中国房地产行业大势论().ppt

70个城市分面积新建商品住宅环比价格涨幅 2011年以来限购和非限购的大中城市房价同比涨幅对比 全国房价收入比变化情况 数据来源：根据国家统计局网站及各地统计局网站数据整理 房地产行业：总体稳定发展 全国国内生产总值增速和房地产业增加值增速对比 2007年以来全国国房景气指数走势 数据来源：国家统计局网站 2008年以来我国年初累计房地产开发投资同比增幅走势 年份 综合得分 综合指标指数 资金状况评定 2002年 0.48 0.96 资金基本平衡 2003年 0.59 1.18 资金充裕 2004年 0.44 0.88 资金基本平衡 2005年 0.63 1.27 资金平衡 2006年 0.52 1.05 资金平衡 2007年 0.66 1.33 资金充裕 2008年 0.28 0.57 资金预警 2009年 0.65 1.30 资金充裕 2010年 0.56 1.13 资金平衡 均值 0.50 1.00 资金平衡 2011年第一季度 0.42 0.84 资金基本平衡 2011年第二季度 0.38（估算） 0.76 资金预警 全国房地产开发企业资金状况综合指标评定 全国年度房地产开发企业资金来源走势 数据来源：国家统计局网站 全国房地产开发企业本年资金来源同比增幅走势 数据来源：国家统计局网站 2011年上半年企业本年资金来源构成 2010年以来年初累计年房地产开发资金来源构成对比 M1、股价、房价相关性分析 企业谋略:跟党走,傍大款 经适房和限价房抢着做 棚改房中搞“淘宝行动” 公租房尝试做，莫心急 研究商品房项目中配建部分 傍牢地方政府，打持久战 跟党走，亲民生！ 容积率限制，高档住宅必须长个子 双轨制推进节奏：2013年，2015年 改善需求、享受需求将成市场主力 高档住宅对地段、环境依赖度下降 跟钱走，傍大款！ 汇报结束！ 谢谢! 欢迎关注杨红旭实名新浪微博 中国房地产行业大势论 上海易居房地产研究院综合研究部部长 政府咨询专家、企业咨询专家、行业分析师、地产专栏作家 中央电台《央广财经观察》节目“特约观察员” 杨红旭 市场调控政策 住房保障政策 商品房市场状况 房地产行业趋势 企业应对策略 市场调控政策:四季度“见底” 本轮调控路线图 第一波：由宽松转为紧缩 2009.12-2010.4月上旬 国四条、国十一条 第二波：由紧缩转为打压 2010年4月中旬-9月中旬 国十条 第三波：由打压转为管制 2010年9月下旬— “9.29”新政 第四波：管制进一步升级 2011年1月下旬— 国八条 还有第五波？ 国五条？ 7月12日国务院会议 “伪国五条” 当前主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善。 一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。建立健全公开透明的分配制度和退出机制。 三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。 “政策底”渐行渐近，但须观察新动向 ◎坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务 ◎实施积极的财政政策和稳健的货币政策 ◎要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设， 　坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚 　决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设 　计划，确保建设质量，确保分配公平。 观察一：中央政治局会议部署下半年重点工作 ◎房价绝对值较高的城市：珠海、台州、昆山、张家港、 湖州、嘉兴、吴江、常熟