反担保-房地产抵押合同.doc

合同编号： 房地产抵押合同 年 月 抵 押 人： （以下简称“甲方”） 住 所： 法定代表人： （身份证号）： 联 系 人： 电 话： 传 真: 抵 押 权 人：重庆进出口信用担保有限公司（以下简称“乙方”） 住 所： 法定代表人： 联 系 人： 电 话： 传 真： 本合同签订时，甲、乙双方应认真阅读、正确理解合同条款，须确信在已明确所有条款及相关法律专业术语含义，对本合同约定已无任何疑义、异议后签署本合同。双方承诺签约即视为对本合同各项条款作了全面、准确的理解，且双方对本合同条款的含义认识一致，并同意本协议所有条款内容。 基于 （以下简称“委托人”）于 年 月 日与乙方签订的 号《融资担保委托合同》（以下简称“委托合同”）之约定，甲方自愿与乙方签订本抵押合同。 本合同签订之时，乙方已与 （以下简称“融资机构”）签订编号为 ，担保金额（主债务）为（币种） （大写） 万元的 □不可撤销担保书□保证合同（以下简称“主合同”）。本合同旨在保障乙方依主合同的约定承担担保责任后能够顺利实现追偿权，并保障乙方在“委托合同”项下的各项权利得以实现。 依据《合同法》、《担保法》、《物权法》等有关法律法规，甲、乙双方在遵循自愿、公平、平等和诚实信用等民法基本原则基础上，经友好协商，特订立本合同，以供遵守。 第一条 抵押财产 （一）抵押财产类型 本合同项下抵押财产是指本合同附件一所列明的全部房地产。 （二）本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金或补偿金等。 第二条 抵押反担保的范围 （一） 甲方承担抵押反担保责任的范围包括： 1、代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资机构支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资机构为实现债权所发生的各项费用）； 2、乙方向“委托合同”的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）； 3、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）； 4、资金占用费：以上述1、2、3项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述1、2、3项资金之日止。 （二）甲方同时对甲方及“委托合同”项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担抵押担保责任。 （三）本合同第二条第（一）款和第二条第（二）款约定的担保范围如有重合，重合之处择一即可。 （四）当“主合同”项下主债务到期（含融资、担保银行宣布债务提前到期）债务人不履行还款义务导致乙方垫款代偿时，乙方既可以向债务人追偿，也可以直接行使本合同项下的抵押权。 第三条 抵押反担保的期限 根据本合同抵押反担保责任之范围，本合同抵押反担保期间分别为： （一）对于本合同第二条第（一）款所列担保范围，抵押反担保期间为自乙方按照“主合同”承担保证责任之日起两年。 （二）对于本合同第二条第（二）款的担保范围，抵押反担保期间自委托人违约之日起两年。 第四条 甲方的陈述和保证 （一）甲方具有民事主体资格，具有签订和履行本合同及相关合同所必需的民事权利能力和民事行为能力，能独立承担民事责任。 （二）甲方是本合同项下抵押物之完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在任何权属或经营管理权方面的争议。 （三）甲方完全了解“委托合同”和“主合同”之目的，提供抵押反担保完全是出于自愿，在本合同项下的意思表示是真实的；甲方已取得其签署本合同所需的一切政府部门的批准；甲方为签署本合同按照法律或公司章程的规定所需的公司授权均已完成。 （四）甲方已对本合同项下抵押物的瑕疵（包括但不限于权属不明或有争议、存在在先抵押等）作出了充分合理的说明，抵押物依法可以设定抵押且不会受到任何限制，抵押物亦未被采取依法查封等限制措施。 （五）甲方向乙方提供的抵押物相关权属证明文件及其他为签订、履行本合同提供的材料均真实有效。 （六）甲方没有订立任何协议（本合同除外），以出售、赠与、转让或其他方式处置全部或任何部分抵押物及其中的任何权利或利益。 （七）甲方已按时