中规院福田个村改造.ppt

私宅用地改造 保留旧村私宅建筑14.72万平米，占地3.64公顷 拆除旧村私宅建筑9.4万平米，占地面积2.2公顷 保留 拆除 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 改造模式 局部拆除重建，环境整治 * 世联地产顾问（深圳）有限公司 WORLDUNION CONSULTANCY 福田辖区城中村改造专项规划（初稿） 福田区旧城区重建局 THE RENEWVAL AUTHORITY OF FUTIAN DISTRICT 分村控制规划研究 前言 本次规划侧重介绍调整内容,已汇报过的各村功能定位不做详细介绍 考虑各村数据来源的一致性，规划采用地形图测绘数据，根据调研访谈进行适当校正 综合考虑旧村的改造规划和意见 分村控制规划 福田辖区城中村 皇岗路 中心区 水围 皇岗口岸 滨河大道 广深高速 水围 1.区位优势 现状分析 靠近皇岗口岸 东北角设有地铁出入口 未来地铁将直通香港　 分村控制规划 福田辖区城中村 地铁站 500M 水围 1.区位优势 靠近皇岗口岸 东北角设有地铁出入口 未来地铁将直通香港　 至香港 现状分析 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 2.基本数据 现状分析 规划用地：23.52公顷 现状建筑总量63万 现状毛容积率2.68 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 2.基本数据 现状分析 旧村总用地面积16.48公顷 村民私宅用地5.84公顷,私宅建筑面积25.4万，净容积率4.35 旧村集体发展用地10.64公顷，建筑面积31万。 集体用地大部分已完成开发，目前未来改造用地2.16公顷,建筑面积2.65万 城市用地2.58公顷，建筑面积6.75万平方米 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 2.基本数据 现状分析 100.00% 310 310 合计 9.68% 30 30 9 108 8 68.71% 213 105 7 40 6 19.68% 61 21 5 4 4 1 3 1.94% 6 1 2 比例 分段合计 建筑栋数 层数 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 3.现状评价 现状分析 权属情况 沿福民路和福强路地块权属情况与实际用地基本一致， 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 3.现状评价 现状分析 配套设施 区内有小公园，室外广场、文化楼、图书馆、敬老院、水位小学、华师大附小、华师大中学、水围幼儿园，这些配套设施都不跨越城市主干道。 小学 小学 托幼 敬老院 绿地 广场 中学 医院 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 1 垃圾收集站 1 邮政所 市政公用设施 1 治安中心 —— 警务室 1 村股份公司 1 社区居委会 行政管理与社区服务设施 1 社区体育活动场地 体育设施 1 老人活动中心 1 小区文化室 文化娱乐设施 1 社区健康服务中心 2 门诊部 —— 综合医院 医疗卫生设施 1 幼儿园 2 小学 —— 九年一贯制学校 1 初中 教育设施 数量 项目名称 类别 3.现状评价 现状分析 配套设施 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 水围东北角设有地铁出口，外围交通便捷。 村内道路规划和建设相对完善，基本形成环状道路，其中水围街宽22米，南北向的水围二街宽14米。 3.现状评价 现状分析 道路系统 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 3.现状评价 现状分析 商业设施 沿福民路和金田路形成较浓郁的商业氛围，其商业设施不仅为本片区的服务，同时为周边居住区服务。 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 3.现状评价 现状分析 市政设施 给水排水方面，水围村地势西北高、东南低，供水系统基本完善，北、南、东都有排水口，东侧和南侧有供水口。村内道路已经实现雨污分流。 供电方面，一组10千伏的电缆从石厦南变电站引过来，目前供电已经饱和，正计划从益田变电站引进4千伏电缆。 管道燃气系统已经引进村。 市政设施 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 4.现状问题 现状分析 巷道的线路还比较凌乱，目前已经开始对电线电缆进行整治 南区缺少停车设施 巷道里还是雨污合流，但对城市基本没有影响 虽然私宅用地目前存在消防问题，但股份公司已经计划按照消防局要求，每隔120米设置消防栓 分村控制规划 福田辖区城中村 水围 5. 公司发展构想 现状分析 近期建设构想 完善南片区的停车和道路系统，打通水围新村东侧道路，形成完整的交通系统。 已经拆迁的7000平方米用地建设商住楼，计划今年动工 由于人口增加，配套设施已经不能满足需求，计划拆除现状300平米的敬老院，重新建设4层的活动中心，还容纳医疗保健功能，而且现有的敬老院地势低洼，暴雨时经常积水。重建后地下一层布置停车场，解决南片区的交通问题 2007落马州大桥就要落成，深圳地铁将直通香港，希望将南侧