。 九万里风鹏正举，百年店从此精彩。“精品高端”是泰禾始终不变的航向，“精进不息”是泰禾始终不渝的追求，“精彩无限”是泰禾希望带给客户的最终回报。 （1）地产开发：住宅地产领域，泰禾集团成功开发了运河上的院子、泰禾红御等顶级别墅，以及数十个精品项目； 商业地产领域，泰禾集团乘胜进军高端商业地产，2010年一举亮相两个近100万㎡的城市综合体。 金融证券：泰禾集团与金融机构合作密切，现为福建海峡银行第二大股东；2011年，泰禾战略注资东兴证劵，成为其仅次于东方资产的第二大股东，为集团全方位发展奠定了坚强的资本后盾。 医药行业：泰禾集团旗下福建三农化学农药有限责任公司，以生产有机磷农药和精细化工产品为主，产品远销欧洲等30多个国家和地区。 化工制造：泰禾集团旗下氟化工制造业，预计将于10月1日建成投产，并希望一举跨入行业前五名，未来3至5年内名列前三位、销售额稳定在50亿左右。 泰禾官网 目前，泰禾“院子系”已在全国五个城市营造六座中国院落别墅，包括中国院子、北京院子，江阴院子，厦门院子，福州院子，以及必威体育精装版的南京秦淮院子，“五城六院”盛名远播。 2012年4月，泰禾作为福建唯一主营业务为房地产的上市企业入选“博鳌亚洲论坛-亚洲上市企业分项竞争力2011年度发展能力50强”。 2012年12月，泰禾品牌价值突破82亿元人民币，成为“中国房地产企业品牌价值标杆”。 2013年5月，泰禾荣膺“沪深上市房地产投资价值十强”。 2013年9月，泰禾广场荣膺2013中国商业地产项目品牌价值TOP10。 2013年10月，泰禾唯一获评 “2013年度房企”(前三年分别为万科、恒大、保利)。 2014年3月，泰禾集团跻身“2014中国房地产开发企业50强”，列第32位，并连续获评“2013中国房地产卓越100榜”第32位、“中国房地产百强企业研究成果”第38位； 5月，泰禾连续第二年荣登“沪深上市房地产公司投资价值十强”，在2014中国房地产上市公司“综合实力50强”中位居34名，并入榜“发展速度5强”，位列第二。 6月，泰禾再次上榜《证券市场周刊》 “2014年度地产上市公司50强”，排名第34位。 年报中的泰禾 （一）公司社会责任的价值体系 经营理念：创新为本，服务至上，诚信经营。 企业精神：忠诚、感恩、敬业、严格。 中长期目标：提高企业在全国同行业中的地位，提升企业品牌知名度，扩大市场占有。 核心价值：速度+品质。 （二）公司对利益相关方的责任定位 股东：为股东谋求价值最大化，以公司可持续发展回报股东 客户：为客户提供优质服务，诚心追求与客户共成长 合作伙伴：为商务伙伴建立诚信交易平台，谋求共赢发展 员工：为员工成长与全面发展创造良好条件 地方建设：为社区的有序、和谐建设而承担维护责任 环境保护：为环境友好型发展承担相应责任 目录：分四个部分。 1、外部环境分析 2、内部环境分析 3、战略分析与选择 4、实地考察 外部环境分析 （1）PESTEL分析 1、政治（Political）:①、2008年中央明确实施从紧的货币政策，货币信贷总量和投放速度被严格控制，这首先冲击了房地产商的资金链，没有了贷款的支持，房地产商的资金基础被削弱了很多。 ②、上调人民币存款利率。 ③、提高首付比例，即“买二套房要交更多的首付，卖二手房要交更多的税”。 ④、限购令，2011年福州正式出台了与限购令相关的一些调控细则 2、经济（Economic）: 进入新世纪以来，中国经济进一步得到提高，人民的收入也在不断的增加，同时由于我国城市化水平的进展，对住房的需求不断增多，房地产事业得到了长足的发展，房地产价格进一步提高。 2012年6月以来一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态，出现地方政府堆地的现象，土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房价地走势。 持续收紧的房贷政策之下