世联洛阳中央广场项目终稿汇报1626288421.ppt

洛阳中央广场项目终稿汇报稿 谨呈：洛阳银润置业有限公司 终稿汇报主要内容 项目发展战略与定位回顾 物业发展建议的原则 我们要把“洛阳首席都心大宅”的定位落实到建筑单体、社区环境、配套配置等方面，项目定位作为一条主线贯穿物业发展建议始终。 城市豪宅体系的打造毫无疑问将增加成本，将钱花在刀刃上，真正能触动客户的购买欲望，适度控制成本 首席都心大宅——构建洛阳城市豪宅价值体系 建筑风格：建议采用新古典主义风格，整体挺拔现代、沉稳大气，富有品质感 立面材质：采用面砖与石材的结合，提升项目价值感 立面材料中引入质感较强的材料，如面砖和石材等，能够有效的提升建筑的价值感，给人稳重或尊贵的感受，并通过不同材料的穿插运用强化部分材料的质感。 材料的使用上要强化对比。建筑底层局部石材的使用，对业主的身份感给与很好的彰显。 步行时视线向下偏离10°，因此需要强调建筑底面处理。 屋顶造型：标识感强的屋顶造型，突显整体形象 本项目周边高层楼盘较多，独特新颖的屋顶造型能够突显本项目整体形象 可以配合顶部灯光，强调都市感，归属感 屋顶标识感很强，但在设计时要考虑建设成本，以及由于屋顶较复杂施工期建筑物迟迟不能脱外装 建筑尺度：现有的户型设计功能空间完备，空间尺度开阔，分区合理，体现出豪宅居住的奢侈感 C户型：183平米 高层住宅情景化——户户观景 带书房的主卧套间 4.6米宽厅设计 宽大观景阳台 电梯直达前厅 精装王座：选择景观最好、楼层最高的1号楼进行精装修，作为本项目的王座，树立价格标竿，制造稀缺产品 1号楼景观最好，正对中央广场，并且29层的高度是项目中最高的，通过精装修奠定1号楼王座的地位，以此作为价格标竿拉升项目价格。 市场上没有精装修产品，产品全部精装具有一定风险性。因此暂定只对1号楼进行精装修，其他楼座向客户提供菜单式装修，提供三种风格档次装修，客户可以自行选择。 精装建议：与项目新古典主义的气质相符，同时体现出业主的个性化。 推荐风格一： ART DECO风格 推荐风格二： 新古典主义风格 大堂精装：挑高的精装修大堂，并提供休憩和会客空间，提升项目形象和业主尊贵感 把钱花在业主看的到的地方，既提升了项目品质，又相对节约了建设成本 精装修大堂，提升业主的尊贵感 在大堂内设置休憩区，摆放沙发、茶几等家具，便于访客在等侯时临时休息，提升业主的身份感 双大堂设计：为业主建立专属通道 双大堂设计，建立业主专属通道 智能直达电梯，只能进入自己的户型单位，增强了私密性与安全感 打造水社区：水是环境景观设计要点，是社区的魂 现有规划方案设计了集中的中心园林，有利于打造有冲击力的集中开放空间，但水主题还需强化，体现出景观的层次性 增加核心水景与散水园林，共同组成极致的景观体验 水社区之灵动的水景：采用小型喷泉和叠瀑，让水动起来，打造灵动的水景 叠瀑和喷泉相结合，既体现了水景园林的气势，又做出水的活力。 水社区之水岸互动，拉近业主与水的距离，增加项目的亲水性 水是可以近距离观赏的、可以嬉戏的 在水岸增加木栈道、座椅等设施，方便业主的停留和观赏水景 利用小品精心点缀水岸，打造风情水岸 步入式喷泉，成为儿童嬉戏的娱乐场所 水社区之景观造型——充分考虑维护成本和枯水季效果 园林层次之植被：不同的植被和树种，高低错落的形式，打造立体的绿化空间 园林层次之空间：通过下沉广场及垒坡等形式，增加地势起伏，放大园林的空间感 中央围合部分下卧形成下沉式广场，增加园林的空间感，增强园林景观的视觉冲击力。 通过堆坡和下沉制造出上下起伏的园林地势，增加园林景观的形式变化。 社区标志物：独特的社区标志物树立领袖型项目形象 入口可以直接与区域的标志性公共空间—广场或集中水面相联接， 体现出宏伟的气势，形成视觉的冲击。 大尺度的社区入口标定领袖性项目地位，与区域内同质化的项目相区别。 确立边界：项目四至处用绿植、护栏等界定边界，建立私家领地感 豪宅领地专属感必不可少，需要与外部地块产生区隔，以保证业主对私密性、专属感的要求 建议在护城河岸用草坡、绿植和栏杆进行区隔。统一绿植，通过内外植被变化来标识界限。 门牌标识：符合豪宅的奢华感 在每户的门外放置特有的标识石牌，标明业主身份，体现尊贵感 门口悬挂做工华贵的铜质门牌，替代传统门牌，符合豪宅的奢华感。 道路铺装：统一的道路地面及铺面，在节点铺装时加入社区标志物 会所对于本项目的意义 1. 提升项目整体形象和档次。 高端的会所配套可以提升项目的档次和价值。项目定位于“洛阳首席都心大宅”，会所作为“洛阳城市豪宅价值体系”中的一部分，也承担着树立项目豪宅形象的重任。 2. 配合销售展示，促进一期销售。 会所作为提升项目价值和形象的特色配套，配合项目销售过程进行展示，让客户看得到未来的生活场景，能起到促进销售的作用。 3. 提供业