竹园商贸区新兴商务区正蓬勃崛起.pdfVIP

目前在建的写字楼项目多位于世纪大道两侧，浦电 路沿线以及源深路与浦电路和世纪大道的合围区域， 届时竹园商贸区的写字楼物业将形成主要以浦电路 和世纪大道交汇处为圆点的向四周扩散的分布格局。 竹园商贸区：新兴商务区正蓬勃崛起 文／鞠波 经过多年的发展，上海写字楼市场六 路的商业和商务氛围则明显逊色于东方路 目前，竹园商贸区有许多在建写字楼 大板块的分布格局已经成熟．并且不断延 和浦电路。根据竹园商贸区的发展现状。 项目。如盛大中心、中建大厦、希望大厦、 伸出一些新兴的商务区域．竹园商贸区便 把其范围归纳为东方路以东，浦电路以 长泰国际金融大厦、葛洲坝大厦、钻石大 是其中之一。依托浦东小陆家嘴板块的写 北、世纪大道以西和张杨路以南较为确 厦、裕隆商务大厦、上海玩具进出口有限 字楼市场．竹园商贸区的写字楼近年来发 切。这种状态也在一定程度上展现出竹园 公司综合楼等。除此之外还有一些待开发 展迅速，并已逐渐成为小陆家嘴区域写字 商贸区未来的发展空间仍然是广阔的。 的地块，如世纪大道两侧的2—3和2—4 楼市场的有益补充．未来同样展现出极大 地块、轨道四号线4号出口旁地块等。这 的发展潜力。 竹园商贸区写字楼市场 些物业建成后，将极大丰富竹园商贸区的 竹园商贸区东起源深路，西至东方 写字楼市场，势必会有助于提升竹园商贸 路，南抵浦电路．北达张杨路，占地约九 现状 区的办公地位。 十公顷，是浦东小陆家嘴区域的东扩延伸 竹园商贸区目前共有写字楼物业20 目前竹园商贸区写字楼的租金水平基 区域．规划发展为商业、贸易中心。竹园 多幢．并且未来几年还将有一批新建的写 本在3—7元／平方米／天之间，其中浦项 商贸区的发展呈现带状式格局．其区内商 字楼物业入市。目前竹园商贸区的办公氛 商务广场、上海期货大厦、同盛大厦、城 业和商务较为繁荣的地段．基本可以归纳 围已经形成并且比较浓郁，成为浦东小陆 建国际中心等由于属于新近落成的写字楼 为东方路，浦电路沿线．而源深路和张杨 家嘴区域办公功能有益的补充。 物业．无论是硬件配备，还是软件服务都 比较完善．因此其租金水平较高．而汤臣 金融中心、众城大厦、裕安大厦等一批建 成较早的写字楼租金水平就显得有些偏 低。从入住率上来看，这些写字楼无论建 成年数多少．入住率基本都能保持在90％ 以上．表明该区域写字楼市场的办公需求 还是比较大的．而且该区域的写字楼市场 是比较健康稳定的。