一建《建设工程项目管理》课件-第6章-合同管理.pptxVIP

建设工程项目管理第6章建设工程合同与合同管理石家庄铁道大学 刘新社主要内容6.4合同风险合同招投标合同实施索赔6.16.56.6内容计价方式国际合同6.26.36.76.1 建设工程施工招标与投标6.1.1 施工招标的内容6.1.2 施工投标的内容6.1.3合同的谈判与签约招标人投标人施工招标与投标过程可不招标判断招标范围招标准备阶段必须招标邀请招标发投标邀请书(三个以上投标人)选择招标方式发布招标公告公开招标自行招标选择招标形式委托代理招标发布招标公告资 格 预 审( 对潜在投标人)发售招标文件购买招标文件招标阶段( 不以盈利为目的)自费研究招标文件现场考察（踏勘）各项调查研究复核工程量选择施工方案投 标 计 算标前会议确定投标策略接收投标文件递交投标文件开 标评 标决标成交阶段中 标发中标通知书收中标通知书签订合同6.1.1 施工招标的内容1、施工招标应具备的条件招标人已依法成立 施工招标条件初步设计及概算已批准 招标范围、方式和组织形式已核准 资金已经落实 有招标所需图纸及技术资料 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；招标范围全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；或使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。6.1.1 施工招标的内容2、招标方式与形式无限竞争、不特定对象、招标公告国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。公开招标招标方式技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择。邀请招标采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。无议标至少3家有限竞争，特定对象投标邀请书自行招标— 应具有编制招标文件和组织评标的能力招标形式— 甲级委托代理机构招标代理机构均可跨区域承担招标代理业务— 乙级：只能承担工程投资额(不含征地拆迁与大市政配套费)1亿元以下的工程招标代理。6.1.1 施工招标的内容3、招标信息的发布与修订—资格预审公告和招标公告应在国家指定的媒介上发布。— 发布后不得擅自终止招标。— 内容：招标人的名称和地址、 招标项目的性质、 数量、 实施地点和时间、投标截止日期及获取招标文件的办法等。发布招标公告— 在规定的时间、地点开始出售招标文件或资格预审文件。— 售出后，不予退还，不得擅自终止招标。— 自出售之日起至停止出售之日止， 最短不得少于 5 个工作日。发售招标文件— 时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日前发出；— 形式：所有澄清文件必须以书面形式进行。— 全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。招标信息修订— 招标人按投标须知规定的时间和地点召开的会议。— 无论是会议纪要还是对个别投标人的问题的解答，都应以书面形式发给每一个投标人。会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件。与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。标前会议6.1.1 施工招标的内容4、资格预审编— 编制资格预审文件。内容：工程简介，对潜在投标人的要求、附表等。发— 在指定媒介发布资格预审广告售— 在指定的时间、地点开始出售资格预审文件答— 对于投标者疑问的解答，应该书面通知每一位投标意向者报— 投标意向者在规定的截止日期前完成填报内容， 报送资格预审文件，报送文件在截止日期后不能再进行修改审— 评审结果以书面形式通知所有投标意向者。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新进行资格预审。招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人6.1.1 施工招标的内容5、开标时间— 招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。地点— 招标文件中预先确定的地点主持— 招标人；参加：所有投标人；出席：项目建设有关部门代表程序— 投标人或其代表检查密封情况或公证机构检查并公证。— 工作人员当众拆封，唱标。记录—开标过程应当记录，并存档备查。开标后— 投标人不允许更改投标书的内容和报价，或再增加优惠条件。 招标人不得再更改招标文件中说明的评标、定标办法。不予受理— 逾期送达的或者未送达制定地点的。 未按招标文件要求密封的。6.1.1 施工招标的内容符合性审查，是否实质上相应招标文件的要求评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审6、决标评标— 程序：评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告。— 方法：评议法、综合评分法、评标价法等— 不一致处理：大小写不一致------以大写为准； 单价与总价不一致------以单价为准； 标书正本与副本不一致------以正本为准。中标— 评标委员会推荐候选人应当限定在 1~3 人，并标明排列顺序。— 招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人。— 排名第一的投标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同或在规定的期限