写字楼siudio设计方案要点.doc

Studio创新概念写字楼 一、产品定义： 在英文中的意思是工作室，个性化办公空间而非标准化，亦不是居住办公空间（SOHO、酒店式公寓），代表未来型写字楼发展方向之一，是指小空间个性化办公，属于写字楼物业，第一个字母及其特点，形象地定义其为S级写字楼，以区别于甲乙级写字楼。 Studio强调开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空间布置。共用会议室、共用商务平台、共用吸烟室等。为客户提供丰富的共享资源，极大限度满足了客户的人性化需求，共享大厅、共享咖啡厅、形成良好的办公生态环境，使身心可以充分放松，人们可以自由进行信息交流和休闲活动。在此环境下人的人性和想象力得以最大限度的放飞，在充满乐趣的氛围中，充满激情地高效率工作。?消费群体：S级写字楼具备写字楼全部的商务属性，又细分了客户群，专门留给创业公司、服务型中小公司和小型投资者是所谓的“发展中公司”， 尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。：12—15m之间；）而对于次入口，根据大堂面积设计。 入口大堂室内外高差（应控制在150mm之内），与室外地坪应尽量采取放坡连接，坡度满足自然排水要求即可。 3. 入口大堂的组织形式：根据各种不同的平面布置拥有不同的组织形式，但可归纳总结为三种典型的入口大堂组织形式：一、将主入口大堂布置在塔楼内部，二、将主入口大堂布置在裙房内部，三、在塔楼和裙房的结合部布置公共大堂。 将主入口大堂布置在塔楼内部，优点在于，大堂在塔楼内部，紧邻核心筒，流线清晰，交通便捷。但是受制于塔楼本身的进深和面宽，大堂尺度较小，不利于人流的集散和建筑形象的展示。 在塔楼和裙房的结合部布置公共大堂，使得大堂可以利用裙房较为自由的柱网形成比较有气势的大堂空间，方便的人流的集散。但其缺点也较为明显，交通流线较长，不同人流集中于大堂，不便于管理。 本案大堂的位置及组织形式应考虑与周边环境（如经适房的干扰）的关系，建议主大堂可布置于二层通过扶梯连接，优点是保留更多的首层商业面积且二楼的大堂可获得更好的视觉空间感受。 （二）办公建筑的办公室设计建议：（公共部分必要空间） 4.2.3普通办公室应符合下列要求：8普通办公室每人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不应小于10 ㎡。 现在及未来将要入住的人员数量，参考指标：人均办公面积约6-12平方米 （三）办公建筑的会议室设计建议：（公共部分必要空间） 4.3.2会议室应符合下列要求：（公共部分必要空间）1根据需要可分设中、小会议室和大会议室：2中、小会议室可分散布置小会议室使用面积宜为30 m2，中会议室使用面积宜为60 m2。中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80 m2，无会议桌的不应小于0.80 m2。3大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2S，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施.大会议室所在饊、面积和安全出口的设置等应符合国家现行有关防火规范的要求。4会议室应根据需要设置相应的贮藏及服务空间。备注：2设有大会议室(厅)的楼层应相应增加厕位。 多数多功能厅和会议绝对大小在200-1000平米之间。根据资料，建议会议或多功能厅的面积＝写字楼预计总办公人员×（ 0.4-0.8）平米／人；写字楼预计总办公人员：按建筑面积15平米/人计算，总建筑面积/15即为整栋满租的办公人员。 （四）办公建筑的接待室设计建议： 4.3.4接待室应符合下列要求：1应根据需要和使用要求设置接待室专用接待室应靠近使用部门。行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出入口,与主体建筑分开单独设置。2宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和贮藏空间等。 （五）办公建筑的卫生间设计建议： 4.3.6公用厕所应符合下列要求：1对外的公用厕所应设供残疾人使用的专用设施。2距离最远上作点不应大于50m。3应设前室.公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间。4宜有天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风措施。卫生洁具数量应符合现行行业标准《城市公共厕所设计标准》CJJ14的规定。注1每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便器。2设有大会议室(厅)的楼层应相应增加厕位。 卫生间在产品设计上容易被忽视，但却是在使用过程中非常重要的公共空间；数量指标：根据规范，男厕每40 人设置一个大便器，每30 人设置一个小便器，每40人设置一个洗手盆；女厕每20 人设置一个大便器；每40 人设置一个洗手盆，高级别写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，可以一厕一盆。写字楼预估总办公人员：按建筑面积15平