中原月大理市房地产市场调研报告.ppt

大理市房地产市场调研报告;目录：;1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析;全国宏观市场经济分析及政策解读;国内宏观经济回顾 ————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。;货币供应量 ————市场流动性过剩的情况依然没有缓解;新增人民币贷款 　 　————住房开发回款的难度增大;全国房地产开发景气指数 　　　　　　　　 ————稍显回落，脚步平稳；;小结 　　————通胀高压下宏观调控政策频出；;全国房地产政策回顾 ;;小结 　　———坚决遏制部分城市商品房住宅上涨过快的市场现象；;云南房地产市场分析及政策回顾;云南定位 ———云南要从西南门户跃向中国面向东南亚、南亚的“桥头堡”。 ;桥头堡战略 ——将带动商贸的持续增长，未来的可发展空间巨大。 ;桥头堡战役的打响，云南各城市经济发展将与东南亚国家接轨，各产业将会出现新的结构调整，为各行业注入新的气息与发展契机； 城市经济的发展为云南各大城市化进程带来动力，房地产行业也将迎来新的发展空间； 昆明的房地产行业在开发模式与操盘方式上对地州城市影响深远，一直保持其风向标地位。;云南各大城市整体房地产市场发展稳中有升，以省会城市昆明为核心带动其他州县城市发展，昆明作为云南房地产市场风向标，具备较深的市场研究意义。;昆明房地产政策回顾 ;小结 　　;2010年以来昆明一级市场挂牌交易情况;2010年以来昆明二级市场成交情况;小结 　　;大理城市投资环境分析;大理城市概况综述：滇西重要城市，旅游资源丰富，城市发展前景大好;城市发展： ——城市经济呈现平稳、持续向上发展趋势，城市化率也在稳步推进，滇西中心城市地位渐显。;城市GDP上涨：提升居民整体消费实力，消费能力较高，市场需求越大。;城市化水平 ——随着大理城市化水平提高，房地产销售量以及消费能力将逐步提高；;城市魅力凸现，外资市场看好大理城???发展，纷纷入驻当地市场；;旅游产业发展势头良好，游客数和总收入逐年提高;产业结构：第三产业比重逐步提高，旅游产业发展迅速;人口环境：人口数量稳步提升保证房地产市场需求水平;房地产行业发展：整体市场发展良好，各项经济指标均逐年提升;小结;宏观市场及政策总结;2.1 城市远景规划 2.2 城市交通发展状况 2.3 城市未来发展区域规划 2.4 城市房地产发展状况;城市远景规划;大理城市概述 ;大理未来规划发展方向： ——以大理为城市群核心，向外辐射周边多个县城的发展方式;大理州各县市发展及功能定位;主城区空间发展战略： ——东向跨海，四区并进，沟通两带，廿字生长;城市交通发展状况;大理交通规划;大理交通规划;大理交通规划;小结： 通过大理对内对外的规划交通发现，将来城市的路网发达，并且有多条重要干道途径本项目，将来的城际轨道靠近本项目，使本项目成为一个交通中心区，具有很大的潜在价值空间。;城市未来发展区域规划;大理各区域概述;大理市区域划分 ——主要分为海东区、开发区、主城区、北城区、城郊区 ;海东区;开发区;主城区;北城区;城郊区;从区域划分来看，目前主城区作为海东海西联系的中心区域，其区域中心的作用比较明显，目前是整个大理市的金融、信息、服务、消费中心，也是整个大理市人民生活的重心。 相对北城区、开发区、海东区而言，目前主城区城市面貌老旧，交通网络虽然覆盖很好，但基础设施老化。 作为大理的中心区域，周边四大区目前整体的发展都有比较明确的规划及方向，而主城区是大理市的城市生活重心，在规划的进程方面略显滞后，目前整体的规划是以旧改为主。; 综上所述北城区的日渐成熟，开发区、海东区的逐渐完善，是整个城市发展的方向，因此对于城市发展而言是极具促进作用的。但对于主城区而言，将造成人口向北市区、开发区、海东区的分散。;城市房地产发展状况;根据中期规划2005年-2015年城市人口规模，下关城区的人口将从2005年18万增加到2015年约25万人，大理古城区将从2005年的2.2万人增加到2015年约3万人。预计两