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房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 楼市调控不改初心 长效机制渐行渐近 2017 年9 月房地产数据点评 2017 年10 月23 日 点评机构：交通银行金融研究中心 点评人员：夏丹（高级研究员） 联系方式：0211066 xiadan@ 观点摘要 9 月房地产调控持续从紧，市场成交量价继续回调，开发投资增 速呈现一定的韧性。在十九大开幕会上，“房住不炒”、“租购并举”、 “住有所居”，三个短句、两次掌声。未来房地产调控将坚持“房住 不炒”核心定位不动摇，“租购并举”等长效机制建设步伐将加快。 正文 调控坚持“房住不炒”，楼市量价继续回调。 9 月，70 个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增速为 0.19%，增幅较上月缩窄0.05 个百分点。其中，京沪穗房价环比下降， 深圳同上月持平。同比来看，70 城新房算数均价同比增速为6.53%， 增幅较上月下降1.7 个百分点。本期无论环比或同比，均继续呈现三 线城市增幅最快、二线次之、一线最慢的情形。1-9 月份商品房销售 面积和销售额同比增速也仍在下降之中。 这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9 月下旬起， 重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市 1 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 接力出台了房地产调控措施，以限售政策为主，目前实行限售措施的 城市已累计超过50 个。从地区指向上看，多是针对短期楼市出现异 动的地区进行的定向纠偏。靴子落地，打破了部分市场预期对调控是 否可能在“9·30”这个时间窗口转向的猜测，保持了政策的连续性 和稳定性。 习近平总书记在十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是 用来炒的定位”。这句话的首次提出是在去年底的中央经济工作会议 上，是对房地产发展基调作出的重大纠偏。十九大再次强调坚持“房 住不炒”的核心定位不动摇，传达了决策层让房屋回归居住本质、打 击投机炒作的决心。 图1：70 个大中城市新建商品住宅均价算数环同比涨跌幅 （a）各线城市环比 （b）各线城市同比 4 40 3 30 2 20 % % 1 10 0 0 1 3 5 7 9 1 1 3 5 7 9 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 - - - - - - - - - - - 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 -1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0