中再生湖北星丰项目运营分析报告.doc

中再生 湖北星丰项目（一期）运营分析报告 编制日期：2016年4月 编制单位：湖北星丰金属资源有限公司 中再生湖北星丰项目（一期）运营分析报告 ——以再生资源为主体，港口装卸、仓储物流为两翼的一体两翼经营格局 目 录 第一章 湖北星丰项目简介 第二章 星丰项目区位优势 第三章 星丰项目（一期）运营分区布置图 第四章 星丰项目（一期）设施配套 第五章 星丰项目（一期）投产后运营分析 第六章 星丰项目（一期）投产后预计营业收入 第七章 星丰项目（一期）投产后净利润分析  第一章 湖北星丰项目简介 湖北星丰金属资源有限公司投资建设的星丰金属资源回收加工、仓储、物流、信息中心项目，简称湖北星丰项目，位于湖北省鄂州市鄂城区燕矶镇长江南岸，距武汉市约40公里，离黄石约15公里，项目依托地处长江经济带、华中经济腹地，前临长江、背靠顺丰国际货运航空港的区位优势和中国再生资源开发有限公司在“城市矿山”开发和资源回收利用、循环经济行业龙头企业的地位优势着力于在湖北鄂州将湖北星丰金属资源有限公司打造为集再生资源回收、加工、交易为主体，现代化港口装卸、堆存和电商仓储、物流服务为两翼的一体两翼综合性经济实体。 公司拥有588米长江港口码头岸线和1050亩陆域用地，注册资本6000万元人民币，总投资约13亿人民币。项目建设年装卸能力235万吨的5个3000吨级件杂泊位（水工结构兼顾5000吨级）的配套码头，露天堆场22万平方米，钢结构现代化仓储库房11万平方米，办公、生活辅助用房1.7万平方米。项目计划分两期进行建设，一期建设2个3000吨级件杂泊位（水工结构兼顾5000吨级）码头，后方陆域堆场7万平方米，钢结构仓储用房2.7万平方米，办公、生活辅助用房1.3万平方米。 该项目建成后，将成为湖北鄂州航空都市区空、铁、陆、水综合物流枢纽区的重要组成部分，为该地区的航空物流产业、仓储服务业的发展以及湖北鄂州区域的产业转型升级贡献力量。同时，公司依托中再生集团公司庞大的再生资源回收网络、丰富的再生资源加工、再制造技术能力和便捷的销售渠道，将该项目打造为华中地区再生资源回收、加工示范基地，立足鄂东，辐射湘、豫、赣、皖四省，为湖北“两型社会”的建设贡献力量，为社会再生资源开发，循环利用和绿色经济、可持续发展贡献力量。  第二章 星丰项目区位优势 一、星丰项目上距武汉约40公里，下离黄石约20公里，水路、陆路、铁路交通便利；项目所处鄂东经济区域鄂州、黄石、黄冈、武汉四市2015年GDP合计14444.6万亿，占湖北省当年GDP总量的48.9%。鄂州、黄石矿产资源丰富，钢铁冶炼、有色金属和特钢产业发达。鄂州境内铁矿石探明储量居湖北省第二位，膨润土、珍珠岩等31种非金属矿探明储量居湖北省之首 二、星丰项目距离已投入运营的葛店电商物流产业园约20公里。2013年，葛店电商基地获批为首批省级电商示范基地，大手笔规划了17.8平方公里的电商产业园，设物流、仓储、智慧服务和市场四大板块。目前该产业园已有唯品会、苏宁云商、易商、亚马逊、维龙、安博、丰树等电商物流企业投入运营。其中仅唯品会华中运营中心已建成运营42万平方米，2014年上缴税收1.2亿元。整个产业园的远期目标将达到千亿产业集群。目前，入驻该电商物流产业园的主要为一线电商和仓储服务运营商，星丰项目钢 结构仓储物流用房设施建成后，可针对性的进行错位补充营销，对二线电商和地方区域级别电商进行合作招商及全国性连锁零售超市提供仓储服务。 三、星丰项目距离规划建设中顺丰国际货运枢纽2公里，顺丰核心枢纽机场规划占地总面积6.30km2(3.6×1.75km)，位于长江南岸，地跨鄂城区的燕矶、杨叶、沙窝三个乡镇。 　　物流产业园区规划占地总面积16.6km2，地跨鄂城区燕矶镇和沙窝乡。产业园区位于长江南岸，顺丰核心枢纽机场西北侧，京九、武九铁路联络线和武黄城际铁路交汇处，毗邻武鄂高速和京九武九联络线公铁两用长江大桥，交通区位优势显著。 星丰项目与湖北鄂州航空都市区区位图： 第三章 星丰项目（一期）运营分区布置图 星丰项目整体将分为两期进行投资建设，一期先行建造3000吨级（兼顾5000DWT）长江码头泊位2个，综合性堆场7万平方米，钢结构仓储库房2.7万平方米，再生资源加工示范基地2.3万平方米，其它办公楼、商务楼、业务楼、辅房、配电房等配套设施约1.3万平米。具体功能分区见下图： 第四章 星丰项目（一期）设施配套 一期长江码头泊位总长253米，先行安装2台4连杆25吨门座式起重机，配备抓斗、钩、液压抓斗、以及电磁吸盘，可以满足各种货物装卸的需要，后续发展如有必要还可以增加装卸桥进行集装箱作业。 综合性堆场以废钢原