世联长沙纳爱斯秀山丽水目规划及发展策略报告(中期沟通)P(NXPowerLite).ppt

长沙纳爱斯秀山丽水项目规划及发展策略报告 谨呈：湖南长沙山水置业 沿银杉路一字排开的高层建筑，形成具有强烈视觉冲击力的社区展示面 立面材料中引入质感较强的材料，如面砖和石材等，能够有效的提升建筑的价值感，给人稳重或尊贵的感受 材料的使用上要强化对比。不同材料的穿插运用可以强化部分材料的质感 建筑底层局部石材的使用，对业主的身份感给与很好的彰显 五一商圈：位于长沙核心地带，高度集中的商务与金融配套奠定了其商业主导地位，是各路商家必争之地。 溁湾镇商圈:荣湾镇是岳麓区由来已久的商贸重镇，通过湘江一桥与河东相连，是该区最重要的交通枢纽，人流旺。 东塘商圈:东塘商圈是城市南拓的门户，南部居民传统的商业聚集地。 火车站商圈：以电脑及电子数码产品销售为主，交通优势明显，酒店业发达。 伍家岭商圈：一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，随着新河三角洲的整改，及地铁线的设定，发展前景较好。 星沙商圈：将形成与长沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相协调，配套齐全、功能完备的现代都市商业中心。 红星商圈：以湘府路与韶山南路交汇处为核心，构建以金融信息为先导、商贸流通为主导，产业为支撑的内供与外向结合，财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈。 捞霞商圈：服务于依托霞凝新港和长沙火车货运北站为中心的物流园，以及沿长沙经开区外围的青竹湖外商城工业小区和大明工业园为对象的商业活动 。 马坡岭商圈：位于芙蓉区东部隆平高科技园内，与长沙县县城星沙镇共同组成长沙市的副中心城市—星马新城。构建以服务于长沙县、浏阳市为主要对象的区域性商业中心。 黎托商圈：武广高速铁路黎托客运站的建设为契机，建设完善配套商业设施，构建商贸、文化、健身休闲、高档住宅为一体的新商业中心。 望城坡商圈：服务于以岳麓山风景名城区旅游、休憩为主题的商业活动，辐射范围包括宁乡县和望城县广大区域。 观沙岭商圈：依托岳麓大道、金星路、银杉路、杜鹃路和北大桥桥头，重点发展商务、会展、商贸餐饮和高档房产等行业。 大托商圈：依托长株潭三市经济一体化和大托机场口的区位优势，以及以中信新城购物中心为代表的商家落户于此，逐步发展形成一个新的区级商业中心。 市场上现有项目商业状况 L型庭院空间解决三联排或多联排产品 前院和侧院的处理让庭院融合增强 房间面临更多景观 案例借鉴：上海 新浦江城 L型庭院空间解决三联排或多联排产品 前院和侧院的处理让庭院融合增强 房间面临更多景观 案例借鉴：上海 新浦江城 通过退台式设计，营造台阶式建筑造型，丰富建筑立面； 层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，从而为下一层营造一个私家庭院或花园阳台； 顶层设计为复式小洋房，提供别墅级生活享受； 退台洋房的楼梯设计可灵活地应用在南侧或北侧。 “5＋1”与“6＋1”层花园洋房是多层的升级产品形式，借鉴花园洋房的元素来美化产品的形态、提供居住品质； 5＋1” 形式的花园洋房将设置于景观相对较优的位置； 与普通多层相比，花园洋房更强调建筑和景观的融合； 花园洋房户型布局方正紧凑，强调过渡空间，通过大阳台设计促使户内外自然景观充分衔接，提高舒适度。 中空Low-E玻璃，外包钢化玻璃，中间填充惰性气体——氩气，外玻采用镀银膜处理，具有对可见光高透过性及中远红外线高反射的特征，有效阻隔热量传导； 冬季透过日光，防止室内红外线透过，起到保温作用； 夏季防止紫外线透过，隔绝室外热量进入室内； 温度——天棚辐射系统 夏季水温18度，冬季水温30度 室内温度维持在常年20-26度 温度——外围护结构隔热保温 传统围护结构外墙厚度在250mm左右，本系统外围护结构加厚，有效阻止热量损失，降低能耗； 外墙传热系数只有0.36W/㎡·K，窗户的传热系数不大于2 W/㎡·K ，因而整面墙导热系数为W/㎡·K ； 房屋处于与外界热量隔绝的范围内，因而热量损失降到最低，与传统高能耗住宅差别极大； 空调——空气调节 本系统非传统意义上的空调系统； 传统通风由于开窗需求，引起大量热损失，还造成噪声干扰及安全隐患等问题； 现在市场流行的新风系统在厨房、卫生间装设排风机及排风管道等配套设施，形成负压，带来新鲜空气； 新风系统工作原理 绿化——三级绿化系统 地面园林绿化 裙房屋顶绿化 高层屋顶绿化 绿化的蒸腾作用也能够带走大量热量 能源 水处理 水处理 处理后的中水用于景观补水 项目指标： 总占地面积：162653.1 M2 总建筑面积：650000 M2 其中： 住宅建筑面积：505100M2 会所建筑面积： 6000M2 幼儿园：6000M2 中央广场：3000M2（横跨市政路，连接南北小区） 绿化率:65% 容积率： 3.18 建筑覆盖率：19.3% 总车位： 3500，其中一期700多个，车位比：1：1.25 梯户比：二梯两户