章林晓：房产税不能无视许多“房奴”并非富人.pdfVIP

FEATURE I专题 章林晓●● 房产税不能无视许多 “房奴”并非富人 今年以来，欧债危机持续蔓延，美 国 2．6％，涨幅比5月份回落的城市有8个。 经济复苏缓慢，外需疲软矛盾 日益突出， 从上述价格变动情况，再对照 5月份 我国宏观调控 已把 “稳增长”放到更加重 70个大中城市住宅销售价格变动情况 ， 要的位置。与此同时，我国房地产市场 “淡 可以明显看出，以 “限购限贷”为核心内容 季不淡”，一些城市成交量屡创新高，价格 的 “新国八条”，在2011年初推出之后，经 也已开始暗暗上涨。 过一年多总体上极为严格的实施，已取得 针对房地产市场近期出现的波动，决 明显的阶段性成效，这主要反映在新建商 策层再次表明严格房地产调控的坚定态 品住宅和二手住宅价格的同比数据上。 度，多部委在两个月内密集表态。7月 19 从同比数据看 ， 6月份 70个大中 日，国土部与住建部联合发出进一步严格房 城市中，新建商品住宅价格下降的有 57 地产用地管理巩 固房地产市场调控成果 个 ，比5月份增加 2个 ；二手住宅价格下 的紧急通知。从7月下旬开始，国务院8 降的有58个 ，与5月份的下降城市个数 个督查组赴 16省市专项督查楼市调控。 相 同。 现在 ，大家最关心的是，在宏观调控 特别值得注意的是，北京、上海、广州 “稳增长 ”为主要取向，而房地产市场又 和深圳等一线城市的新建商品住宅价格 严“调控”的大背景下，我国房地产市场面 分别下降了1．3％、1．9％、1．6％和2．5％，二 临的形势究竟如何?调控面临的难点在哪 手住宅价格则分别下降了2．8％、1．5％、 里，可能发展的趋势又怎样?当务之急该 1．0％和 2．4％。 做什么事? 从同比看，有超过80％的城市房价低 于去年同期水平，特别是北京、上海、广州 一 、 调控阶段性成效明显 ，房价反 和深圳等一线城市房价同比明显下降，这 弹的压力巨大 充分说明 新“国八条”措施有效、相关主管 部门执行得力，房价过陕上涨的势头，从 7月 18日，国家统计局发布今年 6 总体上讲已经得到有效遏制，房地产调控 月份 70个大中城市住宅销售价格变动情 业已取得明显的阶段性成效。 况，主要情况如下： 不过，房地产调控在取得明显阶段性 1、新建商品住宅。环 比今年 5月价格 成效的同时，当前面临的房价反弹的挑战 下降21个 ，持平 24个，上涨25个 ；环比 也十分巨大，这充分反映在新建商品住宅 价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．6％。 和二手住宅价格的环比数据上。 同比去年6月价格下降的有57个，持平 从环比数据看 ，6月份70个大中城 2个 ，上涨 11个；同比价格上涨的涨幅， 市中，新建商品住宅价格环比5月上涨的 均未超过 1．2％，涨幅比5月份回落的城 有25个 ，持平 24个 ，下降21个，环比上 市有 6个。 涨的城市比5月份增加 19个。二手住